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—1—玉溪市紅塔區(qū)疾病預(yù)防控制中心物業(yè)管理服務(wù)委托合同第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方：玉溪市紅塔區(qū)疾病預(yù)防控制中心（以下簡稱甲方）受托方：玉溪明豐物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱乙方）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將玉溪市紅塔區(qū)疾病預(yù)防控制中心辦公樓物業(yè)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，特訂立本合同。第二天物業(yè)基本情況甲方辦公樓位于：紅塔區(qū)李棋街道萬裕社區(qū)康寧路1號(hào)，辦公樓1幢。第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的使用人。第二章委托管理事項(xiàng)第四條服務(wù)范圍：涵蓋項(xiàng)目內(nèi)公共區(qū)域（含樓梯通道、電梯廳、停車場、綠地等）及指定專屬區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)第五條服務(wù)人員要求：愛崗敬業(yè)，有吃苦耐勞精神，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，品德高尚，保密意識(shí)強(qiáng)，文明禮貌，服務(wù)人員2人。第六條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（一）基礎(chǔ)管理服務(wù)1制定完善的物業(yè)管理方案、質(zhì)量管控、財(cái)務(wù)及檔案管理制度。2配備專屬對接管理人員，定期巡查公共區(qū)域及設(shè)施，建立完整巡查記錄。324小時(shí)響應(yīng)投訴建議，48小時(shí)內(nèi)處理并反饋，定期與采購方—2—溝通協(xié)商。（二）保潔及醫(yī)廢服務(wù)1辦公區(qū)道路、停車場、綠地每日巡視、清掃1次，樓梯間每日清掃1次。2電梯廳、樓道、會(huì)議室、衛(wèi)生間等區(qū)域每日拖掃1次，扶手無灰塵、無痰跡、煙頭、紙屑等雜物。3單車棚、地下車庫每日巡視，3-5天打掃一次。4醫(yī)療廢物協(xié)助管理。5醫(yī)療污水間管理。6根據(jù)采購方需求，隨時(shí)配合完成臨時(shí)指派或特定區(qū)域打掃及布置工作。7各區(qū)域干凈整潔，無垃圾，無污跡，無灰塵。、無蜘蛛網(wǎng)、無水漬。樓梯通道保持地面干凈，無煙頭，無水漬，無垃圾。衛(wèi)生間保持地板無污漬、無積水、積塵，無蜘蛛網(wǎng)。會(huì)議室保持地面、桌面干凈整潔。8辦公樓梯間、衛(wèi)生間、走廊每天拖地板一遍，上班時(shí)間隨時(shí)保潔，衛(wèi)生間地板無長時(shí)間（一小時(shí)以上）積水、無紙屑，樓梯間扶手每天抹一次。9辦公樓各辦公室門、窗（指走廊面），辦公樓過道、會(huì)議室頂面、燈具等，每季度清理積塵、蜘蛛網(wǎng)二次。（三）秩序與綠化服務(wù)配備專職保安人員（不少于2人），實(shí)行24小時(shí)值守巡邏，維護(hù)—3—區(qū)域秩序；兼職區(qū)域內(nèi)綠化工作，定期開展綠植養(yǎng)護(hù)、修剪及病蟲害防治任務(wù)。第七條保潔時(shí)間：每逢工作日每天巡視保潔，上班時(shí)間為：上午7：00——11：00，下午13：30——17：30。第八條用品、用具供應(yīng)1保潔工具、用具及洗滌用品由乙方按使用及服務(wù)需要提供；2衛(wèi)生間擦手紙、衛(wèi)生紙、洗手液，會(huì)議室茶葉、杯子、飲用水由甲方提供。3綠化用具、工具、化肥、農(nóng)藥根據(jù)需要由甲方提供。第三章委托管理期限第九條委托服務(wù)期限為壹年：2025年11月01日至2026年10月31日止。第十條服務(wù)費(fèi)用：壹年費(fèi)用合計(jì)人民幣柒萬玖仟壹佰零元整￥7910000元。合同價(jià)款按年支付，每年由乙方向甲方開具增值稅普通發(fā)票，甲方在收到乙方發(fā)票后，按紅塔區(qū)財(cái)政局報(bào)賬相關(guān)規(guī)定進(jìn)行付款（若因國庫關(guān)賬、財(cái)政結(jié)算、審計(jì)審核、財(cái)政資金不到位等非甲方故意因素致使付款遲延的，不視為甲方違約，但甲方有義務(wù)積極向財(cái)政部門申請資金）。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十一條甲方權(quán)利義務(wù)1代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；2檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；3對乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃提出合理化建議或意見，并與乙方協(xié)商一致后要求乙方執(zhí)行；—4—4協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。第十二條乙方權(quán)利義務(wù)1根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理服務(wù)制度，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理；2對辦公區(qū)公用設(shè)施、設(shè)備不得占用和改變使用功能；3公共環(huán)境：落實(shí)責(zé)任人進(jìn)行8小時(shí)保潔工作，實(shí)行巡查制度，以確保公共環(huán)境空氣清新、設(shè)施完好、干凈、整潔。4乙方管理人員及各工種人員均須服從甲方的工作安排。5隨時(shí)保持與甲方的聯(lián)系，管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件及時(shí)向甲方匯報(bào)。6負(fù)責(zé)服務(wù)人員的工作、人身安全事故責(zé)任及其他社會(huì)保險(xiǎn)責(zé)任。7本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交物業(yè)管理的全部檔案資料。第五章違約責(zé)任第十三條甲方違反合同的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同。第十四條乙方違反本合同的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第十五條若任何一方違反合同規(guī)定提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對方違約金；造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。賠償金額可由紅塔區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁，也可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。