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1貴陽市青少年宮2026年物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目采購需求一、本項(xiàng)目供應(yīng)商資格條件要求如下：（一）符合政府采購法第二十二條規(guī)定，提供政府采購法實(shí)施條例第十七條規(guī)定資料。1具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力：具體要求：提供法人或其他組織的“多證合一”營業(yè)執(zhí)照等證明文件，或自然人身份證明；2具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會計(jì)制度：具體要求：提供2024年度經(jīng)會計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告,并提供會計(jì)師事務(wù)所的營業(yè)執(zhí)照及執(zhí)業(yè)證書，或提供銀行在開標(biāo)日前三個(gè)月內(nèi)出具的資信證明；3具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力：具體要求：提供具備履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的承諾；（格式自擬）4具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄：具體要求：提供2025年01月01日至今任意一個(gè)月依法繳納稅收和社會保障資金的有效證明材料（依法免稅或不需要繳納社會保障資金的供應(yīng)商，應(yīng)提供相應(yīng)文件證明其依法免稅或不需要繳納社會保障資金證明）；5參加本次政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有違法違規(guī)記錄：具體要求：提供參加政府采購活動前3年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明；6法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件：（1）供應(yīng)商須承諾：在“信用中國”網(wǎng)站（wwwcreditchinagovcn）、中國政府采購網(wǎng)（wwwccgpgovcn）等渠道查詢中未被列入失信被執(zhí)行人名單、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單中，如被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單中的供應(yīng)商取消其投標(biāo)資格，并承擔(dān)由此造成的一切法律責(zé)任及后果。（2）根據(jù)《省發(fā)展改革委省法院省公共資源交易中心關(guān)于推進(jìn)全省公共資源交易領(lǐng)域?qū)Ψㄔ菏疟粓?zhí)行人實(shí)施信用聯(lián)合懲戒的通知》黔發(fā)改財(cái)金（2020）421號文件要求，采購人或代理機(jī)構(gòu)在遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間后現(xiàn)場根據(jù)貴州信用聯(lián)合懲戒平臺反饋信息，查詢供應(yīng)商是否屬于法院失信被執(zhí)行人，如被列入取消其投標(biāo)2資格。（二）本項(xiàng)目所需特殊行業(yè)資質(zhì)或要求：無。（三）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。（四）本項(xiàng)目是否專門面向中小微企業(yè)采購：是，本項(xiàng)目行業(yè)所屬：物業(yè)管理，需提供中小微企業(yè)聲明函作為佐證材料。二、采購清單及技術(shù)參數(shù)：一、項(xiàng)目簡介貴陽市青少年宮占地面積約44000平方米，總建筑面積13000平方米，活動中心屬開放式區(qū)域。設(shè)有1個(gè)人行出入口、1個(gè)車行出入口。建筑共有1棟教學(xué)樓（6層）、1棟行政樓（5層）、1棟青年?duì)I地（5層）、1個(gè)演藝中心、1個(gè)階梯教室、1個(gè)綜合排練廳、1個(gè)大講堂、1個(gè)航模教室、1個(gè)籃球場、2個(gè)足球場、1個(gè)網(wǎng)球場等，總停車位75個(gè)。2025年上半年共開設(shè)32門課程，173個(gè)班級，招生人數(shù)2985人次，預(yù)計(jì)將在2026年開設(shè)200個(gè)班級及新增青年夜校60門課程，招生人數(shù)達(dá)5000人次/年。二、采購服務(wù)工作最低人員配置標(biāo)準(zhǔn)序號崗位人數(shù)1管理人員崗位22秩序維護(hù)人員183保潔人員84綠化人員15工程維護(hù)人員2合計(jì)31崗位設(shè)計(jì)說明：1管理人員：2人（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1人、行政專員1人）。2秩序維護(hù)員：18人（大廳崗、道閘崗、巡邏崗三個(gè)崗位共計(jì)11人，實(shí)行每日24小時(shí)專人值班制度，三班倒班，早、晚班不少于3人，夜班不少于3人，1人輪休；消、監(jiān)控崗共計(jì)7人（持證上崗），實(shí)行24小時(shí)專人值班制度，三班倒班，2人/班次，每日1人輪休）3執(zhí)行依據(jù)：（1）中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GB25201-2010）及《貴州省消防設(shè)施管理規(guī)定》（第180號）：消防監(jiān)控室需要24小時(shí)值守，且每班持有消防控制室操作職業(yè)資格證書的值班人員不應(yīng)少于2人。（2）根據(jù)《中華人民共和國勞動法》第三十六條國家實(shí)行勞動者每日工作時(shí)間不超過八小時(shí)、平均每周工作時(shí)間不超過四十四小時(shí)的工時(shí)制度。第三十八條用人單位應(yīng)當(dāng)保證勞動者每周至少休息一日。3保潔員：8人。保潔衛(wèi)生面積為56335平方米，（教學(xué)樓六層共2人，行政樓五層、青年?duì)I地5層2人，大廳及劇場、階梯教室、綜合排練廳1人，廣場及停車場、足球場、籃球場、網(wǎng)球場2人，輪崗1人，實(shí)行8小時(shí)工作制，連續(xù)上班六天休息一天）4綠化工：1人。（貴陽市青少年宮（活動中心）有綠化用地17879㎡）。5工程人員：2人（水電工1人（持證上崗）、場地維修工1人）。共計(jì)：31人。三、服務(wù)內(nèi)容（一）管理服務(wù)內(nèi)容：1項(xiàng)目負(fù)責(zé)人服務(wù)內(nèi)容：建立、健全各項(xiàng)規(guī)章制度，檢查督促各項(xiàng)崗位責(zé)任制的執(zhí)行情況，不斷提高服務(wù)質(zhì)量，落實(shí)獎(jiǎng)懲制度；負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)整體運(yùn)作管理、品質(zhì)、培訓(xùn)工作。確保合同所約定各工種服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)履行到位。對采購方提出的合理要求和反饋意見熱情接待并于1天內(nèi)及時(shí)處理。組織開展消防演練及實(shí)訓(xùn)，負(fù)責(zé)人員排班、管理；協(xié)助配合處理與外部職能單位、項(xiàng)目建設(shè)方的溝通協(xié)調(diào)工作。2行政專員服務(wù)內(nèi)容：對秩序、保潔、工程等日常工作進(jìn)行監(jiān)督管理，保證工作時(shí)間在崗不脫崗，保持自身辦公環(huán)境的整潔衛(wèi)生，確保保潔物品庫房、更衣室的物品擺放整齊。設(shè)立考勤制度，負(fù)責(zé)供應(yīng)商人員的考勤工作，若供應(yīng)商人員有事請假等事由，負(fù)責(zé)派員頂崗等。負(fù)責(zé)管理、監(jiān)督、協(xié)調(diào)各物業(yè)部門工作，行政事務(wù)、檔案管理、考核4申報(bào)、接待、回訪、客戶服務(wù)等日常工作工作。（二）秩序維護(hù)服務(wù)內(nèi)容治安秩序維護(hù)：貴陽市青少年宮各棟樓內(nèi)外24小時(shí)治安巡邏，確保發(fā)生突發(fā)事件時(shí)能快速處置及報(bào)警，第一時(shí)間趕往事故現(xiàn)場協(xié)助公安機(jī)關(guān)處理；嚴(yán)格驗(yàn)證、登記，杜絕社會閑雜人員進(jìn)入教學(xué)樓；不發(fā)生采購方責(zé)任范圍內(nèi)的侵權(quán)事件、治安以及刑事案件。具體崗位責(zé)任如下：1大廳崗：登記外來人員信息，聯(lián)系來訪部門、人員，電話聯(lián)系確認(rèn)登記，進(jìn)行安全盤查，防恐處置，為人員引導(dǎo)、放行。2巡邏崗：負(fù)責(zé)貴陽市青少年宮各棟樓安全巡邏，檢查下班期間秩序維護(hù)區(qū)內(nèi)是否留有外來人員滯留，消除安全隱患。在巡邏過程中，巡邏人員定期每月7日對樓內(nèi)各區(qū)域的消防設(shè)施進(jìn)行安全檢查及存在安全隱患的排查，對于出現(xiàn)消防安全隱患問題要及時(shí)處理的同時(shí)向采購人匯報(bào)并提出解決建議。3道閘崗：登記外來車輛信息，入場車輛的停放管理，負(fù)責(zé)停車場的交通疏導(dǎo)、安全盤查、防恐處置。4消監(jiān)控崗：持證上崗，24小時(shí)值班制度，認(rèn)真觀察消控室設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況，公共區(qū)域視頻監(jiān)控值守工作，出現(xiàn)報(bào)警及異常情況迅速處理及上報(bào)。（三）保潔服務(wù)內(nèi)容主要負(fù)責(zé)教學(xué)樓、行政樓、青年?duì)I地、大廳、廣場及停車場等辦公區(qū)域、公共場所（衛(wèi)生間、樓梯、電梯、走廊、消防通道玻璃窗戶等）衛(wèi)生及部分外墻清洗、空調(diào)等各種設(shè)備設(shè)施等的日常衛(wèi)生清潔。做到地面無灰塵、污漬、水跡；門窗無手腳印、污漬、保持光潔明亮；天花板、通風(fēng)口、燈具無蛛網(wǎng)、無污塵；指示牌、消防器材、垃圾桶無污漬、無污跡；及時(shí)清理過道外丟棄物、廢棄物；公共衛(wèi)生間區(qū)域大小便池干凈無垢、無異味，鏡面光亮無水跡、無污跡，臺面無皂跡和水跡，地面無積水、無污跡，墻面、門、隔板無污跡、無蛛網(wǎng)、無灰塵，下水管道水流暢通，紙簍不溢滿、隨時(shí)傾倒。日常公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生定期消殺、“四害”消殺；清潔保潔材料：工具、垃圾袋、洗手液、紙巾、衛(wèi)生球、不銹鋼光亮劑、玻璃清潔劑、