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采購需求1、本采購需求中提出的服務需求僅為參考，如無明確限制，供應商可以進行優(yōu)化，提供滿足采購人實際需要的更優(yōu)（或者性能實質(zhì)上不低于的）服務方案，且此方案須經(jīng)談判小組評審認可，若無優(yōu)化可不另外提供服務方案，談判小組視為完全響應。一、采購需求前附表序號條款名稱具體要求內(nèi)容1付款方式本項目不付預付款，成交供應商自合同簽訂之日起每6個月為一個維保周期付一次維保費用，費用為總費用的百分之五十。成交供應商需在每個付款周期前15日提交維保記錄并由高科創(chuàng)業(yè)服務工程部及經(jīng)開區(qū)管委會辦公室相關人員簽字認可后，成交供應商開具增值稅專用發(fā)票，采購單位15個工作日內(nèi)付款。2服務地點采購人指定地點3合同履行期限（即服務期限）自合同簽訂之日起一年（服務期滿，采購人每年對成交單位進行考核，成交單位在服務期間未出現(xiàn)較大事故或造成較大經(jīng)濟損失的，經(jīng)采購人考核通過的，方可進行續(xù)簽，續(xù)簽最多不超過兩年。）…………二、服務需求（一）檢查、維護、保養(yǎng)內(nèi)容1、檢查中央空調(diào)主機壓縮機、管道、閥門，確保壓縮機運行正常，制冷劑充注量符合要求，系統(tǒng)無泄漏，閥門操作靈活，保溫材料無脫落。如需添加制冷劑，則在按規(guī)定補充制冷劑后必須對焊縫、接頭、法蘭等進行全面的檢測，消除泄漏點。2、檢查中央空調(diào)主機加、卸載裝置可靠性，檢查冷凍機的機油油位是否正常，不足時補充。3、檢查中央空調(diào)主電機運轉(zhuǎn)情況是否正常，按要求添加潤滑劑（脂）。4、檢查中央空調(diào)機組導風罩位置以及是否變形等。5、檢查中央空調(diào)主機運行情況，密切注意相關的控制元件、保護裝置，對偏移正常值進行校正。6、檢查空調(diào)主機及冷、熱風機柜以及相聯(lián)管路系統(tǒng)，管道是否老化和已銹蝕，采用不銹鋼金屬軟管及時更換已銹蝕的橡膠進排水軟管。7、清除中央空調(diào)主機冷凝器、蒸發(fā)器、清潔翅片上積存的灰塵。8、檢查風機盤管電磁閥工作是否正常，凝結(jié)水排放是否正常。9、檢查風機盤管溫控器調(diào)節(jié)范圍和控制是否正常，必要時進行調(diào)整或更換。10、檢查風機接線柱是否松動，絕緣是否良好。11、檢查風機葉輪和機殼間隙，有無擦殼現(xiàn)象。12、清洗恒溫恒濕機電極加濕罐水垢及過濾網(wǎng)，校正溫濕度傳感器誤差值。13、清洗空調(diào)機濾網(wǎng)、風機盤管送、回風濾網(wǎng)。14、清除設備內(nèi)、外部表面塵垢。15、對啟動柜、控制柜、傳感器、電動執(zhí)行器進行清潔處理，校正電動執(zhí)行器行程位置。16、檢查空調(diào)機組電動調(diào)節(jié)閥開關是否正常。17、檢查各房間送風量、室內(nèi)降溫、升溫時間，調(diào)整風口的送風量。18、更換已損壞恒溫恒濕機加濕罐，用儀器測量其制冷量、加熱量、加濕和送風量，檢查風機軸承，全面校正控制參數(shù)。（二）維保服務要求1、維保人員要求統(tǒng)一著裝、儀表整潔，出入工作區(qū)域遵守我司及經(jīng)開區(qū)管委會相關規(guī)定，佩戴統(tǒng)一的工作證，使用規(guī)范的服務用語，進入辦公區(qū)域穿戴專用鞋套等，保證辦公區(qū)域整潔。2、進行維保工作時盡量不影響他人工作，工作完成后現(xiàn)場收拾干凈整潔。3、每月對空調(diào)設備進行一次檢查、維護、保養(yǎng)，填寫檢查維護保養(yǎng)記錄，并由高科創(chuàng)業(yè)服務公司工程部簽字確認。4、檢查期間發(fā)現(xiàn)設備故障或隱患需要檢修換件的，應在高科創(chuàng)業(yè)服務公司工程部和經(jīng)開區(qū)管委會辦公室共同確認后實施，實施完畢后形成檢修記錄，由高科創(chuàng)業(yè)服務公司工程部人員簽字確認。換件或添加制冷劑后一周內(nèi)必須對該設備再次進行檢查。檢查維護保養(yǎng)記錄和檢修記錄于次月10號以前交高科創(chuàng)業(yè)服務公司工程部保存。5、根據(jù)氣溫及季節(jié)變化程度及時對中央空調(diào)機組進行參數(shù)調(diào)整和制冷制熱模式的設定轉(zhuǎn)換工作；6、根據(jù)空調(diào)設備的運行磨損狀況，針對性做好設備的預防性修理計劃（包括：修理計劃情況報告書及修理換件清單）；7、每半年向高科創(chuàng)業(yè)服務公司工程部遞交維修保養(yǎng)工作報告。8、應急維修：以上維修保養(yǎng)工作除進行定期巡查維保外，設備若出現(xiàn)管路漏水或空調(diào)故障問題，維保方應在2小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行故障排除或維修。9、維保單位根據(jù)設備運行的磨損狀況，負責自行儲備部分易損件及重要部件（如壓縮機、電源板等），用于保障應急維修使用。（三）備品備件更換及質(zhì)量要求1、在合同規(guī)定維保維修期間，如發(fā)現(xiàn)元器件損壞不能修復應該及時告知并迅速備件更換，非正常損耗件更換不得超過三天，正常損耗常用件當天更換完畢。更換下來的舊元器件、設備由維保單位自行處理。維修配件和工時等費用均由維保單位承擔。2、維保單位所購配件、材料、的質(zhì)量必須不低于原廠配件標準，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，造成設備不能正常運轉(zhuǎn)及設備損壞，承擔賠償責任。（四）驗收1、每個付款周期前15日內(nèi)進行驗收。2、按行業(yè)技術質(zhì)量標準及本項目具體技術質(zhì)量要求驗收。3、必須出具經(jīng)使用方確認的保養(yǎng)跟蹤工作單；查驗保養(yǎng)跟蹤工作單是否備案齊全，并核實對客戶周、月維護項目存在的問題進行調(diào)整處理的情況。（五）空調(diào)清單1、空調(diào)分布地點：經(jīng)開區(qū)管委會C1#樓輔樓1-4樓，主樓1-10樓。設備名稱品牌\型號單位數(shù)量室外機WJ-1YEOH080HSEM臺17室外機WJ-2YEOH100HSEM臺3室外機WJ-3YEOH120HSEM臺6室外機WJ-4YEOH140HSEM臺5室外機WJ-5YEOH160VSEE臺8室外機WJ-6YEOH180VSEE臺42、空調(diào)分布地點：管委會機關食堂、D2樓公租房3、其他空調(diào)序號品牌型號規(guī)格制冷量(W)制熱量(W)單位數(shù)量安裝方式室外機WJ-7YEOH200VSEE臺4室外機WJ-8YEOH220VSEE臺11室內(nèi)機FP036YECD036H0PA臺15室內(nèi)機FP040YECD040H0PA臺23室內(nèi)機FP045YECD045H0PA臺26室內(nèi)機FP050YECD050H0PA臺23室內(nèi)機FP056YECD056H0PA臺22室內(nèi)機FP063YECD063H0PA臺2室內(nèi)機FP071YECD071H0PA臺44室內(nèi)機FP080YECP080H0PA臺21室內(nèi)機FP090YECP090H0PA臺28室內(nèi)機FP100YECP100H0PA臺51室內(nèi)機FP112YECP112H0PA臺21室內(nèi)機FP125YECM125H0PA臺4室內(nèi)機FP160YECM160H0PA臺3全熱交換器2000CMHYAR020臺1品牌型號單位數(shù)量海信KFR-35G/03-N3臺26海信KUR-125LW/S521-3臺12