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采購需求一、采購標(biāo)的1采購標(biāo)的“北京市農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣站2026年度物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目”，預(yù)算金額163522565萬元。2項(xiàng)目背景北京市農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣站占地面積2064332㎡，院內(nèi)站用建筑137399平方米，綠化面積6000㎡，院內(nèi)種植國槐、銀杏、玉蘭、海棠、山楂、柿子、楊樹、柳樹各種灌木等樹種176棵。項(xiàng)目內(nèi)容包括：采購人辦公樓、電教樓、實(shí)驗(yàn)樓、食堂樓公共區(qū)域、會議室、指定辦公室、值帶班室的衛(wèi)生保潔；院內(nèi)水電維修及配電值班；院內(nèi)樹木修剪、綠化管理；院內(nèi)室外道路、門前三包區(qū)域、停車場環(huán)境衛(wèi)生清掃；院內(nèi)綠化、蔬菜種植維護(hù)；站大門口人員、車輛進(jìn)出安全檢查、及院內(nèi)和所屬家屬院治安巡查工作。二、商務(wù)要求1交付（實(shí)施）的時(shí)間（期限）和地點(diǎn)（范圍）2026年1月1日至2026年12月31日。2付款條件（進(jìn)度和方式）（1）費(fèi)用構(gòu)成預(yù)算費(fèi)用由人工費(fèi)用、維保費(fèi)用、材料費(fèi)用、管理費(fèi)用及稅金組成。（2）監(jiān)督考核：北京市農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣站綜合科負(fù)責(zé)對中標(biāo)人服務(wù)與保障的監(jiān)管，具體實(shí)施對中標(biāo)人委托服務(wù)管理的監(jiān)督，根據(jù)委托管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量要求進(jìn)行考核。綜合科施行“季考核”監(jiān)管體系，將季度考核予以量化，依據(jù)考核結(jié)果，對各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行扣減?？己藘?nèi)容包括物業(yè)服務(wù)（季度考核表見附件1，附件2）。每季度按照各項(xiàng)考核表中的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行考核打分。每季度不定期檢查兩次。約定的季度服務(wù)費(fèi)金額為考核基數(shù)，季度考核內(nèi)容各項(xiàng)滿分均為100分。當(dāng)各項(xiàng)季度考核分?jǐn)?shù)≥90分時(shí)，不扣減費(fèi)用；當(dāng)各項(xiàng)季度考核分?jǐn)?shù)＜90分時(shí)，每項(xiàng)每低1分，扣減考核基數(shù)的2%，直至扣完考核基數(shù)的金額；在本項(xiàng)目約定的服務(wù)期內(nèi)，若同一具體問題再次發(fā)生，則針對此扣分項(xiàng)，每扣1分，在原扣減考核基數(shù)的2%的基礎(chǔ)上，額外扣減考核基數(shù)的1%。本項(xiàng)目約定的服務(wù)期滿時(shí)，考核結(jié)果進(jìn)行匯總，保留小數(shù)點(diǎn)后兩位。當(dāng)滿意度≥90%時(shí)，不扣減費(fèi)用；當(dāng)滿意度＜90%時(shí)，每低1%，扣減考核基數(shù)的3%，直至扣完考核基數(shù)的金額為止。考核扣減金額經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后，扣減金額直接從季度服務(wù)費(fèi)中扣減。附件1物業(yè)服務(wù)季度考核（表一）檢查日期：年月日項(xiàng)目檢查內(nèi)容滿分檢查結(jié)果扣分問題工程維修燈罩、燈架、燈口、燈柵有無損壞5公共區(qū)域照明設(shè)施是否正常5門鎖、把手是否正常完好5公共區(qū)域有無跑冒滴漏的現(xiàn)象5墻面有無裂縫、起鼓、脫落、破損現(xiàn)象5日常是否定期巡檢5維修、巡檢記錄是否清晰完備5會議室保潔桌椅擺放是否整齊5茶杯、水壺等是否整齊整潔5桌、椅、地面、門窗是否潔凈5服務(wù)人員著裝、儀表、禮儀、個(gè)人衛(wèi)生情況是否良好5樓內(nèi)保潔公共區(qū)域干凈、無灰塵（地面、門窗、樓梯、扶手等）5及時(shí)添置衛(wèi)生間洗手液及衛(wèi)生紙5衛(wèi)生間干凈整潔，無雜物堆放5區(qū)域內(nèi)所有垃圾桶干凈、無異味5環(huán)衛(wèi)綠化區(qū)內(nèi)植物是否長勢良好、葉片健壯、生機(jī)勃勃5草地、花灌木有無明顯雜草，室外綠植修剪是否及時(shí)到位5喬木、花灌木下的土壤是否保持疏松透氣，平整美觀5秩序維護(hù)詳見附件210考核得分檢查人、核查人檢查扣分項(xiàng)評述及建議：注：1檢查時(shí)機(jī)：每季適時(shí)開展常規(guī)檢查，重要時(shí)期前進(jìn)行檢查；2逐項(xiàng)檢查，發(fā)現(xiàn)問題一次扣除該項(xiàng)分?jǐn)?shù)；3對于中標(biāo)人已巡查報(bào)送過的故障及問題，因不可抗力等特殊原因未能及時(shí)處理的，不予扣分。附件2物業(yè)服務(wù)季度考核（表二）檢查日期：年月日項(xiàng)目檢查內(nèi)容滿分檢查結(jié)果扣分問題人員著裝是否干凈、統(tǒng)一。是否已接受崗前培訓(xùn)。5有無遲到、早退、脫崗、缺崗等現(xiàn)象5是否存在未經(jīng)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，自行調(diào)班造成空崗的情況5有無隨地吐痰、吹口哨、亂扔垃圾等不文明行為5在院內(nèi)有無室內(nèi)吸煙，喝酒、打牌5是否定期組織召開秩序維護(hù)會議，記錄完整，提高秩序維護(hù)意識5門崗門崗值班人員是否標(biāo)準(zhǔn)、形象端莊5是否存在陌生人隨意進(jìn)出我院情況5非職工的人員、車輛出入我院是否進(jìn)行登記5是否存在消防通道堵塞的情況5監(jiān)控秩序維護(hù)監(jiān)控系統(tǒng)是否正常運(yùn)行，相關(guān)記錄是否完整5監(jiān)控值班人員是否持證上崗5發(fā)現(xiàn)可疑情況是否及時(shí)上報(bào)并于5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場5發(fā)現(xiàn)設(shè)備損壞是否及時(shí)通知維保單位進(jìn)行維修5車輛車輛較多時(shí)，是否合理引導(dǎo)車輛進(jìn)行?？?是否存在占用專用車位或禁停車位的情況5巡邏每天是否按計(jì)劃定時(shí)巡邏，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理10所有消防設(shè)施、重點(diǎn)部位是否檢查到位10否定項(xiàng)值班人員脫崗，出現(xiàn)無人值守的情況-考核結(jié)果打分檢查人、核查人檢查扣分項(xiàng)評述及建議：注：1檢查時(shí)機(jī)：每季適時(shí)開展常規(guī)檢查，重要時(shí)期進(jìn)行檢查；（3）付款方式服務(wù)費(fèi)萬元。按季度支付，第一至第三季度每季度后30日內(nèi)采購人向中標(biāo)人支付服務(wù)費(fèi)萬元，第四季度末12月31日前采購人向中標(biāo)人支付服務(wù)費(fèi)萬元。中標(biāo)人應(yīng)在收取費(fèi)用之前向采購人開具相應(yīng)數(shù)額的符合采購人要求的普通發(fā)票。3服務(wù)團(tuán)隊(duì)按要求配備如下崗位，且所配人員身體健康狀況良好。（1）物業(yè)經(jīng)理：學(xué)歷：具有本科及以上學(xué)歷；證書：具備消防建（構(gòu)）筑物消防員四級證書；工作經(jīng)驗(yàn)：具備5年（含）以上同類型物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人管理經(jīng)驗(yàn)。（2）物業(yè)維修人員：60歲（不含）以下；有5年及以上工作經(jīng)驗(yàn)。（3）高壓電工55歲（不含）以下且有5年及以上工作經(jīng)驗(yàn)；具備高壓電工操作證且有5年及以上工作經(jīng)驗(yàn)。（4）保潔領(lǐng)班50周歲（含）以下且有5年及以上非住宅類項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)；學(xué)歷：具有本科及以上學(xué)歷；證書：具有公共衛(wèi)生消毒員證書及有害生物防治員證書（5）保潔人員年齡全部55周歲（不含）以下；全部有1年及以上工作經(jīng)驗(yàn)。2逐項(xiàng)檢查，發(fā)現(xiàn)問題酌情扣分；3發(fā)生任一否定項(xiàng)，本次檢查計(jì)0分。