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房屋租賃合同甲方：（簡稱甲方）乙方：（簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、誠實守信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致,就乙方承租甲方有權(quán)出租的房屋事宜，訂立本合同。一、甲方將位于杭州市拱墅區(qū)湖墅南路461號一樓二樓（部分）房屋，建筑面積85084平方米房屋租賃給乙方使用。甲方給予乙方裝修免租期天（免租期租金以首年租金的天計，在首期租金支付時抵扣），裝修免租期內(nèi)僅減免租金，其他費用乙方仍應(yīng)正常繳納（包括但不限于該租賃物業(yè)的水、電、電話、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)服務(wù)等費用）。上述裝修免租期已包括乙方辦理經(jīng)營所需工商、衛(wèi)生、消防等證照時間和房屋裝修時間，如裝修免租期到期，乙方尚未辦理完相關(guān)證照或裝修未完成，甲方不予延長裝修免租期，乙方表示同意。二、租賃期為年，自年月日起至年月日止。三、租賃費：年月日起至年月日（第一年度）的租金為元，扣除裝修免租期元租金，實際支付租金人民幣元整，（其中增值稅：）。年月日起至年月日（第二年度）的租金為元（其中增值稅：）。年月日起至年月日（第三年度）的租金為元（其中增值稅：）。年月日起至年月日（第四年度）的租金為元（其中增值稅：）。年月日起至年月日（第五年度）的租金為元（其中增值稅：）。年月日起至年月日（第六年度）的租金為元（其中增值稅：）。年月日起至年月日（第七年度）的租金為元（其中增值稅：）。租賃費每半年支付一次，首期租金在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)由乙方支付至杭州產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶,杭州產(chǎn)權(quán)交易所經(jīng)甲方申請之日起3個工作日內(nèi)將乙方已交納的首期租金、履約保證金全部劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶。后續(xù)租金在每年的月日前10天支付租金的一半，另一半于月日前10天內(nèi)一次性付清，先付后用。四、租賃期間：乙方支付履約保證金整（不計息），如乙方在支付上有滯后的行為，甲方有權(quán)用履約保證金來支付，乙方在一周內(nèi)補足履約保證金。否則，甲方視為乙方放棄租賃權(quán)，甲方無須書面通知乙方，本合同自動終止。合同終止時，乙方必須在拾天內(nèi)搬走乙方所有設(shè)備，否則甲方有權(quán)處置，所有損失由乙方承擔。履約保證金在本次簽訂本合同之日起5個工作日內(nèi)由乙方支付至杭州產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。乙方在租賃期內(nèi)切實履行義務(wù)，甲方在本合同期滿拾天后一次性退還乙方履約保證金。五、乙方依據(jù)本合同應(yīng)支付的租賃保證金和租金可以按銀行轉(zhuǎn)帳方式存入甲方指定的帳戶（但應(yīng)向甲方提交相關(guān)轉(zhuǎn)帳憑證復印件，以便甲方核實），或?qū)⒅彼椭良追椒ǘǖ刂坊蚣追綍嫱ㄖ钠渌刂?，甲方核實收妥乙方交納款項后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)發(fā)票或收款憑證。甲方指定銀行賬戶如下：帳戶名稱：；賬戶：；銀行：；六、甲方提供電源、水源（現(xiàn)有的使用性質(zhì)及容量）。本合同簽訂后，視乙方對甲方提供的水、電設(shè)施及容量、房屋設(shè)施沒有異議。租賃期間，如需擴容的，乙方需自行向相關(guān)部門申請，所有費用由乙方承擔。交付使用后如因乙方人為因素造成的設(shè)施損壞由乙方負責。乙方電費、水費必須每月按表結(jié)清。甲方保證對所出租的房屋享有所有權(quán)，處置權(quán)等權(quán)利。今后甲方如需設(shè)定抵押（擔保），根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，在不影響乙方的租用前提下，乙方應(yīng)無條件協(xié)助甲方辦理抵押（擔保）手續(xù)。七、乙方已實地踏勘了該處房屋，對該處房屋及土地的規(guī)劃用途、位置、水電容量、周邊環(huán)境等現(xiàn)狀和所設(shè)置項目對上述因素可能產(chǎn)生的影響均已作了充分的了解，愿意以現(xiàn)狀承租該房屋，并自行辦理相關(guān)經(jīng)營證照。八、在租賃期間，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租他人。乙方違反，甲方有權(quán)終止合同，損失由乙方承擔。如乙方在租賃期間無違反本合同和《消防安全綜合治理責任書》有關(guān)條款，租賃期滿后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。九、租賃期內(nèi)甲方再與他人簽訂類似合同的，甲方違約。十、乙方不按合同規(guī)定交納租賃費及其他費用，乙方違約。十一、租賃期間，乙方自行辦理營業(yè)執(zhí)照，必須按照工商注冊的經(jīng)營范圍合法經(jīng)營，若違反，乙方違約。在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)嚴格按相關(guān)法律法規(guī)進行管理，對租賃場地內(nèi)的治安、消防等負全責。十二、乙方出現(xiàn)拖欠租金和其他費用等違約行為，每逾期一日，由乙方按當年年租金總額千分之一的標準向甲方支付違約金，逾期超過15日的，甲方有權(quán)單方終止本合同，使用停止乙方經(jīng)營活動的一切手段收回租賃房屋，如發(fā)生損失一切由乙方承擔，并且甲方有權(quán)扣押乙方的財產(chǎn)，沒收履約保證金。十三、除本合同約定外，租賃期未到，提前終止租賃，雙方均承擔違約責任。乙方提前終止，履約保證金歸甲方所有，再賠償給甲方三個月的租金（以乙方租賃該房屋當期的租金計）。否則，甲方有權(quán)扣壓乙方的財產(chǎn)，并無須乙方同意變賣乙方的財產(chǎn)沖抵違約金。甲方提前終止，賠償乙方三個月的租金（以乙方租賃該房屋當期的租金計）。十四、在租賃期內(nèi)，涉及消防安全、治安、保衛(wèi)、衛(wèi)生、物業(yè)等事宜，乙方應(yīng)按照政府有關(guān)法規(guī)執(zhí)行，如發(fā)生費用由乙方負責。同時雙方另行簽訂《消防安全綜合治理責任書》，并與本合同具有同等法律效力。乙方的財產(chǎn)必須進行保險。十五、乙方在租賃期間內(nèi)，如遇市政建設(shè)等因素拆遷改造，本合同自行終止，甲方不負任何責任，乙方按實際租賃時間付房租費。十六、乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對租賃房屋進行裝修，但其規(guī)模、范圍等均應(yīng)事先經(jīng)甲方同意，并與甲方簽訂《物業(yè)裝修施工安全責任書》后方可施工，如擅自裝修的，一切法律后果及損失由乙方全部承擔，給甲方造成損失的，相關(guān)損失費可在乙方支付的履約保證金中先行扣除?？⒐ず?，乙方應(yīng)將裝修圖紙交于甲方一套備案。十七、若乙方需在租賃物業(yè)外墻面設(shè)置廣告，應(yīng)提前出具效果圖報甲方書面同意，并經(jīng)相關(guān)職能部門審批。如因乙方設(shè)置的廣告、標識等物件致使任何第三方人身損害、財產(chǎn)損失的，則由此所產(chǎn)生的一切法律后果及經(jīng)濟賠償全部由乙方承擔。十八、租賃期間，因乙方（包括乙方的雇員或顧客）使用不當或人為造成的，致使該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，均由乙方負責維修，并承擔維修費用。租賃期間，因乙方使用該房屋及其經(jīng)營行為導致任何第三方人身、財產(chǎn)損害的，均由乙方承擔和負責處理，與甲方無涉。十九、乙方出現(xiàn)下列情況之一時，甲方有權(quán)解除本合同，無條件收回房屋，沒收乙方履約保證金并追究乙方違約責任，解除合同后對乙方的裝修，甲方不作任何補償。同時，甲方有權(quán)對租賃房屋采取停電、停水、暫停乙方繼續(xù)使用租賃房屋的一切必要措施，由此產(chǎn)生的一切損失和不利后果均由乙方承擔：a、乙方利用出租房屋進行違法活動被有關(guān)行政機關(guān)處罰的；b、乙方未按合同約定期限足額交納房屋租賃費且逾期超過15天的；c、乙方因不當使用房屋造成房屋及有關(guān)配套設(shè)備損失，拒不維修的；d、未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準，乙方擅自改變房屋用途和經(jīng)營內(nèi)容的；e、未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自將租賃房屋進行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、分租的；在上述情況下，乙方還應(yīng)賠償甲方的直接損失。二十、租賃期滿，乙方若需要繼續(xù)承租該房屋，則應(yīng)于租賃期屆滿日前不少于3個月，向甲方書面提出續(xù)租要求。如乙方未在上述期限向甲方書面提出續(xù)租要求，視為乙方放棄續(xù)租，本合同在租賃期滿時自動終止。除租賃期限屆滿，正常終止合同外，如果甲方或乙方依據(jù)本合同或法律、法規(guī)的規(guī)定單方面解除合同，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前終