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廣州從化區(qū)東風(fēng)村城中村改造項(xiàng)目02地塊復(fù)建安置房建設(shè)項(xiàng)目一期建設(shè)管理（第二次）招標(biāo)公告招標(biāo)單位：廣州從投城市更新有限公司招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：中達(dá)安股份有限公司日期：2025年8月2廣州從化區(qū)東風(fēng)村城中村改造項(xiàng)目02地塊復(fù)建安置房建設(shè)項(xiàng)目一期建設(shè)管理（第二次）招標(biāo)公告1招標(biāo)條件本招標(biāo)項(xiàng)目廣州從化區(qū)東風(fēng)村城中村改造項(xiàng)目已由廣州市從化區(qū)發(fā)展和改革局以廣東省企業(yè)投資項(xiàng)目備案證（2311-440117-04-01-539246）批準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目建設(shè)單位為廣州從投城市更新有限公司，建設(shè)資金為20%招標(biāo)人自籌、80%城中村改造項(xiàng)目專用借款，招標(biāo)人為廣州從投城市更新有限公司。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項(xiàng)目的02地塊復(fù)建安置房建設(shè)項(xiàng)目一期建設(shè)管理（第二次）進(jìn)行公開招標(biāo)。2項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍21招標(biāo)項(xiàng)目概況211工程項(xiàng)目名稱：廣州從化區(qū)東風(fēng)村城中村改造項(xiàng)目02地塊復(fù)建安置房建設(shè)項(xiàng)目一期建設(shè)管理（第二次）212項(xiàng)目代碼：2311-440117-04-01-539246213建設(shè)地點(diǎn)：廣州市從化區(qū)東風(fēng)村城中村改造項(xiàng)目復(fù)建住宅02地塊214建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：本項(xiàng)目位于廣州市從化區(qū)東風(fēng)村城中村改造項(xiàng)目復(fù)建住宅02地塊，擬建設(shè)東風(fēng)村村民回遷安置住宅項(xiàng)目并配套建設(shè)保障房。主要建設(shè)內(nèi)容包括回遷安置住宅、保障房、公建配套設(shè)施、商鋪、幼兒園、架空層、公變變配電房、地下停車場，以及室外和配套工程等，一期具體工程量如下：總建設(shè)用地面積約25415m2，總建筑面積約94721m2，其中回遷安置住宅約47400m2，保障房約10200m2，公建配套設(shè)施約800m2，商鋪約2390m2，幼兒園6000m2，架空層約1415m2，公變變配電房約404m2，地下停車場約26113㎡。具體詳見建設(shè)方案，且以最終審批方案和建設(shè)工程規(guī)劃許可證為準(zhǔn)。22招標(biāo)范圍221標(biāo)段劃分：1個(gè)標(biāo)段。222服務(wù)范圍：項(xiàng)目建設(shè)管理服務(wù)主要包括從項(xiàng)目拿地前的策劃到主體驗(yàn)收結(jié)算，各參建單位的協(xié)調(diào)管理；項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度和成本、合同、信息統(tǒng)籌管理；報(bào)建報(bào)批管理等屬于項(xiàng)目建設(shè)管理范疇的工作。包括但不限于以下內(nèi)容：項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、成本、施工、驗(yàn)收、移交、保修等項(xiàng)目實(shí)施過程管理及項(xiàng)目建設(shè)3管理過程中有關(guān)手續(xù)的報(bào)審工作；協(xié)助建設(shè)單位對施工方案、施工圖進(jìn)行內(nèi)審；協(xié)助建設(shè)單位申報(bào)設(shè)計(jì)方案審查工作；協(xié)助建設(shè)單位對規(guī)劃報(bào)建材料進(jìn)行技術(shù)審核；對項(xiàng)目規(guī)劃放線、規(guī)劃條件核實(shí)和房屋預(yù)測繪工作進(jìn)行技術(shù)審核。從組織編制初步設(shè)計(jì)文件開始至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、竣工結(jié)算、移交和保修期結(jié)束之日止的建設(shè)全過程項(xiàng)目統(tǒng)籌管理，包括但不限于在項(xiàng)目決策階段，組織設(shè)計(jì)優(yōu)化工作；在項(xiàng)目實(shí)施階段，進(jìn)行設(shè)計(jì)管理（含初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等）、配合業(yè)主進(jìn)行報(bào)批報(bào)建管理（含獲得相關(guān)行政許可等）、配合業(yè)主進(jìn)行招標(biāo)管理、設(shè)備材料采購管理、施工建設(shè)管理、成本控制、稅費(fèi)規(guī)費(fèi)優(yōu)化管理和竣工驗(yàn)收等工作，并對工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量、安全、進(jìn)度、成本、合同、信息、檔案等方面的有效統(tǒng)籌管理和控制，直到辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)和竣工結(jié)算、移交使用單位和保修期等實(shí)施過程的建設(shè)管理工作及報(bào)審管理工作。具體詳見相關(guān)資料。223服務(wù)期限：項(xiàng)目整體建設(shè)周期，從合同簽訂之日至辦理完成項(xiàng)目移交手續(xù)及保修期結(jié)束，保修期計(jì)算：本工程的保修期自總承包工程竣工驗(yàn)收合格、移交物業(yè)公司及交付公告中明確的交付之日（以三個(gè)日期中最晚日期，但不超過政府竣工驗(yàn)收合格后6個(gè)月）起計(jì)算，且乙方收到項(xiàng)目建設(shè)管理尾款，本合同項(xiàng)下全部權(quán)利義務(wù)履行完畢后，本合同服務(wù)即終止。暫定60個(gè)月。224最高投標(biāo)限價(jià)：43795萬元。23工作目標(biāo)本項(xiàng)目建設(shè)管理服務(wù)的工作目標(biāo)包括：231進(jìn)度控制目標(biāo)：按工期（含總工期、各階段工期等）要求。232質(zhì)量控制目標(biāo)：達(dá)到國家、廣東省和廣州市關(guān)于工程驗(yàn)收規(guī)范的合格標(biāo)準(zhǔn)。233安全文明控制目標(biāo)：嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)安全與文明的法律法規(guī)和規(guī)章制度，確保不發(fā)生一般事故等級及以上的安全生產(chǎn)事故且死亡人數(shù)為零。234成本控制目標(biāo)：動(dòng)態(tài)的控制工程建設(shè)全過程，限額設(shè)計(jì)和施工，限額投資。初步設(shè)計(jì)的建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不得超過可行性研究報(bào)告批復(fù)的范圍，編制初步設(shè)計(jì)概算不得超過經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告總投資。編制施工圖預(yù)算不得超過初步設(shè)計(jì)概算和經(jīng)建設(shè)主管部門審批的項(xiàng)目概算，竣工圖結(jié)算不得超過施工圖預(yù)算。3投標(biāo)人資格要求31投標(biāo)人參加投標(biāo)的意思表達(dá)清楚，投標(biāo)人代表被授權(quán)有效。432投標(biāo)人（若為聯(lián)合體的，指聯(lián)合體各方）須是在中華人民共和國注冊的獨(dú)立法人，持有工商行政（市場監(jiān)督）管理部門核發(fā)的法人營業(yè)執(zhí)照或各級登記管理機(jī)關(guān)頒發(fā)的事業(yè)單位法人證書，按國家法律經(jīng)營。33投標(biāo)人（若為聯(lián)合體的，指聯(lián)合體各方）須具有與項(xiàng)目相適應(yīng)的施工或勘察或設(shè)計(jì)或監(jiān)理或工程咨詢或房地產(chǎn)開發(fā)中的一項(xiàng)或多項(xiàng)資質(zhì)，以上資質(zhì)必須在有效期限內(nèi)。注：（1）工程咨詢資質(zhì)企業(yè)需提供全國投資項(xiàng)目在線審批監(jiān)管平臺的查詢頁面截圖并加蓋單位公章（并可在“全國投資項(xiàng)目在線審批監(jiān)管平臺”網(wǎng)站查詢得到，操作步驟：“全國投資項(xiàng)目在線審批監(jiān)管平臺”→“工程咨詢行業(yè)管理”→“工程咨詢單位名錄查詢”。具體網(wǎng)址：http://newtzxmgovcn//tzpt/statics/html/consult/1shtml）。（2）《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于做好建筑業(yè)“證照分離”改革銜接有關(guān)工作的通知》（建辦市〔2021〕30號）、《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)有關(guān)事宜的通知》（建辦市函〔2022〕361號）、《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)有關(guān)事宜的通知》（粵建許函〔2022〕846號）執(zhí)行。34擬擔(dān)任本項(xiàng)目建設(shè)管理服務(wù)工作的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及其他主要管理人員要求：341項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：具備工程類相關(guān)專業(yè)中級或以上職稱、注冊監(jiān)理工程師、一級注冊建造師、一級注冊建筑師、一級注冊結(jié)構(gòu)工程師、咨詢工程師（投資）、注冊土木工程師、一級注冊造價(jià)工程師中的任意一種資格。注：根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于全面實(shí)行一級建造師電子注冊證書的通知》（建辦市〔2021〕40號），自2022年1月1日起，一級建造師統(tǒng)一使用電子證書，紙質(zhì)證書作廢。若投標(biāo)人提供的注冊建造師電子證書超過使用有效期、未在個(gè)人簽名處手寫簽名或手寫簽名與簽名圖像筆跡存在差異的，資格審查時(shí)應(yīng)通過“全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺”或各省規(guī)定的查詢渠道查詢持證人注冊建造師注冊信息，注冊信息與投標(biāo)文件所附電子證書一致的，上述情形不影響投標(biāo)人通過資格審查。評標(biāo)結(jié)束后，若該投標(biāo)人為中標(biāo)候選人的，投標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)人規(guī)定的時(shí)限內(nèi)提交符合要求的電子證書打印件和持證人出具的知情承諾。投標(biāo)人未按時(shí)提交或提交資料不符合上述要求的，視為放棄中標(biāo)資格。342技術(shù)負(fù)責(zé)人：