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1采購需求本項目第1包、第2包服務(wù)范圍以踏勘實際為準。第1包：北京信息科技大學(xué)沙河校區(qū)辦公樓（立德樓）物業(yè)服務(wù)外包項目一、采購標的1采購標的（貨物需求一覽表或簡要服務(wù)內(nèi)容及數(shù)量）序號服務(wù)名稱數(shù)量單位是否進口項目實施的時間項目實施的地點備注1北京信息科技大學(xué)沙河校區(qū)辦公樓（立德樓）物業(yè)服務(wù)外包項目1項否自合同簽訂生效之日起一年北京信息科技大學(xué)沙河校區(qū)需要安排現(xiàn)場踏勘；不專門面對中小企業(yè)（為立德樓提供全方位的物業(yè)保障服務(wù)。建筑面積為：14380㎡）2項目背景/項目概述（如有）提供立德樓（建筑面積：14380㎡）全方位的物業(yè)服務(wù)，包括保潔服務(wù)、設(shè)備運行維護、綜合維修、秩序維護、綜合保障、收發(fā)室服務(wù)、綠植租擺、為學(xué)校重要會議、大型活動等提供服務(wù)保障。二、商務(wù)要求1交付（實施）的時間（期限）和地點（范圍）11項目實施時間：自合同簽訂生效之日起一年。12項目實施的地點：北京市昌平區(qū)太行路55號北京信息科技大學(xué)沙河校區(qū)。2付款條件（進度和方式）21履約保證金：合同簽訂后7日內(nèi)，中標人應(yīng)當(dāng)按照合同總金額的10%2先行向采購人提供履約保證金，服務(wù)當(dāng)年每次季度考評結(jié)果為“優(yōu)秀”時，采購人無息向中標人退還履約保證金總額的10%，采購人在本項目服務(wù)期結(jié)束，驗收合格后將剩余部分的履約保證金無息返還中標人。其他情況不提前返還，驗收合格后一并返還。22如遇有重大安排及不可抗力的原因，另行調(diào)整時間，費用按照實際發(fā)生計算，根據(jù)服務(wù)報價，按實際提供服務(wù)時間進行折算。23支付方式：合同簽訂后，上半年采購人根據(jù)每季度考評結(jié)果服務(wù)費用按季度支付，下半年根據(jù)考核結(jié)果進行支付。24由于本合同價款100%來源于政府財政性撥付，合同約定的付款時間以財政性資金實際到位為前提，如因采購人財政性資金未到位導(dǎo)致采購人無法按前述付款時間節(jié)點支付款項，中標人應(yīng)同意待采購人財政性資金到位后，且滿足前款約定的付款條件時，采購人按工作程序支付。25鑒于本合同項下的服務(wù)內(nèi)容在履行過程中可能因?qū)嶋H需求、項目條件或其他不可預(yù)見因素而有所增減，雙方特此約定以實際發(fā)生為準。三、技術(shù)要求（一）項目概況提供立德樓（建筑面積：14380㎡）全方位的物業(yè)服務(wù)，包括保潔服務(wù)、設(shè)備運行維護、綜合維修、秩序維護、綜合保障、收發(fā)室服務(wù)、綠植租擺、為學(xué)校重要會議、大型活動等提供服務(wù)保障。1．項目總體要求（1）總體需求①北京信息科技大學(xué)沙河校區(qū)辦公樓（立德樓）物業(yè)服務(wù)外包項目，提供全方位的物業(yè)服務(wù)，包括保潔服務(wù)、設(shè)備運行維護、綜合維修、秩序維護、綜合保障、綠植租擺、為學(xué)校重要會議、大型活動、收發(fā)室服務(wù)等提供服務(wù)保障等服務(wù)。②物業(yè)管理服務(wù)項目中，物業(yè)管理所需的設(shè)備、工具、材料、易耗品（包括但不限于：洗地機、塵推車、梯子、工具車等保潔機械、設(shè)備；紙簍等垃圾設(shè)施；大盤紙、擦手紙、卷紙、洗手液，垃圾袋、清潔劑、拖布、笤帚等保潔易耗品、維修工具及設(shè)備、各樓宇冬季門簾、防汛物資、除雪劑等）由中標人承擔(dān)。3③各類設(shè)施設(shè)備專項養(yǎng)護及檢測費（包括但不限于無負壓供水水質(zhì)檢測費、空調(diào)保養(yǎng)維護費、空調(diào)清洗費、冷卻塔除垢藥劑、安全閥檢測費、樓宇消殺費、電梯維保費、電梯年檢費等）、單價2000元（含）以下的維修配件由中標人承擔(dān)。④綠植養(yǎng)護所需的營養(yǎng)液、藥劑等由中標人承擔(dān)。⑤全?；顒蛹肮矃^(qū)域所需綠植、花壇由中標人承擔(dān)。⑥樓宇內(nèi)教室所需教室粉筆、板擦、垃圾分類所需垃圾桶以及垃圾分類公示牌、宣傳欄、禁煙標識等由采購人提供。⑦樓內(nèi)物業(yè)服務(wù)人員上崗時應(yīng)提交健康證，及其他與工作內(nèi)容相關(guān)的作業(yè)證書。（2）物業(yè)服務(wù)配備要求（所有服務(wù)人員須滿足勞動法的要求）：①管理人員配備（不得少于要求配備人數(shù)，至少配備一名安全員）序號崗位配置人數(shù)工作制崗位要求1項目經(jīng)理18小時工作制24小時應(yīng)急服務(wù)50歲（含）以下，具有專科（含）以上學(xué)歷，具有3年（含）以上物業(yè)管理項目管理工作經(jīng)驗，具有相關(guān)的中級及以上職稱證書。2樓宇安全員18小時工作制24小時應(yīng)急服務(wù)45歲（含）以下，具有?？疲ê┮陨蠈W(xué)歷，具有3年（含）以上樓宇管理工作經(jīng)驗，具有注冊安全師證書、高壓電工作業(yè)證。3保潔主管18小時工作制24小時應(yīng)急服務(wù)45歲（含）以下，具有專科（含）以上學(xué)歷，具有3年（含）以上保潔管理工作經(jīng)驗，具有高處作業(yè)證4工程主管18小時工作制24小時應(yīng)急服務(wù)45歲（含）以下，具有?？萍耙陨蠈W(xué)歷，具有3年（含）以上工程管理工作經(jīng)驗，具有相關(guān)的中級及以上職稱證書，具有高壓電工證或制冷與空調(diào)作業(yè)證。②服務(wù)人員配置要求（工作量不得低于要求）序號名稱月工作量（人次）服務(wù)時長（月）工作制服務(wù)人員要求41保潔服務(wù)240128小時工作制24小時應(yīng)急服務(wù)會熟練使用各種保潔機械設(shè)備，年齡55歲（含）以下。2電力保障服務(wù)30128小時工作制24小時應(yīng)急服務(wù)具有2年（含）以上的同類崗位工作經(jīng)驗，愛崗敬業(yè)，具有電工證，年齡50歲（含）以下。3電梯值守服務(wù)30128小時工作制24小時應(yīng)急服務(wù)55歲（含）以下，具有電梯特種設(shè)備管理員A證和2年（含）以上的同類崗位工作經(jīng)驗。4收發(fā)室服務(wù)45128小時工作制具有2年（含）以上的同類崗位工作經(jīng)驗，愛崗敬業(yè)，年齡50歲（含）以下。5樓宇管理服務(wù)75128小時工作制具有2年（含）以上的同類崗位工作經(jīng)驗，愛崗敬業(yè)，年齡50歲（含）以下。6綠植養(yǎng)護服務(wù)30128小時工作制具有3年（含）以上的同類崗位工作經(jīng)驗，具有?？萍耙陨蠈W(xué)歷，愛崗敬業(yè)，熟悉各類植物的特性，年齡50歲（含）以下。7綜合維修服務(wù)30128小時工作制24小時應(yīng)急服務(wù)具有2年（含）以上的同類崗位工作經(jīng)驗，愛崗敬業(yè)，年齡50歲（含）以下。應(yīng)急值班人員可申請員工宿舍，依據(jù)房間類型按150-220元/月/人進行收費，可自費在校內(nèi)食堂用餐。2．樓宇內(nèi)物業(yè)服務(wù)總體需求中標人需嚴格按照學(xué)校的要求和標準開展相關(guān)的物業(yè)服務(wù)工作，特殊設(shè)備操作人員必須持證上崗，并接受學(xué)校的檢查與監(jiān)督，同時協(xié)助學(xué)校監(jiān)督各維保單位的日常維護保養(yǎng)工作。（1）樓內(nèi)秩序維護及綜合保障管理服務(wù)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標準節(jié)能減排服務(wù)1、根據(jù)學(xué)校節(jié)能要求和相關(guān)規(guī)定，加大節(jié)能減排的巡視力度，特別對公共部位出現(xiàn)常明燈和常流水現(xiàn)象進行糾正和處理。