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桂語蘭庭南側(cè)地塊（TN-H-02）住宅項目設計采購施工（EPC）總承包（招標序號：麗建招A[2025]041號）招標文件（?公開招標□邀請招標）招標人：麗水文瀾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（單位蓋章）招標代理機構：浙江建航工程咨詢有限公司（單位蓋章）編制時間：二〇二五年七月麗水市公共資源電子交易平臺20桂語蘭庭南側(cè)地塊（TN-H-02）住宅項目設計采購施工（EPC）總承包招標文件第1頁招標代理機構：浙江建航工程咨詢有限公司電話：0578-2139703目錄第一章招標公告2第二章投標人須知8第三章評標定標辦法48第四章合同條款及格式56第五章發(fā)包人要求106第六章發(fā)包人提供的資料106第七章投標文件格式107麗水市公共資源電子交易平臺20桂語蘭庭南側(cè)地塊（TN-H-02）住宅項目設計采購施工（EPC）總承包招標文件第2頁招標代理機構：浙江建航工程咨詢有限公司電話：0578-2139703第一章招標公告桂語蘭庭南側(cè)地塊（TN-H-02）住宅項目設計采購施工（EPC）總承包招標公告1招標條件桂語蘭庭南側(cè)地塊（TN-H-02）住宅項目已由麗水市發(fā)展和改革委員會（麗水市糧食和物資儲備局）以浙江省企業(yè)投資項目備案（賦碼）信息表批準建設，項目代碼：2504-331100-04-01-565736，建設資金來自企業(yè)自籌，出資比例為100%，項目業(yè)主（招標人）為麗水文瀾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，委托代理機構為浙江建航工程咨詢有限公司，行政監(jiān)督部門為麗水市住房和城鄉(xiāng)建設局。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目的工程總承包（EPC）進行公開招標。2項目概況與招標范圍21項目概況：本項目總投資約35000萬元，建設規(guī)模：項目總用地面積16011平方米，總建筑面積55917平方米(其中地下非計容建筑面積約23339平方米），基坑深度約10米。主要建設安置房、商品房、配套用房、車庫及相關附屬配套設施。22本次招標范圍：本工程為設計·施工·采購（EPC）總承包工程，包括與本項目有關的所有建安工程相關的建設內(nèi)容：施工圖設計、專項設計等所有設計；前期報批報建及竣工驗收、竣工備案等工作【保證通過相關部門的各項專業(yè)驗收（包括規(guī)劃、人防、消防、防雷、水保、白蟻防治、配電、市政、交安、環(huán)衛(wèi)等及其他應包含為列明的所有專項驗收等，具體以招標人要求為準。），在交付前，投標人應完成但不限于正式供電、供水、燃氣、弱電（含有線電視、監(jiān)控巡更系統(tǒng)、通訊網(wǎng)絡接入，三大通訊運營商網(wǎng)絡優(yōu)化等）等專營項目的驗收并保證正式開通運行，以保障本項目投入運營】；本工程所有工程材料、設備的采購、安裝及調(diào)試；工程施工、驗收、移交、備案和保修服務等；以及對工程項目進行質(zhì)量、安全、進度、費用、合同、信息等管理和控制。主要包括以下內(nèi)容：221設計范圍：在招標人提供的擴初設計、地形圖的基礎上，完成包括所有建設內(nèi)容的施工圖設計（包括建筑工程、安裝工程、室外附屬工程）、專項設計【含精裝修設計（指滿足本項目銷售要求套數(shù)的精裝修樣板房設計、售樓處精裝修設計、電梯廳及其他公共部位精裝修設計以及銷售小白圖等銷售配合工作）、電梯、幕墻和門窗深化設計（含門窗、百葉、鋁板、雨棚、幕墻、外墻涂料、欄桿）、各專業(yè)施工圖審查、基坑圍護設計、人防設計、建筑智能化設計、景觀綠化設計、泛光照明設計、建筑綠色節(jié)能專項設計、氣體滅火設計、交通標志標線、標識標牌及導示設計、綠建及節(jié)能（含海綿城市）小區(qū)內(nèi)市政及室外配套管線綜合設計、電力、供水、通信、燃氣及相關的深化設計等】、竣工圖編制、地下和地上主要空間部位的BIM模型等所有設計，以及承擔本項目所涉及的技術經(jīng)濟分析、設計變更、設計復核、各類專項審查、各類論證及相關的專家費等、并承擔協(xié)調(diào)、復核、統(tǒng)籌設計進度、設計質(zhì)量，使所有設計文件協(xié)調(diào)、統(tǒng)一。222工程采購范圍：包括所有建設內(nèi)容所涉及到的所有材料以及設備結(jié)合本招標文件品牌要求的最終品牌報審、材料及設備的設計定樣、采購、保管、安裝及調(diào)試、移交以及質(zhì)保期內(nèi)的保修服務等。麗水市公共資源電子交易平臺20桂語蘭庭南側(cè)地塊（TN-H-02）住宅項目設計采購施工（EPC）總承包招標文件第3頁招標代理機構：浙江建航工程咨詢有限公司電話：0578-2139703223施工范圍：包括與本項目有關的建筑、結(jié)構、給排水、暖通、電氣、外立面、公共部位裝修（含設備房裝修）、建筑智能化、消防、人防、邊坡圍護、景觀綠化、公共通道、樣板房裝修、售樓處裝修、小區(qū)內(nèi)市政及室外配套綜合管線【含雨污水、燃氣工程、供水、電力、廣播電視、通信網(wǎng)絡（光纖入戶）工程、信號覆蓋等管線施工】、機電抗震設施、泛光照明（包括建筑景觀照明）、設備工程（含電梯、太陽能、空調(diào)、新風、充電樁、水泵、配電柜箱、風機等）、標志標線、氣體滅火、配電工程、圍墻、大門（門衛(wèi)崗亭）、五通一平【含施工用水、用電、臨時道路、臨時施工圍墻(圍墻材質(zhì)及樣式需滿足當?shù)刂鞴懿块T的相應要求)、臨時大門、場地平整等涉及的所有主體工程、專項工程和附屬工程、臨時工程的施工建設、建設實施過程管控等（發(fā)包人另行委托部分除外）施工】，負責按設計圖紙、國家規(guī)范等實施建設；負責協(xié)調(diào)各相關部門之間的工作，并處理好與施工相關的派出所、街道、社區(qū)及周邊居民等外圍關系，負責進行工程安全生產(chǎn)及安全文明施工管理，負責進行工程質(zhì)量、進度、成本控制。以及專業(yè)配套工程（臨時用水、臨時用電等）及生活水電表的申請和過戶、備案等一切相關資料及流程的辦理工作。以及裸土綠網(wǎng)覆蓋、雜草清除、看房通道搭設、圍擋新建及修補。224工程總承包管理服務（含工程總承包管理服務和工程總承包專項服務）：（1）工程總承包管理：包括設計、采購、施工、試運行、風險、進度、質(zhì)量、安全職業(yè)健康與環(huán)境、溝通與信息、合同、項目收尾等的所有管理工作，項目各階段服務（如施工圖審查、專項審查評審及論證、配合辦理施工許可證、開工前各項手續(xù)辦理等、施工過程中的內(nèi)外協(xié)調(diào)和配合、配合竣工驗收及竣工備案、整體移交、工程階段性及竣工結(jié)算、檔案管理、配合項目投用前準備、缺陷責任期內(nèi)的服務等）和其他協(xié)調(diào)配合的總承包管理工作，以及本次招標要求的其他總承包管理服務工作內(nèi)容。（2）工程總承包專項服務：含BIM技術應用、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)、引進技術和引進設備、專利及專有技術使用、工程保險、場地準備及臨時設施等服務工作。本次招標控制價投標截止時間15天前公布（約18億）。23計劃工期：750日歷天（從合同簽訂之日起至工程竣工驗收合格之日止）24質(zhì)量標準：設計質(zhì)量標準：符合現(xiàn)行國家有關工程設計質(zhì)量評定標準的合格要求，達到《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定（2016版）》（以國家現(xiàn)行最新執(zhí)行規(guī)范為準）。施工質(zhì)量標準：符合現(xiàn)行國家有關工程施工驗收規(guī)范和標準的合格要求。安全文明施工要求：確?！胞愃薪ㄖ踩拿魇┕藴驶さ亍?。25是否屬于政府采購工程□是?否26是否專門面向中小企業(yè)預留□是?否（不專門面向中小企業(yè)采購的原因及適用條款）3投標人資格要求（一）投標人：31投標人須同時具備以下（1）、（2）資質(zhì)：麗水市公共資源電子交易平臺20