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2025物業(yè)管理服務(wù)采購需求和采購實(shí)施計(jì)劃項(xiàng)目名稱：2025物業(yè)管理服務(wù)采購單位：武漢市天門墩中學(xué)編制單位：武漢市天門墩中學(xué)編制時(shí)間：2025年01月2一、項(xiàng)目基本情況11項(xiàng)目名稱：2025物業(yè)管理服務(wù)12預(yù)算金額（或最高限價(jià)）：27(萬元)13采購項(xiàng)目的功能或者目標(biāo)：為武漢市天門墩中學(xué)提供物業(yè)管理服務(wù)14預(yù)算績效目標(biāo)：按照武漢市天門墩中學(xué)要求完成相關(guān)服務(wù)二、需求調(diào)查情況本項(xiàng)目不屬于必須開展需求調(diào)查的項(xiàng)目。三、公開征求意見情況本項(xiàng)目不屬于必須公開征求意見的項(xiàng)目。四、采購需求41采購標(biāo)的匯總表包號(hào)標(biāo)的序號(hào)標(biāo)的名稱品目分類編碼計(jì)量單位數(shù)量是否進(jìn)口是否創(chuàng)新產(chǎn)品綠色發(fā)展預(yù)留112025物業(yè)管理服務(wù)C21040000（物業(yè)管理服務(wù)）項(xiàng)1否否0是42技術(shù)要求和商務(wù)要求一、采購清單序號(hào)采購標(biāo)的名稱數(shù)量單位所屬行業(yè)要求/備注12025物業(yè)管理服務(wù)（物業(yè)管理服務(wù)）1項(xiàng)物業(yè)管理專門面向中小企業(yè)采購要求/備注說明核心產(chǎn)品非單一產(chǎn)品采購項(xiàng)目，采購人應(yīng)當(dāng)根據(jù)采購項(xiàng)目技術(shù)構(gòu)成、產(chǎn)品價(jià)格比重等合理確定一個(gè)核心產(chǎn)品（采購清單中作與核心產(chǎn)品“相同〈或同一〉品牌”要求的產(chǎn)品，視為一個(gè)核心產(chǎn)品），并以“核心產(chǎn)品”在采購清單要求/備注欄中標(biāo)注。（不適用）節(jié)能產(chǎn)品采購清單要求/備注欄中注明“節(jié)能產(chǎn)品”的標(biāo)的，為強(qiáng)制采購節(jié)能產(chǎn)品。依據(jù)財(cái)庫〔2019〕9號(hào)文的規(guī)定，應(yīng)提供國家確定的認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證證書。（不適用）進(jìn)口產(chǎn)品采購清單要求/備注欄中注明“進(jìn)口產(chǎn)品”的標(biāo)的?？墒褂眠M(jìn)口產(chǎn)品參加磋商。（不適用）適宜中小企業(yè)提供專門面向中小企業(yè)（監(jiān)獄企業(yè)、殘疾人福利性單位、聯(lián)合體各方均為中小企業(yè)的聯(lián)合體、符合中小企業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)的個(gè)體工商戶視同中小企業(yè)）3合同分包不允許合同分包。其他要求：★服務(wù)期1年。合同期滿前，經(jīng)考核合格且年度預(yù)算能夠保障的前提下，可續(xù)簽次年采購合同，合同一年一簽，最多可以續(xù)簽兩年。二、項(xiàng)目概述1、采購標(biāo)的需實(shí)現(xiàn)的功能或目標(biāo)本次采購是為采購人武漢市天門墩中學(xué)提供符合要求的物業(yè)管理服務(wù)。2、采購標(biāo)的為落實(shí)政府采購政策需滿足的要求政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展政策；政府采購強(qiáng)制、優(yōu)先采購節(jié)能產(chǎn)品政策；政府采購優(yōu)先采購環(huán)保產(chǎn)品政策；政府采購進(jìn)口產(chǎn)品政策；政府采購支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展政策；促進(jìn)殘疾人就業(yè)政府采購政策。本項(xiàng)目為專門面向中小企業(yè)采購的項(xiàng)目，供應(yīng)商提供的《中小企業(yè)聲明函》或《殘疾人福利性單位聲明函》或監(jiān)獄企業(yè)證明為資格審查材料，未提交的資格審查不合格，其競標(biāo)按照無效響應(yīng)處理。資格審查和符合性審查合格的供應(yīng)商不享受價(jià)格評(píng)審優(yōu)惠。三、執(zhí)行的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范1、本次采購所提供的服務(wù)必須達(dá)到采購人要求。2、符合最新版本的國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)或者其他標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。四、技術(shù)要求（一）服務(wù)內(nèi)容1、設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)1）建筑物、設(shè)備的運(yùn)行及維護(hù)管理。2）強(qiáng)電弱電及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備、電機(jī)電器的維護(hù)管理。3）下水管網(wǎng)維護(hù)及清理等。2、清潔衛(wèi)生1）教學(xué)樓的樓梯、走道、欄桿；2）衛(wèi)生間地面、墻面及天花板；3）校領(lǐng)導(dǎo)辦公室、會(huì)議室；4）校園操場、道路、花壇綠化帶、宣傳欄、公共設(shè)施；3、會(huì)議服務(wù)，其范圍包括：會(huì)前布置、衛(wèi)生等準(zhǔn)備工作；會(huì)中端茶、倒水等工作；4會(huì)后清理、善后等工作。4、大型活動(dòng)布置，范圍包括：活動(dòng)前布置、衛(wèi)生等準(zhǔn)備工作；活動(dòng)后清理、善后等工作。（二）服務(wù)要求（一）設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)1、建筑物、設(shè)備的運(yùn)行及維護(hù)管理。①面磚、地磚、瓷磚損壞的更換，小面積的木制地板修理，木質(zhì)門窗和鋁合金窗的修理。負(fù)責(zé)對(duì)外聯(lián)系，修配和更換及開啟各種門鎖；②消防設(shè)施管理，電表箱、電話箱、總水閘的修理；③局部墻面松動(dòng)有剝落現(xiàn)象時(shí)應(yīng)及時(shí)鏟除；④屋面局部有滲漏現(xiàn)象應(yīng)立即找出原因，并及時(shí)上報(bào)；⑤其他修理服務(wù)；⑥負(fù)責(zé)基礎(chǔ)公共設(shè)施的維護(hù)。2、水務(wù)保障。（1）工作內(nèi)容：①收到水務(wù)部門停水通知時(shí)應(yīng)立即報(bào)告經(jīng)理，并書面通知采購人；②對(duì)給、排水設(shè)備的維護(hù)及保養(yǎng)；③按時(shí)對(duì)水池進(jìn)行清洗與保養(yǎng)。（2）工作要求：①給排水設(shè)備的故障應(yīng)及時(shí)排查，如無法解決應(yīng)立即通知采購人；②對(duì)各種水閥失靈及水閥滲水和損壞，應(yīng)及時(shí)維修；③對(duì)上、下水道的堵塞不暢應(yīng)及時(shí)疏通；④保持水泵房清潔衛(wèi)生。（二）清潔衛(wèi)生1、工作內(nèi)容（1）教學(xué)樓的樓梯、走道、欄桿；（2）衛(wèi)生間地面、墻面及天花板；（3）校領(lǐng)導(dǎo)辦公室、會(huì)議室；（4）校園操場、道路、花壇綠化帶、宣傳欄、公共設(shè)施；2、工作要求