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海南政源招標代理有限公司HNZY2024-1331海南省三亞監(jiān)獄-2025年行政物業(yè)管理服務采購項目-采購需求一、項目概況1、項目名稱：2025年行政物業(yè)管理服務采購項目；2、項目單位：海南省三亞監(jiān)獄；3、項目編號：HNZY2024-133；4、項目預算：136688400元（服務費包括：人員工資、制服、社會保險費、節(jié)假日加班費、耗材工具費用以及應付稅金、管理利潤。項目實施過程中所需的招標文件中未列出的其他一切費用由供應商在報價時一并考慮，項目實施過程中不再單獨結(jié)算）；5、所屬行業(yè)：物業(yè)管理；6、服務期限：合同簽訂生效之日起一年；7、服務地點：采購人指定地點。二、物業(yè)管理范圍吉陽大道至監(jiān)管大門，主要設施有：辦公樓、備勤樓、會見樓、警體訓練館、運動場、游泳池、車庫、球場、停車場、洗車場等，面積約100畝。綠化面積約占20畝，運動場、游泳池面積20畝，建筑面積25畝，其它為硬化道路和停車場等約35畝。三、職責和服務內(nèi)容要求科學管理，充分發(fā)揮物業(yè)作用，規(guī)范服務，創(chuàng)造整潔、文明、安全、舒適的辦公環(huán)境。(一)保潔1、內(nèi)容：辦公區(qū)域內(nèi)的日常清理保潔，應設立專職衛(wèi)生人員，以確保辦公環(huán)境清潔、舒適。2、標準：（1）每天徹底清掃庭院、門廳、走廊，垃圾及時清運，民警辦公時間設置專職海南政源招標代理有限公司HNZY2024-1332衛(wèi)生員對區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生進行保潔維護。保持區(qū)域內(nèi)停車場、道路、綠地無廢棄物，使區(qū)域內(nèi)地面無雜物、污漬。對燈具、開關、把手、樓梯扶手及時擦拭。走廊放置的痰桶及時清理，門廳附近的玻璃幕墻每周擦洗一次。(2)樓梯：每晚徹底清理地面一次，以保持樓梯清潔無雜物、污漬。(3)衛(wèi)生間：隨時對衛(wèi)生間進行清潔。包括：垃圾及時清走，墻面便器具、潔具、墻瓷磚、地磚的洗刷，施布和日用品要擺放整齊，每周對衛(wèi)生間徹底沖刷一次，定時噴灑空氣清新劑，保證無異味。(4)外墻立面及玻璃：定時清洗及粉飾，保持外觀整潔。(5)化糞池：定時保潔，硫通、保證正常使用。(二)綠化1、內(nèi)容：院內(nèi)樹木、花草及時修剪，養(yǎng)護。2、標準(1)定時定人澆水、施肥。(2)每年不少于2次樹枝修整。(3)每年不少于2次病蟲害防治。(4)要有專門防臺防汛措施。(三)維修1、內(nèi)容：設備、設施小損、小壞的維修，保持各類設施原來完好。2、標準：(1)電氣：隨時更換和修復損壞的燈泡、燈具、開關等電器設備，保證各種電氣設施和元件的完好，按時關閉電源和用電設備。(2)供水及通風上下水和通風的保養(yǎng)，跑冒滴漏的止水和修補及管道的檢修和更換等。(3)土建：房屋門窗洞口及庭院地面損壞的修復(4)設備各種機械設備和電器設備的簡單修復。如：開水器、熱水器、空調(diào)器、供電開關、盤柜、窗簾、路燈等。(5)其他維修項目：業(yè)主要求其他需要維修的項目(6)維修率：維修及時率達到100％，人員10分鐘到位。電氣、供水維修不超過12小時，土建維修不超過2天。(四)照明及水電設備海南政源招標代理有限公司HNZY2024-13331、內(nèi)容：對照明及水電設備進行日常維護，保養(yǎng)、檢修、處理隨機問題。2、標準(1)維護：按有關規(guī)定及時維護，處理隨時發(fā)生的問題，使機械始終處于最佳運行狀態(tài)。保證設備運行率達98％以上。(2)保養(yǎng)：應定期對水電設備、自動門進行保養(yǎng)、清潔。如管道刷防腐漆、抹潤滑油等。(3)檢修：按照設備說明書規(guī)定時間和操作規(guī)程進行檢修，消除各類事故隱患。(4)應急情況處理：設備因停電、機械故障或其他原因造成停運、損壞時的人員反應，事故原因的查明，事故處理的結(jié)果和當事人受處罰及受教育情況。(5)各項記錄：值班的人員安排及時間，安全責任及規(guī)章制度，運行記錄，檢修記錄，保養(yǎng)記錄等。(五)供電、供水、通風1、內(nèi)容：設立專業(yè)人員對供電、供水、通風設備進行日常維護、保養(yǎng)，按時對各種設備進行檢查，保證設備的正常運行，并做到“業(yè)主叫，人員到”，及時為業(yè)主服好務。2、標準：(1)運行記錄：做好人員安排、工作職責和交替班記錄，設備正常運行的各項數(shù)據(jù)，計劃停電停水、停氣應提前24小時通知業(yè)主并做好解釋工作，確保設備正常運行。(2)檢修記錄：依據(jù)設備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時檢修保養(yǎng)并做好記錄工作，定期派專業(yè)人員對系統(tǒng)進行測試、檢查，消除事故隱患，確保系統(tǒng)安全、可靠。(3)日常保養(yǎng)：定期對破損和老化設施進行更換和修補，定期擦拭灰塵、污漬和刷防腐漆等。(4)事故處理：發(fā)生設備事故造成停電、停水、停氣的，要提交事故報告，向業(yè)主說明事故原因、事故處理意見、當事人的責任及受教育情況。(5)應急情況處理：接到用戶報告緊急情況時，維修人員應10分鐘內(nèi)到位并立即修復，在最短時間內(nèi)處理突發(fā)性影響并向業(yè)主詳細解釋清楚，做到小修12小時內(nèi)完畢，大修要連續(xù)修復并安排工程人員值班，對在時限內(nèi)不能完成的，要向業(yè)主說明原因。(六)特約服務海南政源招標代理有限公司HNZY2024-13341、內(nèi)容：為監(jiān)控指揮中心、會見室、備勤室、接待室、會議室提供清掃、保潔服務。2、標準：(1)清掃：平時每周清掃一次，每次會議后進行徹底保潔。(2)擦洗：擦拭桌椅、各種會議牌、裝飾物、花卉等，要求無灰塵、無污漬。會前、會后要及時傾倒垃圾、礦泉水瓶等。(3)門窗：門窗和玻璃要隨時擦拭，會前要打開門，會后要關閉好門窗，百葉簾要完好無灰塵，做到窗明幾凈。(4)物品擺放室內(nèi)物品擺放整齊。(5)室內(nèi)環(huán)境：定期噴灑空氣清新劑，保持室內(nèi)環(huán)境整潔、空氣清晰。(6)服務：會前要擺放好各種會議用品，會間要隨時更換需要的用品，同時講究文明禮貌，熱情周到，會后要及時清理會場，達到隨時具備使用的條件。(七)其他事項(1)必須嚴格按照國家有關規(guī)定和行業(yè)標準，明確管理目標和服務承諾。(2)不包括項目水電及消防維修維護耗材費用、化糞池及水池清洗消毒費用、綠化補苗換苗費用、“四害”及疫情防控消殺費用、高位玻璃幕墻的清洗費用。(八)物業(yè)崗位人員配置要求序號部門崗位類別人數(shù)總?cè)藬?shù)1管理物業(yè)經(jīng)理1202電工電工23綠化技工花草84泳池安全員15保潔保潔員76場所管理管理員1要求：以上人員入場服務前，由乙方向甲方統(tǒng)一提供資格證書（若有）和身份證等證件復印件留存。三、其他要求1、付款方式（一）以雙方簽訂合同為準。