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第1頁共8頁新肇江公路邊留用地廠房租賃合同出租方（以下簡稱甲方）：肇慶市高要區(qū)金渡鎮(zhèn)金渡經(jīng)濟聯(lián)合社統(tǒng)一社會信用代碼：N2441204574522967Q法定代表人:張志建聯(lián)系電話：*承租方（以下簡稱乙方）：身份證號碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信、有償?shù)脑瓌t，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就留用地租賃事宜簽訂本合同。第一條租賃物概況甲方將位于金渡鎮(zhèn)新肇江公路邊留用地廠房（以下稱“租賃物”）出租給乙方使用，租賃物占地總面積4712平方米，（見附圖，附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)）。甲方已將出租的租賃物情況充分披露告知乙方，乙方對甲方出租的租賃物情況已作充分了解，同意承租，僅用于廠房用途。如乙方需要改變生產(chǎn)行業(yè)或改變廠房用途的，必須向甲方提出書面申請，征得甲方書面同意后方可變更。第二條租賃期限（一）本合同下的租賃物租賃期為20年，自2025年月日起至2045年月日止。第三條租金及支付（一）合同履約保證金第2頁共8頁在本合同簽訂時，乙方已繳納的交易保證金50萬元自動轉(zhuǎn)為合同履約保證金，乙方按照合同約定在取得規(guī)劃建設(shè)相關(guān)批文二年內(nèi)根據(jù)圖紙依法依規(guī)建成建筑物后，并由甲方邀請有關(guān)部門共同組成驗收小組對建筑物進(jìn)行驗收，驗收合格后10天內(nèi)無息退回合同履約保證金45萬元整，余下5萬元轉(zhuǎn)為合同履約保證金，合同履約保證金不計利息，不抵作租金。租賃期屆滿，如乙方無違約行為并依約定將租賃物完好交還給甲方后15個工作日內(nèi)，甲方將合同履約保證金5萬元全額無息退回給乙方；如乙方中途自行退租或違反本合同有關(guān)條款，視作違約處理,甲方有權(quán)單方解除合同，合同履約保證金歸甲方所有，且收回乙方租賃上述租賃物的使用權(quán)；如甲方單方解除合同的或者甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用，應(yīng)向乙方雙倍退還合同履約保證金。（二）租金標(biāo)準(zhǔn)租金單價為：元∕宗∕年，租賃面積為占地總面積。乙方每年應(yīng)交納租金總額為：元，不含稅費，乙方每年先交租后使用。租金每滿5年遞增一次，每次遞增幅度為上期繳納租金的5%，即第1-5年每年租金元，第6-10年每年租金元，第11-15年每年租金元，第16-20年每年租金元。（三）租金支付方式租金按年收取，在簽訂合同前交清首年租金，之后在每年月日前支付當(dāng)年租金。租金存入甲方指定的銀行賬戶，且甲方確認(rèn)收到乙方租金的十日內(nèi)，由甲方開具收款憑證。乙方必須以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，存入甲方指定賬戶。甲方收款賬戶信息第3頁共8頁戶名：肇慶市高要區(qū)金渡鎮(zhèn)金渡經(jīng)濟聯(lián)合社銀行賬號：80020000002828830開戶行：肇慶農(nóng)商行金沙支行（四）在租賃期內(nèi)，必須按規(guī)定期限繳交租金，凡拖欠租金的，乙方需支付違約金。違約金每天按年租金03%計算。如乙方拖欠甲方租金達(dá)到30天，則視作乙方違約，合同履約保證金歸甲方所有，甲方有權(quán)單方解除合同，收回租賃物，乙方仍需向甲方繳交欠付的租金和違約金。（五）租賃期內(nèi)產(chǎn)生的水費、電費、垃圾費由乙方承擔(dān)。第四條租賃物移交（一）甲方于年月日前將租賃物交付給乙方使用。（二）如甲方未按時交付租賃物給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按年租金的03%向乙方支付違約金。（三）租賃期滿，乙方應(yīng)在本合同期滿后3天內(nèi)將廠房完好無償歸還甲方。如遲延清退廠房的，自延遲之日起加倍計收租金，甲方并有權(quán)采取一切必要措施直接收回廠房。第五條租賃物使用要求（一）乙方必須在兩年內(nèi)向有關(guān)部門申請出具規(guī)劃建設(shè)相關(guān)批文，甲方需提供相關(guān)資料配合申請。在未取得相關(guān)批文前，不得違規(guī)搭建任何建筑物。取得相關(guān)批文后，乙方依法依規(guī)拆除原有地上建筑物，按照甲方提供的、經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)的圖紙建設(shè)。（圖紙設(shè)計費用65元/平方由中標(biāo)乙方承擔(dān)），由乙方出資建設(shè)4712平方米標(biāo)準(zhǔn)廠房（見附件甲方圖紙），甲方擁有新建廠房的所有權(quán)，乙方在租賃期內(nèi)享有租賃物及所屬設(shè)施的使用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專用設(shè)施的保管、維護、保養(yǎng)、第4頁共8頁年審，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)并保證在本合同終止時專用設(shè)施以可靠運行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方，甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。（二）乙方對租賃物及所屬設(shè)施負(fù)有妥善使用及維護的責(zé)任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應(yīng)及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。（三）乙方在承租期間所發(fā)生的安全事故、勞動糾紛及生產(chǎn)經(jīng)營期間所產(chǎn)生的費用均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。（四）乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護租賃物及所屬設(shè)施，因承租方使用、保管不當(dāng)造成租賃物及所屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費用由乙方承擔(dān)。（五）租賃期間乙方如需對租賃物及所屬設(shè)施進(jìn)行裝修或增加設(shè)施必須先征得甲方書面同意后方可實施，且裝修或增加設(shè)施不得對租賃物結(jié)構(gòu)造成不良影響。第六條租賃物轉(zhuǎn)租經(jīng)甲方書面同意后，乙方才可將租賃物轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租部分的管理工作由乙方負(fù)責(zé)，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變。如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，乙方還必須遵守下列條款：1乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租協(xié)議中約定，若乙方提前終止本合同，乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租協(xié)議應(yīng)同時終止；2乙方須要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本合同的履行對甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。在乙方終止本合同時，轉(zhuǎn)租協(xié)議同時終止，轉(zhuǎn)租戶無條件遷離租賃物。承租方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽署的保證書，在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的3日內(nèi)交甲方存檔；3無論乙方是否提前終止本合同，因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙