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-1-自治區(qū)北部灣港口管理局北海分局、北部灣港北海引航站辦公樓物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目需求一、項(xiàng)目概況（一）本項(xiàng)目采購(gòu)預(yù)算：178萬元（其中北海分局預(yù)算89萬元、北海引航站預(yù)算89萬元）。（二）服務(wù)期限：2025年1月1日-2025年12月31日。（三）服務(wù)地點(diǎn)：北海市海城區(qū)北部灣東路14號(hào)。（四）服務(wù)范圍：一棟六層辦公樓及二層附樓、公共區(qū)域，總建筑面積約213600m2。本項(xiàng)目六層的辦公樓每層12間，正在使用的辦公室約35間、調(diào)度室1間、大會(huì)議室1間、小會(huì)議室3間、公共衛(wèi)生間12間，電梯1臺(tái)，步梯樓梯間1間、消防鋼梯1部，化糞池1個(gè)，沉沙井1個(gè)，中型樹木三棵（樹干直徑約20-30厘米）?！ㄎ澹┤藛T配備要求需做好配備人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)，制定任務(wù)分工表，將采購(gòu)方的服務(wù)內(nèi)容逐項(xiàng)落實(shí)到每位配備人員，讓配備人員熟知工作內(nèi)容及要求，并簽字確認(rèn)。1安全保衛(wèi)人員配備：要求投入保安人員不少于3人，要求身體健康適合做保安工作，年齡58周歲以下；2保潔服務(wù)人員配備：保潔人員不少于1人，身體健康，年齡55周歲以下；3供電、給排水、空調(diào)、消防和監(jiān)控系統(tǒng)管理維護(hù)服務(wù)人員配備：水電維修服務(wù)人員1人，要求男性，身體健康，年齡58周歲以下，不要求駐場(chǎng)坐班，有維修工作時(shí)需到現(xiàn)場(chǎng)。注：1成交單位為上述人員支付不低于服務(wù)所在地（北海市）最低工資標(biāo)準(zhǔn)的工資，為每位從業(yè)人員按國(guó)家規(guī)定繳納社保，并購(gòu)買意外傷害險(xiǎn)或雇主責(zé)任險(xiǎn)。2采購(gòu)單位與供應(yīng)商投入服務(wù)人員不發(fā)生任何勞動(dòng)和雇傭關(guān)系，服務(wù)人員由成交供應(yīng)商自行管理，并遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，涉及勞務(wù)糾紛與勞動(dòng)-2-事故全部由成交人承擔(dān)責(zé)任。成交人和服務(wù)人員應(yīng)遵守安全操作規(guī)章制度，若發(fā)生人身傷害傷亡等事故，由成交人承擔(dān)責(zé)任，與采購(gòu)人無關(guān)。3成交供應(yīng)商需指定其中一名人員負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的具體對(duì)接工作。二、服務(wù)內(nèi)容及要求（一）綜合管理與維護(hù)：房屋公共區(qū)域（地面、墻面、門窗、樓梯、通道、衛(wèi)生間等）和辦公區(qū)域（辦公桌椅、沙發(fā)、茶幾、柜子等）的日常維護(hù)與零星維修【成交人需在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中預(yù)留至少6000元（即每月500元）用于辦公區(qū)域內(nèi)房屋、水、電、家具（修理）、消防設(shè)施設(shè)備、辦公樓設(shè)施設(shè)備維修、更換及養(yǎng)護(hù)】。1服務(wù)期內(nèi)需保障建筑物外觀完好、整潔，外墻裝飾無脫落、無污跡、無亂搭亂建、公共設(shè)施無隨意占用等。2保證各辦公室辦公桌椅、沙發(fā)、茶幾、柜子、門、窗等設(shè)施設(shè)備正常使用，出現(xiàn)故障及時(shí)維修。3按市區(qū)要求完成滅“四害”工作，根據(jù)我單位實(shí)際情況投放滅鼠藥和布置撲鼠籠、粘鼠板等滅鼠設(shè)施，定期巡查，科學(xué)滅鼠；4負(fù)責(zé)辦公區(qū)域白蟻防治服務(wù)；（二）環(huán)境衛(wèi)生與保潔：所轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境清潔維護(hù)，有健全的保潔制度，每日進(jìn)行保潔巡查。包括辦公樓外公共區(qū)域和辦公樓內(nèi)的保潔、保養(yǎng)、清洗、消毒、殺蟲、滅鼠、垃圾收集清運(yùn)、管道疏通、化糞池清理、日常衛(wèi)生工具和常用消耗品購(gòu)置等。成交供應(yīng)商負(fù)責(zé)提供衛(wèi)生工具和衛(wèi)生間清潔易耗品，其中衛(wèi)生工具含掃把、拖把、抹布、垃圾鏟、垃圾袋、清潔劑等，以及清洗茶具專用的刷子、毛巾、洗茶具的鹽和牙膏或者小蘇打等，衛(wèi)生間清潔易耗品含垃圾袋、潔廁精、熏香、除臭球等。-3-環(huán)境衛(wèi)生與保潔工作表序號(hào)區(qū)域清潔內(nèi)容工作要求工作標(biāo)準(zhǔn)1所有衛(wèi)生間1打掃、潔廁劑沖洗、倒垃圾等；2消殺：噴空氣清新劑或點(diǎn)熏香、點(diǎn)驅(qū)蚊香3及時(shí)更換擦手紙、衛(wèi)生紙、洗手液、消毒液；4衛(wèi)生間墻面每半個(gè)月清洗1次；2次/天衛(wèi)生間干凈整潔、無異味；洗手臺(tái)及鏡子無污漬、無積水。2所有辦公室1掃地、拖地；2清倒垃圾、清倒廢水桶2次/天地面光亮、無污跡、無塵；垃圾桶垃圾不過夜、廢水桶廢水不過夜。3所有會(huì)議室1擦桌子、清理桌子抽屜；2掃地、拖地；3清倒垃圾、清倒廢水桶1次/天桌面干凈整潔、無汗?jié)n、手印等；地面光亮、無污跡、無塵；垃圾桶垃圾不過夜、廢水桶廢水不過夜。1用鹽和牙膏，或者小蘇打，專門的刷子清洗茶具；2消毒茶杯，用專門的毛巾擦干水分后放進(jìn)消毒柜，避免與消毒柜產(chǎn)生銹跡常規(guī)：2次/周另：每次會(huì)議使用后當(dāng)天清洗消毒干凈衛(wèi)生，無茶漬，無銹跡4公共區(qū)域：走廊、樓梯間、車棚、單位各角落1走廊、樓梯間：掃地、拖地；2車棚、單位各角落：打掃；3用清潔劑擦玻璃門、窗；4清理所有垃圾桶。2次/天干凈整潔，無垃圾雜物5電梯1打掃、拖地；2擦拭不銹鋼墻面和按鍵，并消毒；3每月清洗一次地墊。2次/天干凈無塵、不銹鋼表面無痕跡6垃圾清運(yùn)1做好垃圾分類、節(jié)能減排；2清運(yùn)垃圾。1次/天干凈、無異味7窗簾拆洗所有窗簾1次/年干凈8其他完成單位安排的其他臨時(shí)性清潔衛(wèi)生工作時(shí)間不定收到通知后，由成交供應(yīng)商協(xié)調(diào)人員半小時(shí)內(nèi)到達(dá)-4-（三）安防與秩序維護(hù)服務(wù)：區(qū)域內(nèi)公共場(chǎng)所的安全防范和公共秩序維護(hù)，包括門衛(wèi)、保安管理，管理服務(wù)標(biāo)識(shí)設(shè)置與維護(hù)、車輛行駛、停放管理及其他秩序維護(hù)。門崗執(zhí)勤、巡視、防盜、防火、滅火，并配合、協(xié)助公安機(jī)關(guān)及有關(guān)部門處理物業(yè)管理轄區(qū)內(nèi)與治安、維穩(wěn)有關(guān)的工作。124小時(shí)值守，統(tǒng)一著裝上崗，熱情接待來訪和來電人員，做好來訪登記及詢問工作，認(rèn)真做好交接班；2嚴(yán)格實(shí)行訪客出入登記制度，負(fù)責(zé)對(duì)進(jìn)出辦公大樓人員進(jìn)行證件識(shí)別、信息核對(duì)、登記，負(fù)責(zé)對(duì)來訪人員進(jìn)入大樓去向跟蹤、預(yù)防在大樓內(nèi)隨意走動(dòng)；3負(fù)責(zé)對(duì)辦公樓門前臨時(shí)停放車輛進(jìn)行管理和疏導(dǎo)，做好車輛出入登記，熟悉單位內(nèi)的車輛情況；管控外來車輛，不擅自放入外來車輛；糾正胡亂停放行為，確保辦公區(qū)域內(nèi)車輛擺放整齊有序，保障道路暢通；4節(jié)假日前檢查并關(guān)閉鎖好辦公樓頂、公共區(qū)域門窗；5負(fù)責(zé)對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的突發(fā)性事件處置，及時(shí)妥善處理突發(fā)事件，確保公共安全；及時(shí)勸阻、制止區(qū)域內(nèi)各類治安事件和妨害安全和公共秩序的行為，協(xié)助配合當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)及有關(guān)部門處理區(qū)域內(nèi)與治安有關(guān)的事件。6負(fù)責(zé)維護(hù)工作區(qū)域范圍內(nèi)的公共秩序及各類設(shè)施設(shè)備安全保護(hù)；7做好門衛(wèi)室環(huán)境衛(wèi)生，做好“門前三包”工作；8完成領(lǐng)導(dǎo)交代的其他工作。（四）綠化養(yǎng)護(hù)及環(huán)境美化：包括室內(nèi)外公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)、修整等服務(wù)。1給樹木定期澆水、施肥、殺蟲，做到無雜草叢生，無因干旱、缺肥而枯萎現(xiàn)象；2每天清掃綠化帶垃圾、清除雜物；3室內(nèi)綠化，按要求養(yǎng)護(hù)、維護(hù)好現(xiàn)有的公共室內(nèi)綠化；4根據(jù)實(shí)際情況新增或更換室內(nèi)盆栽植物。（五）供電、給排水、空調(diào)、消防和監(jiān)控系統(tǒng)管理維護(hù)服務(wù)供電系統(tǒng)管理維護(hù)：包括電線電纜、電氣照明、指示燈具、配電送電等系統(tǒng)和設(shè)備年檢、日常維護(hù)、零星維修等綜合服務(wù)。給排水系統(tǒng)管理維護(hù)：水箱、閥門、管道、水泵等系統(tǒng)和設(shè)備年檢、日