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總金額(元):￥20,985,66000合同編號：[350001]FJGGZY[GK]2025054福建省政府采購合同（服務(wù)類）編制說明1簽訂合同應(yīng)遵守《中華人民共和國政府采購法》及其實施條例、《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定。2簽訂合同時，采購人與中標(成交)人應(yīng)結(jié)合采購文件規(guī)定填列相應(yīng)內(nèi)容。采購文件已有約定的，雙方均不得對約定進行變更或調(diào)整；采購文件未作規(guī)定的，雙方可通過友好協(xié)商進行約定。3政府有關(guān)主管部門對若干合同有規(guī)范文本的，可使用相應(yīng)合同文本。4本合同范本僅供參考，采購人應(yīng)當根據(jù)采購項目的實際需求對合同條款進行修改、補充。甲方：福建農(nóng)林大學住所地：福州市倉山區(qū)上下店路15號聯(lián)系人：胡之光聯(lián)系電話：0591-23508593傳真：電子郵箱：xyb@fafueducn乙方：福建勤佳物業(yè)管理有限公司住所地：福建省福州市倉山區(qū)金山街道浦上大道216號福州倉山萬達廣場C區(qū)C2號樓14層20辦公聯(lián)系人：張斌聯(lián)系電話：*傳真：電子郵箱：26247128@qqcom根據(jù)項目編號為[350001]FJGGZY[GK]2025054的福建農(nóng)林大學旗山校區(qū)2025-2028年度物業(yè)管理服務(wù)項目（以下簡稱：“本項目”）的采購結(jié)果，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方簽署本合同，具體內(nèi)容如下：一、合同組成部分11本合同條款及附件；12采購文件及其附件、補充文件；13乙方的響應(yīng)文件及其附件、補充文件；14其他文件或材料：福建省政府采購中標通知書二、合同標的-第1頁-品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務(wù)采購標的福建農(nóng)林大學旗山校區(qū)2025-2028年度物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)時間（單位）本次采購的福建農(nóng)林大學旗山校區(qū)物業(yè)管理服務(wù)期限為3年（自2025年10月1日至2028年9月30日止）服務(wù)范圍福建農(nóng)林大學旗山校區(qū)內(nèi)所有的建筑、設(shè)施設(shè)備及其外部環(huán)境等均納入本期采購物業(yè)管理服務(wù)范圍，具體建筑物、設(shè)施設(shè)備涵蓋范圍如下：1、已投入使用的樓宇建筑面積約為22949638平方米，包括綜合樓（含報告廳、圖書館）、學生宿舍樓、教學樓、教學實驗樓、科研樓、實驗樓、文體館、食堂、4#配電房、醫(yī)務(wù)室、超市、快遞中心等22棟樓宇；另有1個開閉所、6個配電房、8個供水水箱；綠地面積19萬平方米左右；2、正在建設(shè)、擬于2025年10月陸續(xù)交付使用的樓宇面積約為45742平方米，包括學生宿舍樓2棟、食堂1棟，以及周邊道路、綠化、垃圾屋等；3、以上兩條所列建筑、設(shè)施設(shè)備如由第三方承包經(jīng)營的，則第三方承包經(jīng)營范圍內(nèi)的日常衛(wèi)生清潔責任由相應(yīng)第三方自行負責。服務(wù)要求按招標文件和第五章《招標內(nèi)容及要求》二、技術(shù)和服務(wù)要求執(zhí)行服務(wù)標準按招標文件和第五章《招標內(nèi)容及要求》二、技術(shù)和服務(wù)要求執(zhí)行合計金額人民幣（大寫）：貳仟零玖拾捌萬伍仟陸佰陸拾元整（￥20,985,66000）三、價格形式及合同價款31價格形式?固定單價合同。完成約定服務(wù)事項的含稅合同單價為：人民幣（大寫）元（元）。固定總價合同。完成約定服務(wù)事項的含稅服務(wù)費用為：人民幣（大寫）元（貳仟零玖拾捌萬伍仟陸佰陸拾元）。?其他方式。32合同價款包含范圍（1）本合同物業(yè)綜合服務(wù)費采用包干制。乙方根據(jù)有關(guān)法規(guī)與采購人簽訂合同，自主經(jīng)營，自負盈虧。項目服務(wù)人員的勞動關(guān)系、工資、社會保險、其他福利等相關(guān)勞動事宜，由乙方自行負責，與甲方無關(guān)。(2)為保障服務(wù)質(zhì)量和人員隊伍穩(wěn)定性，乙方應(yīng)當按國家相關(guān)法律法規(guī)，合理確定服務(wù)人員工資標準、工作時間等。乙方應(yīng)當自行為服務(wù)人員辦理必需的保險，有關(guān)人員傷亡及第三者責任險均應(yīng)當考慮在報價因素中，乙方在項目具體實施中應(yīng)嚴格按照《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國社會保險法》規(guī)定繳交員工“五險”，發(fā)放企業(yè)員工的工資、節(jié)假日加班費不得低于國家法定規(guī)定的項目所在地的最低標準。(3)乙方所報的稅收不得低于國家規(guī)定。（4）其他需說明的事項：本項目物業(yè)服務(wù)期內(nèi)，甲方需免費提供給乙方辦公用房2間，學生宿舍值班工作用房12間、公共水電值班用房1間、設(shè)備設(shè)施運行崗值班用房2間、倉庫2間等工作用房，但工作用房內(nèi)的水電費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費等由乙方自行承擔，每月按實結(jié)算；乙方工作人員所需的飲食起居用房與設(shè)施配備費用由乙方自行解決。公共水電費用，如路燈用電、綠化用水等費用由甲方承擔。33其他需說明的事項：無四、合同標的及服務(wù)范圍、地點和時間41項目名稱：福建農(nóng)林大學旗山校區(qū)2025-2028年度物業(yè)管理服務(wù)42服務(wù)范圍：福建農(nóng)林大學旗山校區(qū)物業(yè)管理服務(wù)（具體物業(yè)構(gòu)成明細及建筑面積詳見招標文件和第五章《招標內(nèi)容及要求》二、技術(shù)和服務(wù)要求）??-第2頁-43服務(wù)地點：福建省福州市閩侯縣溪源宮路63號福建農(nóng)林大學旗山校區(qū)44服務(wù)完成時間：2025年10月1日至2028年9月30日五、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標準和要求51服務(wù)工作量的計量方式：按照本合同約定和招標文件規(guī)定完成物業(yè)服務(wù)。52服務(wù)內(nèi)容：本次采購的福建農(nóng)林大學旗山校區(qū)物業(yè)管理服務(wù)按照招標文件規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容履行，包括資產(chǎn)管理與維保維修、衛(wèi)生清潔與保潔服務(wù)、綠化管理與養(yǎng)護服務(wù)、水電管理與節(jié)能工作、宿舍管理與住宿服務(wù)、教室管理與教學保障、樓宇秩序與戶外安全、圖書館物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)管理與服務(wù)其他要求、人員配備與日常管理等。53技術(shù)保障、服務(wù)人員組成、所涉及的貨物的質(zhì)量標準：（1）服務(wù)技術(shù)保障：乙方按照本合同約定和招標文件要求配置服務(wù)技術(shù)保障（2）服務(wù)人員組成：乙方按照本合同約定和招標文件要求配置人員（3）服務(wù)設(shè)備及物資投入及質(zhì)量標準：乙方按照本合同約定和招標文件要求投入合格的服務(wù)設(shè)備及物資54服務(wù)質(zhì)量標準及要求：541乙方提供的服務(wù)或使用的產(chǎn)品、軟件等應(yīng)符合國家知識產(chǎn)權(quán)法律、法規(guī)的規(guī)定；乙方還應(yīng)保證甲方不受到第三方關(guān)于侵犯知識產(chǎn)權(quán)及專利權(quán)、商標權(quán)或工業(yè)設(shè)計權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均與甲方無關(guān)，乙方應(yīng)與第三方交涉，并承擔可能發(fā)生的一切法律責任、費用和后果；若甲方因此而遭致?lián)p失，則乙方應(yīng)賠償該損失。542若乙方提供的服務(wù)或使用的產(chǎn)品、軟件等不符合國家知識產(chǎn)權(quán)法律、法規(guī)的規(guī)定或被有關(guān)主管機關(guān)認定為侵權(quán)或假冒偽劣品，則乙方中標或成交資格將被取消；甲方還將按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定進行處理，具體如下：甲方有權(quán)解除與乙方的合同，同時乙方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任并賠償相應(yīng)經(jīng)濟損失。543其他要求：乙方提供本合同項下物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合本項目招標文件、乙方投標文件和本合同約定的全部服務(wù)質(zhì)量標準及要求。六、服務(wù)履約驗收或考核甲方按照采購文件、乙方的投標或響應(yīng)文件和本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量要求按次組織對乙方所提供服務(wù)進行驗收，或定期進行服務(wù)考核，并根據(jù)驗收或考核結(jié)果支付服務(wù)費用。具體如下：考核分為日?？己?、月度考核和年度考核三種形式。日?？己?、月度考核結(jié)果作為支付當月物業(yè)服務(wù)費的主要依據(jù)（每月物業(yè)費=中標價/36-當月扣減金額）。年度考核結(jié)果作為合同是否繼續(xù)履行的主要依-第3頁-據(jù)。月度考核實行“千分制”，評分辦法詳見《福建農(nóng)林大學旗山校區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量日?？己吮怼罚ǜ郊?）。若發(fā)生財物損失金額在5萬以上的事件、發(fā)生服務(wù)對象嚴重受傷事件（指受傷程度符合《人體損傷殘程度分級》中一至十級標準）、發(fā)生損害學校形象的事件（如負面事件被媒體報道或被上級批評）、發(fā)生10名以上在校區(qū)從事物業(yè)服務(wù)的員工罷工、發(fā)生在校區(qū)從事物業(yè)服務(wù)的員工嚴重受傷事件等，該月考核得分直接定為0分。三次年度考核分別安排在2026年10月、2027年10月和2028年10月進行，分別對2025年10月1日至2026年9月30日、2026年10月1日至2027年9月30日、2027年10月1日至2028年9月30日的物業(yè)服務(wù)情況進行考核。會前物業(yè)服務(wù)單位需作年度工作總結(jié)及下一年度工作計劃并提交工作小組。會上，物業(yè)公司應(yīng)作工作匯報。年度考核實行百分制。其中月度考核部分滿分90分，師生滿意度測評滿分10分。月度考核部分得分計算式為：12個月月度考核得分之和/12000*90。師生滿意度測評得分計算式為：10*滿意率（《福建農(nóng)林大學旗山校區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量滿意度調(diào)查表》及滿意率計算方法詳見附件2）。年度考核等級為合格的合同繼續(xù)履行；考核基本合格的合同可繼續(xù)履行，但將扣罰一個月的物業(yè)服務(wù)費；考核不合格的，扣罰本年度物業(yè)服務(wù)費的10%并終止合同。發(fā)生師生或員工死亡的事件等重大事故，甲方單方面終止合同，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求做好物業(yè)移交工作，但乙方無過錯的除外。七、甲方的權(quán)利與義務(wù)71甲方委派胡之光為聯(lián)系人，聯(lián)系方式*，負責與乙方聯(lián)系。如甲方聯(lián)系人發(fā)生變更，甲方應(yīng)書面告知乙方。72甲方應(yīng)為乙方開展服務(wù)工作提供必要的工作條件，以及對內(nèi)對外溝通和配合協(xié)助。73甲方應(yīng)于2025年09月30日之前提供服務(wù)所需的全部資料，并對所提供材料真實性、完整性、合法性負責。74甲方應(yīng)對委托服務(wù)事項提出明確、合理的要求，并對乙方開展服務(wù)過程中需采購人確認事項及時予以確認。甲方根據(jù)乙方服務(wù)成果提出的建議、方案所做出的決定而導致的損失，非乙方及其委派人員的過錯造成由甲方自行承擔。75甲方應(yīng)按本合同約定及時足額支付服務(wù)費用及相關(guān)費用。76其他無八、乙方的權(quán)利與義務(wù)81乙方委派張斌為聯(lián)系人，聯(lián)系方式*，負責與甲方聯(lián)系。如乙方聯(lián)系人發(fā)生變更，乙方應(yīng)書面告知甲方82乙方應(yīng)國家法律法規(guī)和乙方的權(quán)利和義務(wù)等要求開展物業(yè)管理服務(wù)；-第4頁-