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1SCJY2025-ZH-21筧橋生態(tài)公園單元JG0701-R21-02地塊保障性住房項(xiàng)目前期物業(yè)管理招標(biāo)文件（電子招投標(biāo)）招標(biāo)編號:A3301020070100153001291招標(biāo)人：杭州鑄辰建設(shè)開發(fā)有限公司（單位電子公章）招標(biāo)代理：歐邦工程管理集團(tuán)有限公司（單位電子公章）監(jiān)管單位：杭州上城區(qū)城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司（單位電子公章）2025年6月18日1目錄第一章招標(biāo)公告1第二章投標(biāo)人須知4第三章用戶需求書22第四章評標(biāo)方法及評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)23第五章投標(biāo)文件格式31第六章合同條款及格式501第一章招標(biāo)公告杭州鑄辰建設(shè)開發(fā)有限公司委托歐邦工程管理集團(tuán)有限公司，對筧橋生態(tài)公園單元JG0701-R21-02地塊保障性住房項(xiàng)目前期物業(yè)管理進(jìn)行公開招標(biāo)，歡迎對本項(xiàng)目有興趣并符合投標(biāo)人資格條件的投標(biāo)人參加投標(biāo)。具體如下：1、招標(biāo)編號：A3301020070100153001291。2、項(xiàng)目名稱：筧橋生態(tài)公園單元JG0701-R21-02地塊保障性住房項(xiàng)目前期物業(yè)管理。3、項(xiàng)目地點(diǎn)：項(xiàng)目位于杭州市上城區(qū)筧橋街道，北臨筧彭街，西臨相埠路，南至規(guī)劃綠地，東至規(guī)劃藥香路。4、最高限價(jià)：18376011（萬元）；資金來源：國有自籌。5、招標(biāo)范圍及內(nèi)容：筧橋生態(tài)公園單元JG0701-R21-02地塊保障性住房項(xiàng)目前期物業(yè)管理。服務(wù)內(nèi)容具體包括：房屋交付前物業(yè)的配合協(xié)調(diào)服務(wù)和交付后的保潔服務(wù)、房源交房、車輛管理、群租房管理、裝修管理、消控管理、安保、公共秩序維護(hù)、智能化系統(tǒng)維護(hù)管理、小區(qū)內(nèi)的災(zāi)害性預(yù)防管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理、防違控違、五水共治和綠化養(yǎng)護(hù)等內(nèi)容，具體詳見用戶需求書。服務(wù)期：暫按1080日歷天（不含前期介入服務(wù)時(shí)間），從物業(yè)服務(wù)企業(yè)全面接收（以書面簽收單為據(jù)）建設(shè)單位交付的物業(yè)（包含但不僅限于綠化景觀市政工程，公共部位、架空層、地下車室等）。服務(wù)期未滿，業(yè)委會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日起，自動(dòng)終止；服務(wù)期屆滿前雙方未達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，合同期限自動(dòng)延長至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日止。物業(yè)服務(wù)企業(yè)中標(biāo)后工程人員前期介入至全部接收物業(yè)期間需無償配合招標(biāo)人驗(yàn)收交付工作。6、投標(biāo)人資格條件（1）在中華人民共和國境內(nèi)（?不含港、澳、臺地區(qū)）注冊，?具有獨(dú)立法人資格/?具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力（提供營業(yè)執(zhí)照（事業(yè)單位法人證書或社會團(tuán)體法人登記證書或其他組織登記證明文件，下同）掃描件（加蓋公章），保險(xiǎn)、金融、電信、通信特殊行業(yè)可視行業(yè)實(shí)際情況提供非獨(dú)立法人的分公司登記證書及總公司唯一授權(quán)相關(guān)證明材料的掃描件（加蓋公章））；（2）?與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的單位，不得參加本項(xiàng)目投標(biāo)。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，?不得同時(shí)參加本招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)/?不得參加本招標(biāo)項(xiàng)目同一標(biāo)段投標(biāo)；（3）本項(xiàng)目?不接受聯(lián)合體投標(biāo)。注：上述證明資料（掃描件均為原件彩色掃描件，下同）須齊全、有效并加蓋投標(biāo)人單位公章（如無特別說明所蓋印章均為電子印章，下同），并在投標(biāo)文件中提供。7、招標(biāo)文件的獲?。?）獲取方式：本項(xiàng)目招標(biāo)文件（含招標(biāo)補(bǔ)充文件（若有）、相關(guān)技術(shù)資料和圖紙（若有））以網(wǎng)上下載方式獲?。?（2）下載網(wǎng)址：杭州市公共資源交易平臺（網(wǎng)絡(luò)鏈接地址：https://hzctchangzhougovcn、https://ggzyhzctchangzhougovcn，下同。詳見杭州市公共資源交易平臺首頁→交易信息→綜合其他→本項(xiàng)目招標(biāo)公告→相關(guān)附件或杭州市公共資源交易平臺首頁→角色登錄→投標(biāo)人管理平臺→招投標(biāo)服務(wù)→獲取招標(biāo)/補(bǔ)充文件）；（3）下載時(shí)間：自本項(xiàng)目招標(biāo)公告發(fā)布之日起至投標(biāo)截止時(shí)間止（投標(biāo)人對招標(biāo)文件提出問題截止時(shí)間：2025年6月28日17時(shí)，詳見投標(biāo)人須知前附表）；（4）凡首次參加杭州市公共資源交易中心投標(biāo)的投標(biāo)人，應(yīng)于投標(biāo)截止日前（法定公休日、法定節(jié)假日除外）完成“杭州市公共資源交易平臺交易市場主體信息庫”入庫登記和“企業(yè)基本賬戶”登記手續(xù)的辦理（無需交納投標(biāo)保證金或提供擔(dān)保保證項(xiàng)目可不辦理“企業(yè)基本賬戶”登記手續(xù)）?！簟昂贾菔泄操Y源交易平臺交易市場主體信息庫”入庫登記手續(xù)辦理：在杭州市公共資源交易平臺首頁的“主體注冊”欄目自行辦理CA數(shù)字證書并完成“杭州市公共資源交易平臺交易市場主體信息庫”入庫登記（詳見杭州市公共資源交易平臺首頁→通知公告→通知→《關(guān)于開展杭州市公共資源交易平臺交易市場主體信息庫登記入庫工作的通知》）。咨詢電話：400-087-8198。8、投標(biāo)文件的遞交（1）投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）：2025年7月9日10時(shí)00分00秒（北京時(shí)間）；（2）投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)：使用專用密鑰加密上傳壹份電子投標(biāo)文件至杭州市公共資源交易平臺（詳見下面電子招投標(biāo)說明）。9、電子招投標(biāo)說明：本項(xiàng)目采用電子招投標(biāo)交易方式，具體說明如下：①電子招投標(biāo)：本項(xiàng)目以數(shù)據(jù)電文形式，依托杭州市公共資源交易平臺進(jìn)行招投標(biāo)活動(dòng)，不提供紙質(zhì)招標(biāo)文件，不接受紙質(zhì)投標(biāo)文件；②投標(biāo)準(zhǔn)備：完成上面“杭州市公共資源交易平臺交易市場主體信息庫”入庫登記并申領(lǐng)CA數(shù)字證書；③招標(biāo)/補(bǔ)充文件的獲?。旱卿浐贾菔泄操Y源交易平臺下載招標(biāo)/補(bǔ)充文件（詳見杭州市公共資源交易平臺首頁→交易信息→綜合其他→本項(xiàng)目招標(biāo)公告→相關(guān)附件或杭州市公共資源交易平臺首頁→角色登錄→投標(biāo)人管理平臺→招投標(biāo)服務(wù)→獲取招標(biāo)/補(bǔ)充文件）；④投標(biāo)文件的制作：在“杭州市公共資源交易平臺→投標(biāo)人管理平臺→招投標(biāo)服務(wù)→綜合交易投標(biāo)文件制作”中完成“本地Pdf簽章版投標(biāo)文件上傳”、“填寫投標(biāo)函信息”、“投標(biāo)文件關(guān)聯(lián)評審項(xiàng)設(shè)置”、“生成HzTbs電子投標(biāo)文件”等操作；⑤招標(biāo)人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將依托杭州市公共資源交易平臺完成本項(xiàng)目的所有電子交易活動(dòng)，平臺不接受未按上述方式獲取招標(biāo)文件、制作投標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人進(jìn)行投標(biāo)活動(dòng)；⑥投標(biāo)文件的傳輸遞交：投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前將加密的投標(biāo)文件上傳至杭州市公共資源交易平臺；⑦投標(biāo)文件的解密：投標(biāo)截止時(shí)間后，由招標(biāo)人/招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)開啟開標(biāo)、發(fā)起解密指令，電子交易系統(tǒng)自動(dòng)導(dǎo)入電子投標(biāo)文件并完成在線解密，上傳的電子投標(biāo)文件無法解密或解密后無法正確讀取或無法導(dǎo)入成功的，將被視為投標(biāo)文件撤回，投標(biāo)無效；⑧具體操作指南：詳見杭州市公共資源交易平臺“下載專區(qū)-綜合交易流程用戶使用手冊（投標(biāo)人端）”；⑨若對綜合