檔案大樓物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目文件.pdf檔案大樓物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目-合同包一（第1包）政府采購(gòu)合同（服務(wù)類）政府采購(gòu)合同編號(hào)：N5110022025000036-1履約地點(diǎn)：內(nèi)江市市中區(qū)沱鞍路122號(hào)簽訂地點(diǎn)：內(nèi)江市市中區(qū)醫(yī)療保障局簽訂時(shí)間：2025年09月15日采購(gòu)人（甲方）：內(nèi)江市市中區(qū)醫(yī)療保障局采購(gòu)人地址：內(nèi)江市市中區(qū)沱鞍路122號(hào)新檔案大樓5樓供應(yīng)商(乙方)：途晟物業(yè)服務(wù)（四川）有限公司供應(yīng)商地址：成都市武侯區(qū)聚龍路68號(hào)1棟5樓25號(hào)-第1頁(yè)-單價(jià)(元)：708,00000數(shù)量：200單位：1項(xiàng)總金額(元):￥1,416,00000依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》與項(xiàng)目行業(yè)有關(guān)的法律法規(guī)，以及檔案大樓物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目采購(gòu)項(xiàng)目的《采購(gòu)文件》，乙方的《投標(biāo)（響應(yīng)）文件》及《中標(biāo)（成交）通知書》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：一、標(biāo)的信息品目編碼C21040000品目名稱C21040000物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)標(biāo)的市中區(qū)綜合檔案大樓物業(yè)服務(wù)服務(wù)范圍招標(biāo)文件指定的服務(wù)范圍合計(jì)金額人民幣（大寫）：壹佰肆拾壹萬(wàn)陸仟元整（￥1,416,00000）二、服務(wù)要求（一）服務(wù)范圍1項(xiàng)目區(qū)內(nèi)物業(yè)公用部位、附屬設(shè)施設(shè)備的管理及維修養(yǎng)護(hù)；2項(xiàng)目區(qū)內(nèi)公共秩序的維護(hù)；3項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)；4項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)；5項(xiàng)目區(qū)內(nèi)車輛（機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車）行駛、停放及場(chǎng)所管理；6物業(yè)檔案保管和物業(yè)服務(wù)檔案的建立及保管；7項(xiàng)目區(qū)內(nèi)業(yè)主、使用人室內(nèi)裝飾裝修的監(jiān)督服務(wù)；8物業(yè)維修的應(yīng)急措施。9項(xiàng)目區(qū)內(nèi)突然斷水、斷電的應(yīng)急措施；10消防應(yīng)急措施；11治安應(yīng)急措施；12電梯發(fā)生故障應(yīng)急措施。（二）服務(wù)內(nèi)容及具體要求1公共環(huán)境衛(wèi)生清潔服務(wù)（1）服務(wù)內(nèi)容包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物公用部位、會(huì)議室、活動(dòng)室、特定辦公室、衛(wèi)生間、停車場(chǎng)等項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的全部場(chǎng)所。垃圾收集、清運(yùn)；公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)。（2）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)①建立環(huán)境衛(wèi)生管理制度并認(rèn)真落實(shí)，環(huán)衛(wèi)設(shè)施齊備。②公共區(qū)域樓梯間地面無(wú)果皮、紙屑、煙頭、痰跡、水跡等，辦公樓樓梯間地面潔凈，樓梯扶手清潔、無(wú)灰、無(wú)水跡。辦公樓扶手下鐵欄無(wú)灰，天花板排風(fēng)口及墻面無(wú)灰塵、無(wú)蛛網(wǎng)。-第2頁(yè)-③樓道及門窗：樓道地面無(wú)果皮、紙屑、痰跡、毛發(fā)等，墻面、門、門框、窗框潔凈（玻璃門窗不包含通道外玻璃幕墻外墻），天花板、排風(fēng)口、燈具等潔凈。④衛(wèi)生間：衛(wèi)生間墻面、門窗和燈具清潔無(wú)塵，面盆臺(tái)面內(nèi)外及周圍地面清潔，便池內(nèi)外潔凈無(wú)穢物，衛(wèi)生間鏡面光亮潔凈，清潔并傾倒紙簍。⑤綠化養(yǎng)護(hù)要求包括：澆水施肥、清除雜草、整形修剪、病蟲害防治、綠地的日常保潔。2安保服務(wù)（1）服務(wù)內(nèi)容：項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)、秩序維護(hù)等服務(wù)工作（包括但不限于防火、防盜、防汛、視頻監(jiān)控、晝夜安全巡邏、門崗執(zhí)勤、對(duì)突發(fā)事件進(jìn)行處置及應(yīng)急救援等。車輛和人員進(jìn)出大門的管理，實(shí)行每天24小時(shí)監(jiān)控，確保機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車人員安全有序進(jìn)出。）（2）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)①建立辦公樓區(qū)域保安、車輛、道路及公共秩序等管理制度并認(rèn)真落實(shí)，每天開展日常安全巡查，每周針對(duì)重點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行安全檢查，每月全面開展一次安全排查，適時(shí)開展各類專項(xiàng)檢查，做好記錄，及時(shí)反饋給甲方，確保辦公區(qū)域工作環(huán)境安全。②嚴(yán)格驗(yàn)證、登記，杜絕閑雜人員進(jìn)入辦公樓區(qū)域，環(huán)境秩序良好。確保監(jiān)控設(shè)備正常運(yùn)行，如遇監(jiān)控設(shè)備出現(xiàn)故障，及時(shí)聯(lián)系維保單位排除。③維護(hù)和保證防盜、防火等報(bào)警監(jiān)控設(shè)備的正常運(yùn)行，做好安全防范和日常巡查工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各種安全和事故隱患，迅速有效處置突發(fā)事件。道路暢通，車輛停放有序。④對(duì)大樓區(qū)域設(shè)施設(shè)備日常的安全巡查，對(duì)重點(diǎn)部位電梯、機(jī)房、辦事大廳、監(jiān)控室等的日常安全管理，負(fù)責(zé)電梯的正常運(yùn)行和維保聯(lián)系、電梯使用的應(yīng)急處置工作。⑤乙方應(yīng)建立完善的安全管理制度，并針對(duì)各項(xiàng)具體安全工作，分別建立相應(yīng)的安全應(yīng)急預(yù)案（包含防汛、消防、反恐防暴、應(yīng)急疏散等），開展安全演練工作。3水電維修服務(wù)（1）服務(wù)內(nèi)容大樓及區(qū)域水電維護(hù)、維修。負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備管理主要指對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)基礎(chǔ)設(shè)施和供水、供電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、維修管理工作，并定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，確保日?；A(chǔ)設(shè)施和水電維修工作正常運(yùn)行。乙方嚴(yán)格執(zhí)行維修工作審批制度，原材料、零配件添置，必須征詢主管部門批準(zhǔn)，按程序辦理。（2）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)-第3頁(yè)-房屋管理①按照合同約定對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備提供服務(wù)；②各部位與公共配套設(shè)施場(chǎng)地標(biāo)識(shí)齊全、規(guī)范；③房屋外觀（包括屋面、露臺(tái)）完好、整潔，符合原設(shè)計(jì)要求；④每月1次以上巡查房屋、樓梯通道以及其他共用部位之門窗、護(hù)欄、消防器材及其附屬件等，做好有關(guān)巡查記錄；維修養(yǎng)護(hù)巡邏、處理、檢修記錄與保養(yǎng)記錄齊全；⑤對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理與維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄與保養(yǎng)記錄齊全。每半年1次編制房屋等共用部位日常管理與維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃；⑥每周巡查現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象，及時(shí)勸阻并報(bào)告委托方與有關(guān)行政主管部門。共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)①對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理與維修養(yǎng)護(hù)（電梯設(shè)備、消防設(shè)施設(shè)備由維保單位負(fù)責(zé)）；②維修、保養(yǎng)人員按規(guī)定持證上崗,提供24小時(shí)值守服務(wù)，制訂設(shè)備安全運(yùn)行、崗位責(zé)任制，定期巡回檢查、維護(hù)保養(yǎng)、維修檔案管理等相關(guān)制度，并嚴(yán)格執(zhí)行；③設(shè)備及機(jī)房環(huán)境整潔，無(wú)雜物、灰塵，無(wú)鼠、蟲害發(fā)生，機(jī)房衛(wèi)生符合要求；④發(fā)電機(jī)按規(guī)定進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保障能隨時(shí)啟用；⑤設(shè)施設(shè)備運(yùn)行出現(xiàn)故障后，維修人員應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處置；⑥對(duì)設(shè)備設(shè)施定時(shí)進(jìn)行巡查，對(duì)巡查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題必須及時(shí)進(jìn)行處理，并做好相關(guān)的工作記錄，暫無(wú)法處理的應(yīng)及時(shí)報(bào)告采購(gòu)人，按采購(gòu)人要求進(jìn)行維修；⑦檢查走廊燈、樓梯燈是否正常，門、窗是否處于完好狀態(tài)；⑧檢查樓梯間墻身、天花是否出現(xiàn)剝落、脫漆，墻、地面瓷片是否完整無(wú)損；⑨檢查室外設(shè)施有無(wú)破損現(xiàn)象，各種管道有無(wú)滲、漏、滴、冒現(xiàn)象；⑩檢查室外設(shè)施有無(wú)生銹、脫漆現(xiàn)象，標(biāo)識(shí)是否完好；
