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瀘縣城西學(xué)校辦公教學(xué)場(chǎng)地租賃-合同包一（第1包）政府采購(gòu)合同（服務(wù)類）政府采購(gòu)合同編號(hào)：N5105212025000075-1履約地點(diǎn)：瀘縣梁才學(xué)校簽訂地點(diǎn)：瀘縣梁才學(xué)校簽訂時(shí)間：2025年06月23日采購(gòu)人（甲方）：瀘縣二中城西學(xué)校采購(gòu)人地址：瀘縣福集鎮(zhèn)佳泰路77號(hào)供應(yīng)商(乙方)：瀘縣梁才學(xué)校供應(yīng)商地址：瀘縣福集鎮(zhèn)佳泰路77號(hào)-第1頁(yè)-單價(jià)(元)：6,200,00000數(shù)量：100單位：項(xiàng)總金額(元):￥6,200,00000依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》與項(xiàng)目行業(yè)有關(guān)的法律法規(guī)，以及瀘縣城西學(xué)校辦公教學(xué)場(chǎng)地租賃采購(gòu)項(xiàng)目的《協(xié)商文件》，乙方的《投標(biāo)（響應(yīng)）文件》及《中標(biāo)（成交）通知書(shū)》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：一、標(biāo)的信息品目編碼C21020000品目名稱C21020000房屋租賃服務(wù)采購(gòu)標(biāo)的瀘縣二中城西學(xué)校辦公教學(xué)場(chǎng)地租賃服務(wù)范圍租賃范圍1杏園所有教學(xué)用房，科技館、圖書(shū)館約定用房總建筑面積約25000㎡及房?jī)?nèi)配套設(shè)施。2網(wǎng)絡(luò)、廣播、監(jiān)控、門(mén)禁系統(tǒng)等公共資源。3共同使用的會(huì)議室、體育場(chǎng)地設(shè)施、農(nóng)場(chǎng)、道路、綠化及照明設(shè)施（兩校協(xié)調(diào)使用）。4租賃范圍不含食堂、公寓用房及內(nèi)部設(shè)施，該部分由乙方獨(dú)立管理。合計(jì)金額人民幣（大寫(xiě)）：陸佰貳拾萬(wàn)元整（￥6,200,00000）二、服務(wù)要求甲方單獨(dú)負(fù)責(zé)維修范圍1租賃建筑室內(nèi)墻面、門(mén)窗、地面的日常維修（交付時(shí)完好，因使用產(chǎn)生的損壞）。2租賃范圍內(nèi)易耗品設(shè)備設(shè)施維修，包括多媒體、電腦、打印機(jī)、飲水機(jī)、辦公桌椅、資料柜、課桌椅、會(huì)議桌、實(shí)驗(yàn)器材、燈具等。3租賃范圍內(nèi)非共用部分的會(huì)議室、體育館內(nèi)部設(shè)施日常維修。4甲方新購(gòu)設(shè)備設(shè)施的維修（該部分資產(chǎn)歸屬甲方所有）。乙方單獨(dú)負(fù)責(zé)維修范圍:1租賃建筑主體維修，包括框架結(jié)構(gòu)、防水工程、外墻磚等。2網(wǎng)絡(luò)、廣播、監(jiān)控、門(mén)禁系統(tǒng)等公共資源的基礎(chǔ)設(shè)備維修（自然損耗及正常老化導(dǎo)致的損壞）。3共同使用的學(xué)校體育場(chǎng)館、會(huì)議室主體維修。雙方共同分?jǐn)偩S修范圍及規(guī)則共同分?jǐn)偩S修范圍（1）體育設(shè)施，如足球框網(wǎng)、籃球架網(wǎng)、羽毛球網(wǎng)等易耗品；（2）共用區(qū)域內(nèi)的校園道路、硬化區(qū)、綠植養(yǎng)護(hù)、照明設(shè)備等；（3）共用會(huì)議室、體育館、科技館的場(chǎng)地內(nèi)配套設(shè)施（廁所、坐椅、音響、屏幕等）、水電費(fèi)。（如有對(duì)外租金，則先用租金支付，剩余部分再分?jǐn)偅┕餐謹(jǐn)偩S修規(guī)則（1）維修前，由兩校共同現(xiàn)場(chǎng)勘查，商討確定維修方案、預(yù)算及主導(dǎo)維修方，協(xié)商結(jié)果需在3個(gè)工作日內(nèi)備案；（2）維修費(fèi)用按兩校在校學(xué)生人數(shù)比例分?jǐn)?，每筆維修費(fèi)用結(jié)算后15日內(nèi)，主導(dǎo)維修方需向另一方提供費(fèi)用明細(xì)及票據(jù)，另一方在收到后10日內(nèi)支付分?jǐn)偪铐?xiàng)；（3）共同分?jǐn)偩S修項(xiàng)目需單獨(dú)建檔，詳細(xì)記錄維修事由、方案、費(fèi)用、分?jǐn)偳闆r等信息，以備兩校核查及見(jiàn)證方監(jiān)督；（4）因人為損壞導(dǎo)致的共同區(qū)域維修，由責(zé)任方承擔(dān)全部費(fèi)用；無(wú)法確定責(zé)任方的，按上述比例分?jǐn)?。維修特別約定1易耗品設(shè)備設(shè)施自然損耗無(wú)法使用的，甲方需及時(shí)交還乙方；人為損壞或遺失的，甲方按造價(jià)賠償。2甲方因特殊需求（如中考監(jiān)控系統(tǒng)升級(jí)）新增設(shè)備的，由甲方自行負(fù)責(zé)采購(gòu)、安裝及維修，相關(guān)方案需告知見(jiàn)證方。3任何一方發(fā)現(xiàn)共同區(qū)域需維修的，需在3個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知另一方，逾期未通知導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，由未通知方承擔(dān)-第2頁(yè)-相應(yīng)責(zé)任。三、合同定價(jià)方式、付款進(jìn)度和支付方式合同定價(jià)方式：固定總價(jià)期次支付金額（元）計(jì)劃支付日期收款人支付說(shuō)明16,200,000002025-12-31瀘縣梁才學(xué)校付款條件說(shuō)明：在本租賃合同正式簽訂且生效之日起，完成驗(yàn)收資料確認(rèn)，采購(gòu)人收到供應(yīng)商開(kāi)具的合規(guī)發(fā)票后30個(gè)工作日內(nèi)支付。支付方式：按學(xué)期支付，每學(xué)期末（2月、8月）甲方支付乙方310萬(wàn)元（叁百壹拾萬(wàn)元）四、履約保證金是否收取履約保證金：否五、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法維修責(zé)任劃分甲方單獨(dú)負(fù)責(zé)維修范圍1租賃建筑室內(nèi)墻面、門(mén)窗、地面的日常維修（交付時(shí)完好，因使用產(chǎn)生的損壞）。2租賃范圍內(nèi)易耗品設(shè)備設(shè)施維修，包括多媒體、電腦、打印機(jī)、飲水機(jī)、辦公桌椅、資料柜、課桌椅、會(huì)議桌、實(shí)驗(yàn)器材、燈具等。3租賃范圍內(nèi)非共用部分的會(huì)議室、體育館內(nèi)部設(shè)施日常維修。4甲方新購(gòu)設(shè)備設(shè)施的維修（該部分資產(chǎn)歸屬甲方所有）。乙方單獨(dú)負(fù)責(zé)維修范圍1租賃建筑主體維修，包括框架結(jié)構(gòu)、防水工程、外墻磚等。2網(wǎng)絡(luò)、廣播、監(jiān)控、門(mén)禁系統(tǒng)等公共資源的基礎(chǔ)設(shè)備維修（自然損耗及正常老化導(dǎo)致的損壞）。3共同使用的學(xué)校體育場(chǎng)館、會(huì)議室主體維修。雙方共同分?jǐn)偩S修范圍及規(guī)則共同分?jǐn)偩S修范圍1體育設(shè)施，如足球框網(wǎng)、籃球架網(wǎng)、羽毛球網(wǎng)等易耗品；2共用區(qū)域內(nèi)的校園道路、硬化區(qū)、綠植養(yǎng)護(hù)、照明設(shè)備等；3共用會(huì)議室、體育館、科技館的場(chǎng)地內(nèi)配套設(shè)施（廁所、坐椅、音響、屏幕等）、水電費(fèi)。（如有對(duì)外租金，則先用租金支付，剩余部分再分?jǐn)偅┕餐謹(jǐn)偩S修規(guī)則1維修前，由兩校共同現(xiàn)場(chǎng)勘查，商討確定維修方案、預(yù)算及主導(dǎo)維修方，協(xié)商結(jié)果需在3個(gè)工作日內(nèi)備案；2維修費(fèi)用按兩校在校學(xué)生人數(shù)比例分?jǐn)偅抗P維修費(fèi)用結(jié)算后15日內(nèi)，主導(dǎo)維修方需向另一方提供費(fèi)用明細(xì)及票據(jù)，另一方在收到后10日內(nèi)支付分?jǐn)偪铐?xiàng)；3共同分?jǐn)偩S修項(xiàng)目需單獨(dú)建檔，詳細(xì)記錄維修事由、方案、費(fèi)用、分?jǐn)偳闆r等信息，以備兩校核查及見(jiàn)證方監(jiān)督；4因人為損壞導(dǎo)致的共同區(qū)域維修，由責(zé)任方承擔(dān)全部費(fèi)用；無(wú)法確定責(zé)任方的，按上述比例分?jǐn)?。維修特別約定1易耗品設(shè)備設(shè)施自然損耗無(wú)法使用的，甲方需及時(shí)交還乙方；人為損壞或遺失的，甲方按造價(jià)賠償。2甲方因特殊需求（如中考監(jiān)控系統(tǒng)升級(jí)）新增設(shè)備的，由甲方自行負(fù)責(zé)采購(gòu)、安裝及維修，相關(guān)方案需告知見(jiàn)證方。-第3頁(yè)-3任何一方發(fā)現(xiàn)共同區(qū)域需維修的，需在3個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知另一方，逾期未通知導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，由未通知方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。費(fèi)用分?jǐn)傃a(bǔ)充約定費(fèi)用分?jǐn)偙壤謹(jǐn)傎M(fèi)用的比例按兩校每學(xué)期開(kāi)學(xué)一周后的實(shí)際人數(shù)計(jì)算。物業(yè)人員費(fèi)用分?jǐn)?共用物業(yè)人員包括維修人員4人、花工1人、保潔6人、保安11人，其工資標(biāo)準(zhǔn)由兩校協(xié)商確定。2員工工資以外的福利，如節(jié)日福利、生日福利、校齡津貼等由梁才發(fā)放，城西不分?jǐn)偂?不得因工資標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整辭退老員工，若員工自愿離職，可按新工資標(biāo)準(zhǔn)（無(wú)福利）招聘新員工。其他費(fèi)用分?jǐn)?公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)、垃圾清理等費(fèi)用，按學(xué)生人數(shù)比例分?jǐn)偂?維修工、花工、保安、保潔工作需明確服務(wù)范圍及頻次，確保校園正常維護(hù)，費(fèi)用按約定分?jǐn)?。六、甲方的?quán)利和義務(wù)1有權(quán)在租賃范圍內(nèi)合理使用場(chǎng)地及設(shè)施，對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督檢查。2按合同約定按時(shí)足額支付租賃費(fèi)用及分?jǐn)偟南嚓P(guān)費(fèi)用。3負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)自有管理區(qū)域的安全管理，承擔(dān)因自身管理不善導(dǎo)致的安全事故責(zé)任。4按學(xué)生人數(shù)比例分?jǐn)偹?、電、網(wǎng)絡(luò)、電話等運(yùn)行費(fèi)用（可分表計(jì)費(fèi)的按表結(jié)算，無(wú)法分表的按比例分?jǐn)偅?配合乙方開(kāi)展公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)工作，不得擅自改動(dòng)或損壞租賃建筑主體結(jié)構(gòu)。七、乙方的權(quán)利和義務(wù)1有權(quán)按合同約定收取租賃費(fèi)用及分?jǐn)偟南嚓P(guān)費(fèi)用。2提供符合辦學(xué)要求的場(chǎng)地及基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施，確保公共資源正常運(yùn)行。3負(fù)責(zé)合同約定范圍內(nèi)的維修工作，接到維修通知后及時(shí)響應(yīng)處理。4保留初中招生資格，租賃期間不招收初中階段學(xué)生。5負(fù)責(zé)食堂、公寓的獨(dú)立管理，承擔(dān)相關(guān)安全責(zé)任，甲方學(xué)生自愿使用的，按規(guī)定收取費(fèi)用。6不得干涉甲方正常的教育教學(xué)管理活動(dòng)。八、違約責(zé)任1甲方逾期支付租賃費(fèi)用的，每逾期一日，按應(yīng)支付金額的千分之三向乙方支付違約金，直至實(shí)際支付之日；逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失，同時(shí)報(bào)見(jiàn)證方備案。2因一方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，需賠償對(duì)方因此造成的實(shí)際損失，并向見(jiàn)證方提交書(shū)面說(shuō)明。3未按合同約定履行維修義務(wù)的，違約方需承擔(dān)由此導(dǎo)致的擴(kuò)大損失責(zé)任，見(jiàn)證方有權(quán)督促其限期整改。4未經(jīng)見(jiàn)證方同意擅自變更合同內(nèi)容或違反合同約定的，違約方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，見(jiàn)證方有權(quán)責(zé)令其糾正。九、不可抗事件處理1在合同有效期內(nèi)，任何一方因戰(zhàn)爭(zhēng)、洪災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震等不可抗力事件導(dǎo)致不能履行合同，則合同履行期可延長(zhǎng)，其延長(zhǎng)期與不可抗力事件影響期相同。2受阻一方應(yīng)在不可抗事件發(fā)生后盡快用電話通知對(duì)方并于事故發(fā)生后15天內(nèi)將有關(guān)部門(mén)出具的證明文件等用特快專遞或掛號(hào)信寄給對(duì)方審閱確認(rèn)。3不可抗事件延續(xù)30天以上，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商，確定是否繼續(xù)履行合同。十、解決合同糾紛的方式因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可在見(jiàn)證方主持下調(diào)解；調(diào)解不成的，依法向租賃場(chǎng)地所在地人民法院提起訴訟。本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證方留存一份，報(bào)瀘縣財(cái)政局備案一份，具有同等法律效力。十一、合同生效及其他1本合同經(jīng)甲乙雙方法定代表人（或授權(quán)代表人）簽字并加蓋公章、見(jiàn)證方簽字并加蓋公章后生效。-第4頁(yè)-