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廣東省政府采購　　　公開招標文件采購計劃編號：440101-2025-23016采購項目編號：CZ2025-1638項目名稱：廣州市海珠區(qū)人民法院2026-2027年度物業(yè)管理服務采購項目采購人：廣州市海珠區(qū)人民法院采購代理機構(gòu)：廣州市政府采購中心-第1頁-第一章投標邀請廣州市政府采購中心受廣州市海珠區(qū)人民法院的委托，采用公開招標方式組織采購廣州市海珠區(qū)人民法院2026-2027年度物業(yè)管理服務采購項目。歡迎符合資格條件的國內(nèi)供應商參加投標。一項目概述1名稱與編號項目名稱：廣州市海珠區(qū)人民法院2026-2027年度物業(yè)管理服務采購項目采購計劃編號：440101-2025-23016采購項目編號：CZ2025-1638采購方式：公開招標預算金額：12,040,00000元2項目內(nèi)容及需求情況（采購項目技術規(guī)格、參數(shù)及要求）采購包1(廣州市海珠區(qū)人民法院2026-2027年度物業(yè)管理服務采購項目):采購包預算金額：12,040,00000元品目號品目名稱采購標的數(shù)量（單位）技術規(guī)格、參數(shù)及要求是否允許進口產(chǎn)品1-1物業(yè)管理服務廣州市海珠區(qū)人民法院2026-2027年度物業(yè)管理服務采購1(項)詳見第二章否本采購包不接受聯(lián)合體投標合同分包：允許合同分包合同履行期限：本項目委托管理服務期為兩年，首次簽訂合同年限為一年，合同期滿經(jīng)采購人考核合格續(xù)簽一年，考核不合格合同終止。在首次合同期滿后，如因政策調(diào)整原因或采購人服務需求標準進行了變更，導致采購人不能按首次合同條款與中標人續(xù)簽合同，雙方另行協(xié)商解決。二投標人的資格要求1投標人應具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定的條件，提供下列材料：1）具有獨立承擔民事責任的能力：依據(jù)《投標函》及以下相關證照的掃描件之一：1企業(yè)法人提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；2事業(yè)法人提供事業(yè)法人登記證；3其他組織提供其他組織的營業(yè)執(zhí)照或執(zhí)業(yè)許可證；4自然人提供居民身份證等。分支機構(gòu)投標的，還須提供分支機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照（執(zhí)業(yè)許可證）掃描件及總公司（總所）出具給分支機構(gòu)的授權書。2）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄：依據(jù)《投標函》。3）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度：依據(jù)《投標函》。4）履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力：依據(jù)《投標函》。5）參加采購活動前3年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄：依據(jù)《投標函》。2落實政府采購政策需滿足的資格要求：采購包1（廣州市海珠區(qū)人民法院2026-2027年度物業(yè)管理服務采購項目）：本項目不屬于專門面向中小微企業(yè)采購的項目。3本項目特定的資格要求：采購包1（廣州市海珠區(qū)人民法院2026-2027年度物業(yè)管理服務采購項目）：1)1、本項目不接受聯(lián)合體投標；2、投標人未被列入“信用中國”網(wǎng)站中“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法失信主體或政府采購嚴重違法失信行為”的記錄名單；不處于“中國政府采購網(wǎng)”中“政府采購嚴重違法失信行為信息記錄”的禁止參加政府采購活動期間（以采購代理機構(gòu)或采購人于資格審查時在上述網(wǎng)站查詢結(jié)果為準，如在上述網(wǎng)站查詢結(jié)果均顯示沒有相關記錄，視為沒有上述不良信用記錄。同時對信用信息查詢記錄和證據(jù)截圖存檔。如相關失信記錄已失效，供應商須提供相關證明資料）。3、投標人必須符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件：依據(jù)《投標函》。三獲取招標文件時間：詳見招標公告及其變更公告（如有）地點：詳見招標公告及其變更公告（如有）獲取方式：在線獲取。供應商應從廣東省政府采購網(wǎng)（https://gdgpocztgdgovcn/）上廣東政府采購智慧云平臺（以下簡稱“云平臺”）的政府采購供應商入口進行免費注冊后，登錄進入項目采購系統(tǒng)完成項目投標登記并在線獲取招標文件（未按上述方式獲取招標文件的供應商，其投標資格將被視為無效）。售價：免費四提交投標文件截止時間、開標時間和地點：提交投標文件截止時間和開標時間：詳見招標公告及其變更公告（如有）（自招標文件開始發(fā)出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，不得少于20日）地點：詳見招標公告及其變更公告（如有）五公告期限、發(fā)布公告的媒介：1、公告期限：自本公告發(fā)布之日起不得少于5個工作日。2、發(fā)布公告的媒介：中國政府采購網(wǎng)(wwwccgpgovcn)，廣東省政府采購網(wǎng)(https://gdgpocztgdgovcn/)廣州交易集團有限公司（http://wwwgzggzycn）。六本項目聯(lián)系方式：1采購人信息名稱：廣州市海珠區(qū)人民法院地址：廣州市海珠區(qū)逸景路333號聯(lián)系方式：020-830057962采購代理機構(gòu)信息名稱：廣州市政府采購中心地址：廣東省廣州市天河區(qū)天潤路445號聯(lián)系方式：020-28866436、288661633項目聯(lián)系方式項目聯(lián)系人：梁晉哲（采購文件咨詢）、何曉蕾（質(zhì)疑受理）電話：020-28866436、28866163-第2頁-4技術支持聯(lián)系方式云平臺聯(lián)系方式：020-88696588開標評標服務專線：020-88696599采購代理機構(gòu)：廣州市政府采購中心-第3頁-第二章采購需求一、項目概況：本項目確定一家中標人，為采購人提供物業(yè)管理服務。本項目服務區(qū)域共有四個部分，分別為審判辦公業(yè)務大樓、濕地法庭、鳳溪檔案庫、海珠看守所遠程提訊室。項目屬性：服務類品目分類：C1204物業(yè)管理服務本項目屬于不專門面向中小微企業(yè)預留采購份額的項目，原因和情形為：本項目采購須保證充分供應和競爭，符合《政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》第六條第(三)款，按照本辦法規(guī)定預留采購份額無法確保充分供應、充分競爭，或者存在可能影響政府采購目標實現(xiàn)的情形。（一）審判辦公業(yè)務大樓地址：廣州市逸景路333號，共用地面積12432㎡，總建筑面積4175311㎡（建筑層數(shù)：地上12層，地下2層）；外墻面積22000㎡。（二）濕地法庭地址：廣州大道南835號，建筑面積124474㎡。（三）鳳溪檔案庫地址：廣州市泰沙路563號，鳳溪檔案庫建筑面積127118㎡。（四）海珠看守所遠程提訊室地址：廣州市海珠區(qū)南州路655號大院內(nèi)，建筑面積80㎡。（五）政策要求1、★中標人應按照《中華人民共和國勞動法》的相關規(guī)定發(fā)放工資，服務人員工資不得低于廣州市企業(yè)職工最低工資標準（工資不含按國家規(guī)定供應商必須支付的社會保險及其他應付費用）。（提供承諾函，格式自擬）2、★中標人應按照《中華人民共和國社會保險法》和《住房公積金管理條例》的相關規(guī)定，支付國家規(guī)定必須購買的社會保險費用和繳存住房公積金。（提供承諾函，格式自擬）（六）★投標人需承諾報送投標文件中項目主要管理人員（包括項目經(jīng)理、部門主管為實際項目的管理人員），投標人簽訂合同后不得以任何理由變更管理人員，否則視為違約。投標人需承諾報送投標文件中報送人員為實際項目人員的，三個月內(nèi)不得以任何理由變更，否則視為違約，造成一切后果由投標人負責。（需提供承諾函，格式自擬）（七）服務年限：兩年，項目預算1204萬元，其中2026年度預算為602萬元，2027年度預算為602萬元。首次簽訂合同年限為一年，合同期滿經(jīng)采購人考核合格續(xù)簽一年，考核不合格合同終止。在首次合同期滿后，如因政策調(diào)整原因或采購人服務需求標準進行了變更，導致采購人不能按首次合同條款與中標人續(xù)簽合同，雙方另行協(xié)商解決。(八）納入管理范圍，合計建筑面積4426903㎡,以及物業(yè)圍墻周邊范圍區(qū)域的管理，共有八臺電梯；三組中央空調(diào)設備本項目是單位辦公室的管理，按物業(yè)管理合同的約定，采購人只向中標人統(tǒng)一支付定額管理費。中標人負責對物業(yè)內(nèi)停車場進行管理。中標人沒有其他經(jīng)營創(chuàng)收收入。（九）本項目采購的物業(yè)管理對應的中小微企業(yè)劃分標準所屬行業(yè)為：物業(yè)管理。二、物業(yè)管理服務范圍和總體要求（一）范圍本項目確定一家中標人，為采購人提供專業(yè)化的綜合物業(yè)管理服務，具體服務內(nèi)容包括：工程水電（10KV電氣設備及線路）、公共設備管理服務、電梯維護、直飲水設備維護、空調(diào)設備維護（大金空調(diào)、三棱海爾多聯(lián)體空調(diào)、申菱精密空調(diào)、空調(diào)水質(zhì)處理及清洗）、電子監(jiān)控系統(tǒng)、報警系統(tǒng)、會議室音響設備、秩序維護管理、綜合服務（接待、客服、導訴等）、保潔服務、綠化養(yǎng)護管理、消防管理（包含第三方專業(yè)公司駐場維護）、交通、停車場管理等確保本項目正常運行的管理服務。（二）總體要求1中標人需履行物業(yè)服務合同，按照合同約定的內(nèi)容提供物業(yè)管理服務。采購人有權對中標人進行監(jiān)督和管理。2★中標人需提供承諾函承諾對采購人的物業(yè)管理方案、組織架構(gòu)、人員錄用建立的各項規(guī)章制度，在實施前需經(jīng)采購人審核批準，且項目經(jīng)理、部門主管的任命和辭退，須經(jīng)過采購人審查同意后才能確定。（需提供承諾函，格式自擬）3采購人對一些重要崗位的設置、人員錄用與管理、有直接參與權和審批權。中標人負責制訂本項目的物業(yè)服務方案，建立各項規(guī)章制度，確定組織架構(gòu)、人員錄用等，中標人在實施前或更改前應經(jīng)采購人審核。4中標人各類服務人員，按崗位著裝，要求規(guī)范、統(tǒng)一，注意儀容儀表、形象，一些公共、重要崗位錄用人員體形、身高要有嚴格規(guī)定。男保安身高168米以上，女保安身高158米以上，五官端正，品德優(yōu)良，無犯罪記錄，在法定工作年齡內(nèi)各物業(yè)女性秩序維護人數(shù)不得超過該物業(yè)點應配備秩序維護總?cè)藬?shù)的五分之一，女性秩序維護不得安排值夜班。保潔人員在法定工作年齡內(nèi)，身體健康無疾病。會務保障人員以女性為宜，在法定工作年齡內(nèi)，身體健康，五官端正。以上人員需經(jīng)過專業(yè)培訓學習，熟悉業(yè)務，勝任本職工作。5中標人對所屬聘用人員須按國家、省、市、區(qū)的勞動法律、法規(guī)、政策辦理各種用工手續(xù)。6中標人需提供所有錄用人員的人事檔案資料，對所錄用人員要嚴格政審，保證錄用人員沒有勞動教養(yǎng)和刑事犯罪記錄、有上崗資格證書（高壓電工證、保安員證、公安部消防局頒發(fā)的消防設施操作員證等）。物業(yè)服務人員須政治思想可靠、身體健康、業(yè)務技術強、五官端正形象好、勤奮工作、責任心強、文明禮貌、言行規(guī)范、服務意識強。7物業(yè)服務人員要遵守國家法律法規(guī)，遵守采購人的各項規(guī)章制度，遵守社會公德，遵守職業(yè)操守。8中標人須提供崗位服裝，服裝費用由中標人承擔。各崗位人員須按不同崗位服裝款式相應統(tǒng)一著裝，佩帶工作號牌，言行規(guī)范，作風嚴謹，要注意儀容儀表，公眾形象。部分公眾崗位的工作人員形象、身高要符合采購人的服務要求。9物業(yè)服務人員按采購人的要求，遵守各項保密制度。10根據(jù)采購人要求制訂本項目具體交接計劃及方案。（1）交接日前七日內(nèi)，中標人需提交交接計劃日程表給采購人。日程表需明確交接總負責人、各專業(yè)工種的具體負責人，并且需明確各項交接注意事項。（2）要求中標人需在交接日前一天將所有崗位必備的耗材及工具全部準備齊備，并運送至本項目。（3）為確保項目交接期間的安全，保障正常的辦公、開庭等需求，交接計劃需列出保障準時進場、應對聚眾鬧事等方面的應急預案。（4）要求中標人需在采購人書面通知確定的交接日期進行交接。（5）中標人需在交接日首日完成各個崗位的人員上崗交接。（6）中標人需在交接日之后七日內(nèi)完成各項物業(yè)管理資料以及采購人交予代管和使用的物品、設備交接。（7）交接日之后的三十日內(nèi)，中標人應將項目入職服務人員的人員資料報采購人備案，并提交項目各崗位的崗位職責等相關管理制度給采購人。（8）如中標人為原物業(yè)公司的，則應提供針對下一期物業(yè)管理期限的服務提升計劃和服務保障方案。方案還應包含各崗位人員的工資福利變化等。11根據(jù)采購人項目的特殊性，采購人將向中標人提供某些非公開的、保密的資料和數(shù)據(jù)，要求中標人有能力對信息安全進行管理。12中標人應全力推行ISO9001質(zhì)量管理體系、ISO14001環(huán)境管理體系、職業(yè)健康安全管理體系、能源管理體系、信息安全管理體系，利用現(xiàn)代化管理手段不斷優(yōu)化物業(yè)管理，創(chuàng)優(yōu)質(zhì)服務。中標人在做好工作的同時，有責任向采購人提供合理化建議，以提高管理效率和管理質(zhì)量。物業(yè)管理企業(yè)應制定：（1）物業(yè)管理目標；（2）服務承諾；（3）管理制度；（4）節(jié)能具體措施。13采購人對物業(yè)服務要求精細化管理，要求物業(yè)管理服務具有高標準、高水平管理措施。中標人應根據(jù)該項目的管理特點盡可能地利用信息化技術手段降低服務成本，提升服務品質(zhì)。14環(huán)保節(jié)能管理近年來國家大力開展“節(jié)約型公共機構(gòu)示范單位”的活動，綠色、低碳、環(huán)保已成為公共機構(gòu)的要求。根據(jù)國務院《關于印發(fā)“十三五”節(jié)能減排綜合工作方案的通知》（國發(fā)〔2016〕74號）要求對本項目進行環(huán)保節(jié)能管理，在本項目的運行成本中，能源開支是最重要的一部分，采購人優(yōu)先選擇具備能源管理體系認證的企業(yè)，且本項目有大量的設施設備需要投標人進行日常運行管理，要求投標人-第4頁-