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通用版租賃合同（樣本）本合同共頁，附件共頁通用版第2頁共15頁租賃合同出租方(甲方):杭州安孚商業(yè)管理有限公司承租方(乙方):甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就租賃甲方房產(chǎn)用于乙方開設(shè)連鎖餐廳事宜達(dá)成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同。第一章租賃房產(chǎn)11甲方同意按下述條款和條件將位于中國浙江省杭州市上城區(qū)新塘路1469號杭海金座3號樓一層商鋪號103-1、103-2，總計使用面積為,11997平方米，建筑面積為13609平方米的房產(chǎn)(以下簡稱“房產(chǎn)”)出租給乙方使用。房產(chǎn)之詳細(xì)建筑位置、使用范圍以附件之《房產(chǎn)權(quán)屬證明》及附件之《物業(yè)平面圖》紅線圈定部分為準(zhǔn)。甲方同時將房產(chǎn)之附屬通道、樓梯、設(shè)施（如有）等(詳見附件之《房產(chǎn)技術(shù)條件》)提供給乙方使用。12甲方同意乙方可將承租房產(chǎn)用于開設(shè)_________（下稱“乙方餐廳”）。乙方在使用期內(nèi)依法經(jīng)營不受甲方干預(yù)。乙方有權(quán)根據(jù)營業(yè)需要自行對餐廳經(jīng)營的業(yè)務(wù)模塊進(jìn)行調(diào)整，包括但不限于增加_____或其他業(yè)務(wù)。乙方有權(quán)對房產(chǎn)外立面(包含門頭、招牌、玻璃等外立面)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整展現(xiàn)新增業(yè)務(wù)，甲方應(yīng)予以配合并保障該外立面調(diào)整（外立面改造方案需經(jīng)甲方確認(rèn)）。13若乙方的經(jīng)營狀況發(fā)生變化或乙方在實際使用房產(chǎn)的時候仍出現(xiàn)空置情況。經(jīng)甲方書面同意后，乙方可選擇下列的做法：I將房產(chǎn)部分分租或轉(zhuǎn)租予第三方II將房產(chǎn)部分歸還予甲方III將房產(chǎn)全部轉(zhuǎn)租予第三方在乙方選擇以上任何一項做法時，必須與甲方和/或有關(guān)第三方對本合同進(jìn)行相應(yīng)的修改。第二章租賃期限21除非甲乙雙方按第九章提前終止本合同，本合同所約定的租賃期限為：___年，自___年___月___日至___年___月___日止。雙方約定裝修期為1個月（下稱“裝修期”）。當(dāng)房屋交付日與簽署約定的租賃期起始日不一致時，以房屋交付日為租賃期起始日，租賃期限和裝修期相應(yīng)順延。裝修期供乙方進(jìn)行裝修、設(shè)備安裝調(diào)試和其他營業(yè)準(zhǔn)備工作,乙方無需支付裝修期的租金，裝修期內(nèi)發(fā)生的物業(yè)管理費、水、電費用由乙方承擔(dān)。如果乙方在裝修期內(nèi)的裝修施工因甲方原因受阻，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，同時，乙方可相應(yīng)順延裝修期和租賃期限。如乙方餐廳在裝修期內(nèi)開業(yè)，本合同約定的裝修期結(jié)束日并不因此改變，乙方無需支付裝修期的租金。通用版第3頁共15頁雙方約定，自裝修期結(jié)束之日的次日起3個月為經(jīng)營扶持期（下稱“經(jīng)營扶持期”），乙方無需支付經(jīng)營扶持期的租金，經(jīng)營扶持期內(nèi)發(fā)生的物業(yè)管理費、乙方實耗水、電費用由乙方承擔(dān)。22租賃期內(nèi)乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要進(jìn)行一次或多次的整體或局部裝修改造。乙方應(yīng)至少提前一(1)個月通知甲方停業(yè)裝修改造事宜，并向甲方報備改造方案，上述停業(yè)改造期對應(yīng)的租金及物業(yè)管理費照常繳納。乙方在進(jìn)場裝修或改造之日前15日內(nèi)，按照甲方或物業(yè)公司要求提供該商鋪裝修設(shè)計文件、裝修方案，必要的審批許可，供甲方備案，否則由此造成的責(zé)任和風(fēng)險由乙方自行承擔(dān)。23本合同約定的租賃期限屆滿后，除非甲方收回房產(chǎn)自用，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。新的租賃合同將由雙方另行協(xié)商后書面訂立。第三章租金及支付方式31本合同中所稱“租賃年度”，均系指自房產(chǎn)交付日起，向后推算，滿十二個月為一租賃年度。32合同中約定的租金都已包含增值稅。租賃期內(nèi)：第一年租賃年度的租金為人民幣_____元/年（其中第一租賃年度前4個月為裝修期和經(jīng)營扶持期），租金在此基礎(chǔ)上每年遞增1％。即第一租賃年度租金為人民幣____元；第二租賃年度的租金為人民幣_____元/年；第三租賃年度的租金為人民幣______元/年；第四租賃年度的租金為人民幣______元/年；第五租賃年度租金為人民幣______元/年。租金具體支付方式見本合同第33條款。若某租賃年度乙方餐廳實際計租天數(shù)不足12個月，則最后一個不滿整月的月度租金應(yīng)根據(jù)當(dāng)月實際計租天數(shù)折算。本合同所稱“營業(yè)額”均系指乙方在該使用場地之乙方餐廳生產(chǎn)并出售的食品、飲料之總收入(不含按照國家規(guī)定計算的增值稅)，但應(yīng)扣除以下項目：1）任何已出售但因故退回餐廳的飲料、食品；2）為消除顧客投訴而免費贈送給客人的食品、飲料；3）免費派發(fā)的任何獎品、贈券、員工用餐；4）非___飲料、食品的促銷品；5)國家及地方稅務(wù)部門針對上述營業(yè)額及相關(guān)增值稅所征收的營業(yè)額附加稅費與增值稅附加稅費。甲方提供合法增值稅專用發(fā)票，如國家調(diào)整增值稅稅率，雙方同意自新的增值稅稅率（下稱“新稅率”）執(zhí)行后的首次租金支付時，適用新稅率開具增值稅專用發(fā)票，并根據(jù)新稅率調(diào)整該次及此后的租金，具體調(diào)整方法為：調(diào)整后的租金為：本合同約定含稅租金÷(1+調(diào)整前增值稅稅率)X(1+調(diào)整后增值稅稅率)33甲方應(yīng)按附件之《承租方開票信息》每季度前25天向乙方提供下季度合法增值稅專用發(fā)票，以便乙方按時憑證付款，乙方應(yīng)于每季度開始前10天前向甲方交付下季度租金。通用版第4頁共15頁在合同履約過程中，若稅務(wù)或政府其他部門變更關(guān)于增值稅專用發(fā)票的規(guī)定，則甲方應(yīng)提供符合當(dāng)時新規(guī)定的增值稅專用發(fā)票。因甲方提供的增值稅專用發(fā)票未能達(dá)到稅務(wù)或政府其他部門的要求致使乙方被要求補繳稅款、罰款或遭受其他損失的，則甲方應(yīng)賠償乙方因此而受到的損失，或由乙方選擇從當(dāng)期及今后應(yīng)付甲方的租金中抵扣該等損失，租金抵扣該等損失時，甲方仍應(yīng)提供全額合法增值稅專用發(fā)票。甲方應(yīng)當(dāng)將上述增值稅專用發(fā)票按時以快遞（包括郵政專遞）或以掛號信的方式遞交給乙方指定收件人，送達(dá)時間視為乙方接收的時間。若甲方提供的租金增值稅專用發(fā)票為電子形式，則甲方應(yīng)當(dāng)將上述電子會計憑證按時發(fā)送至乙方指定郵箱：____________，乙方收到郵件時間視為乙方接收的時間。如甲方未能按合同規(guī)定提供增值稅專用發(fā)票，則乙方有權(quán)延緩支付租金，直至甲方提供全部應(yīng)開具之發(fā)票后15個工作日為止，而不視為乙方違約。乙方按本合同約定時間將租金匯往甲方下列賬號后，即視為乙方已完成付款義務(wù)。賬號名稱：杭州安孚商業(yè)管理有限公司開戶行：工商銀行江城支行銀行賬號：1202020309800248622甲方如變更付款賬號，則甲方應(yīng)在乙方付款日前15個工作日書面通知乙方。否則乙方有權(quán)順延支付租金，直到收到甲方新的付款賬號止，因甲方未按本合同約定通知乙方賬號變更引起的一切責(zé)任和損失均由甲方承擔(dān)。若雙方對租金等有關(guān)租賃費用的支付起始日有異議的，乙方有權(quán)停止異議部分的支付直至雙方就該異議部分達(dá)成一致。34若第32及33條所述日期恰逢法定節(jié)假日，則甲乙方可在法定節(jié)假日結(jié)束后的第三個工作日向?qū)Ψ铰男辛x務(wù)。若甲方根據(jù)上述約定順延寄送增值稅專用發(fā)票，則乙方有權(quán)順延相同工作日交付租金。35乙方自房產(chǎn)交付之日起，該房產(chǎn)所發(fā)生的水電、物業(yè)管理費等費用均由乙方自行承擔(dān)，向甲方指定的物業(yè)公司繳納。甲方不存在替乙方向甲方指定的物業(yè)公司代繳代付的義務(wù)。36乙方應(yīng)在本合同簽定后15工作日內(nèi)，向甲方支付履約保證金_______元人民幣，甲方應(yīng)提供合法收據(jù)。除本合同另有約定外，履約保證金在本合同終止（包括合同提前終止、解除或?qū)脻M）時，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清應(yīng)付租金后30天內(nèi)，無息退還給乙方。37甲方同意乙方通過“__租賃平臺”（下稱“__平臺”）按照32條約定向甲方提供《月營業(yè)額及租金和其他款項通知單》和/或《租金結(jié)算通知單》（以下合稱“通知單”）。乙方按照本合同約定的通知單提供之日（以下簡稱“通知單提供日”）于__平臺發(fā)布相應(yīng)通知單，甲方登錄__平臺接收該平臺提供的通知單信息。乙方于___平臺完成通知單信息發(fā)布，即視為乙方完成租賃合同約定的通知單提供義務(wù)，甲方應(yīng)及時登錄查看。乙方在乙方餐廳開業(yè)后書面通知甲方登錄__平臺的賬號及初始密碼，甲方承諾于首次登錄后修改初始密碼，并妥善保管登陸賬號、密碼信息，且未經(jīng)乙方書面許可，甲方不得向第三方提供、披露乙方餐廳信息，包括但不限于營業(yè)額數(shù)據(jù)、租金及水電金額等信息。