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1臨汾市第一實驗中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)項目采購合同合同編號：11N7393247082025201甲方：臨汾市第一實驗中學(xué)（以下簡稱甲方）乙方：山西鑫裕祥物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱乙方）為營造整潔、衛(wèi)生的校園環(huán)境，甲方通過競爭性磋商的方式，確定由乙方承擔(dān)甲方物業(yè)服務(wù)項目(項目編號：1410992025CCS00397)?，F(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下服務(wù)合同條款，并共同遵照執(zhí)行。一、合同概況1、項目名稱：臨汾市第一實驗中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)項目（三年）2、合同期限：本合同期限為3年，自2026年1月1日至2028年12月31日止。3、合同金額：合同約定物業(yè)管理服務(wù)費用三年總金額為人民幣337637009元（大寫：叁佰叁拾柒萬陸仟叁佰柒拾元零玖分）。4、支付方式：甲方按月平均支付方式，于次月十五日前向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費9378805元（大寫：玖萬叁仟柒佰捌拾捌元零伍分)。撥入乙方公司賬戶：開戶行：堯都農(nóng)商行現(xiàn)代支行開戶名稱：山西鑫裕祥物業(yè)服務(wù)有限公司2賬號：806009201010000014155、服務(wù)地點：臨汾市堯都區(qū)向陽路鐵中巷1號6、工作標準：嚴格按照在響應(yīng)文件及管理服務(wù)方案中具體表明的質(zhì)量標準為甲方提供物業(yè)服務(wù)。二、服務(wù)范圍1、教學(xué)樓、辦公樓、宿舍樓、綜合樓、圖書藝術(shù)樓、多功能會議室、階梯教室及圖書館內(nèi)公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔服務(wù)管理工作。2、校園內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、樓道公共部位的清潔衛(wèi)生。3、校園內(nèi)秩序維護、巡查工作，確保服務(wù)區(qū)域內(nèi)秩序井然，安全有效。4、在校生公寓樓的保潔、住宿、秩序維護服務(wù)。5、公共設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運行和管理工作。三、甲方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)1、負責(zé)對乙方服務(wù)工作的內(nèi)容、范圍和標準，進行全面監(jiān)督和檢查，就物業(yè)服務(wù)的問題向乙方提出意見和建議，并督促乙方加以實施。2、負責(zé)向乙方提供辦公室、門衛(wèi)房、保潔儲物間等用于物業(yè)管理服務(wù)的辦公用房。3、負責(zé)向乙方提供與物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)的建筑物圖紙、水電暖的管線位置圖等資料，提供維修、清潔工具及各種保潔安保用品（洗潔精、潔廁劑、垃圾袋除外）等物業(yè)服務(wù)所需配套設(shè)施，配合乙方全面做好本合同各項服務(wù)工作。34、無償向乙方提供所有物業(yè)服務(wù)用水、用電。5、承擔(dān)工程維修所需物品、維修材料。6、按時向乙方支付應(yīng)付的服務(wù)費用，并有監(jiān)督乙方向服務(wù)人員發(fā)放薪資權(quán)利。7、有告知本單位規(guī)章制度和有關(guān)服務(wù)工作的義務(wù)。8、甲方任何人員沒有權(quán)利安排乙方工作人員進行合同以外和具有危險性的工作，由甲方原因造成的意外傷害和財產(chǎn)損失由甲方負責(zé)。9、在合同履行期間出現(xiàn)需與環(huán)衛(wèi)、城管、財政等行政部門辦理與物業(yè)服務(wù)相關(guān)事宜，甲方有出面進行協(xié)商解決的義務(wù)。10、在本合同履行期間如果甲方需要改造、裝修房屋，鋪設(shè)管道挖掘地面等事項時，應(yīng)提前15日通知乙方。如需乙方承擔(dān)相應(yīng)工作，雙方需重新簽訂補充協(xié)議，明確雙方義務(wù)及費用。四、乙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)1、負責(zé)合同規(guī)定服務(wù)范圍及內(nèi)容的全面組織實施工作，對物業(yè)管理區(qū)域進行日常巡檢、維修和養(yǎng)護管理。2、加強物業(yè)管理人員的技能和職業(yè)道德培訓(xùn)；認真履行甲方崗位職責(zé)。3、派遣的物業(yè)服務(wù)人員，應(yīng)遵守甲方各項內(nèi)部規(guī)章制度，服從甲方領(lǐng)導(dǎo)。4、員工一律統(tǒng)一著裝，衣帽整潔，持證上崗。5、禮貌文明優(yōu)質(zhì)服務(wù)，上班期間不能大聲喧嘩，使用文明用語，嚴禁員工與他人發(fā)生口角、打罵事件。46、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)結(jié)合實際情況制定管理辦法，依照《物業(yè)管理辦法》、《物業(yè)服務(wù)合同》和《管理方案》對管理區(qū)域進行管理。7、必要時有權(quán)要求甲方協(xié)助管理。8、有權(quán)要求甲方按時支付物業(yè)服務(wù)費用。9、由乙方原因造成的意外傷害和財產(chǎn)損失由乙方負責(zé)。五、違約責(zé)任甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時，應(yīng)及時向?qū)Ψ酵▓蟛荒苈男谢虿荒芡耆男欣碛?。在取得有關(guān)主管機關(guān)證明之后，允許延期履行、部分履行或者終止合同的履行；上述原因造成的違約，可根據(jù)情況，部分或全部免于承擔(dān)違約責(zé)任。六、合同的變更、終止和解除1、合同履行過程中出現(xiàn)與未盡事宜，雙方在不違背合同招標文件的前提下協(xié)商解決，以補充協(xié)議的形式另行約定，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2、乙方由于失職給甲方造成重大損失，甲方可以單方面解除合同，并按照違約責(zé)任的約定要求賠償。3、合同履行期間，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致自愿解除合同。如果出現(xiàn)法定的可以解除合同的情形，甲乙雙方任何一方可以依法解除合同，終止合同的權(quán)利和義務(wù)。4、合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中已發(fā)生服務(wù)費用的結(jié)算。七、其他1、本合同履行期間，因國家政策調(diào)整，如最低工資標準提高，社會保險繳納比例提高，政府政策性調(diào)價，增設(shè)繳費項目，物價指數(shù)