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—1—租賃合同（草案）出租方（甲方）:成都湔江文化旅游發(fā)展有限公司聯(lián)系人:統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系電話:地址:承租方（乙方）:聯(lián)系人:統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系電話:地址:根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、公平、誠信的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，就乙方承租甲方房屋之相關(guān)事宜達(dá)成意見一致，特簽訂本合同。第一條本合同簽訂的前提和背景包括：11本合同租賃房屋的權(quán)屬為四川龍門山文化旅游發(fā)展有限公司，其授權(quán)成都湔江文化旅游發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)本合同內(nèi)容的執(zhí)行，并負(fù)責(zé)房屋日常租賃管理事務(wù)工作。12乙方向甲方承諾，其承租租賃房屋作為經(jīng)營使用，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和甲方有關(guān)房屋使用和管理的規(guī)定，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)—1—定獲得有關(guān)部門審批前，不得擅自改變前述約定的用途，且租賃房屋的經(jīng)營和使用者只限于本合同的乙方。13乙方自愿承租租賃房屋，且乙方對租賃房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行了實(shí)地考察。14乙方對租賃房屋和附屬設(shè)施、設(shè)備以及公共部分，公共配套設(shè)施、設(shè)備等現(xiàn)狀都予以充分了解和認(rèn)可，對此不持任何異議。第二條出租房屋情況21甲方將位于彭州市龍門山鎮(zhèn)魚洞村3組88號的房屋其中漁洞村3組88號附1號20232平米展廳1棟、漁洞村3組88號附8號84674平米廠房1棟、漁洞村3組88號125292平米辦公樓1棟（旺登樂廠房），該房屋現(xiàn)在狀態(tài)為清水房，租賃房屋總建筑面積為【230398】平方米，和位于通濟(jì)鎮(zhèn)圓通壩社區(qū)通濟(jì)驛站的雪山火鍋城的房屋（以下簡稱：雪山火鍋城項目），該房屋現(xiàn)在狀態(tài)為精裝房，租賃房屋建筑面積為【930】平方米。以上資產(chǎn)參照《成都市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)成都市屬國有企業(yè)資產(chǎn)招商管理辦法的通知》的有關(guān)規(guī)定已對出租資產(chǎn)的租賃價值重新進(jìn)行評估后，以現(xiàn)狀出租給乙方使用。第三條租賃用途31旺登樂廠房資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)態(tài)為食品加工廠、展廳等配套設(shè)施，雪山火鍋城項目資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)態(tài)為餐飲等綜合業(yè)態(tài)。乙方未經(jīng)甲方書面同意不得擅自調(diào)整所經(jīng)營的業(yè)態(tài)。32乙方應(yīng)遵守國家及本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的政策和法規(guī)。33乙方在使用租賃房屋過程中，為了實(shí)現(xiàn)預(yù)期使用用途，而需要辦理的相關(guān)行政審批手續(xù)(包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、衛(wèi)生許可、消防驗收、設(shè)置、戶外廣告等),乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，同時—1—乙方應(yīng)保證具備從事相應(yīng)經(jīng)營活動的合法有效資質(zhì)及行政許可(如有),乙方不得以上述手續(xù)辦理障礙為理由拒絕或延遲履行租金，甲方應(yīng)為乙方提供辦理相關(guān)證照所必須的有效材料。第四條交付日期、租賃期限41乙方在簽訂本合同時，已經(jīng)對房屋、房屋的設(shè)施設(shè)備、房屋的周邊狀況等現(xiàn)狀進(jìn)行了實(shí)地查看并予以認(rèn)可，在本租賃合同簽訂后的場地交付時，乙方不得以甲方交付的場地與實(shí)際情況不符合等為由拒絕接收，也不得對需要交付的設(shè)施設(shè)備和裝修標(biāo)準(zhǔn)、周邊環(huán)境現(xiàn)狀提出異議。42租賃期限：【10】年，租賃期滿，乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期限到期前90天，向甲方提出續(xù)租書面要求，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，經(jīng)甲方同意并依法履行相應(yīng)程序(如需)后，新的租賃合同由雙方另行協(xié)商后簽訂。43該房屋租賃期限自2025年月日起至2035年月日止，自2025年月日起每12個月為一個租約年。第五條租金價格、租金遞增幅度、優(yōu)惠政策、支付方式51甲乙雙方約定，本合同租金收取計收方式為年基本租金，以第一至第三個租約年每月每平方米人民幣【】元為基準(zhǔn)，從第四個租約年開始，在上一個三年租約年每月每平米租金的基礎(chǔ)上按照每三年遞增3%的標(biāo)準(zhǔn)遞增。乙方自計租日開始承擔(dān)租賃房屋的租金(含稅)。具體租金標(biāo)準(zhǔn)如下：租賃年限租金單價(元/m2/月)年租金(元/年)第一個租約年第二個租約年第三個租約年第四個租約年第五個租約年第六個租約年—1—第七個租約年第八個租約年第九個租約年第十個租約年52為培育餐飲消費(fèi)平臺，推動彭州市餐飲業(yè)高質(zhì)量發(fā)展、文旅產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新及“三產(chǎn)融合”，本合同生效后，乙方在合作期限內(nèi)可享受以下優(yōu)惠政策，但乙方擅自變更或終止本合同約定的業(yè)態(tài)經(jīng)營活動或相關(guān)政策禁止或限制的，則甲方有權(quán)在前述任一情形發(fā)生后單方終止該優(yōu)惠政策，乙方不持任何異議：序號優(yōu)惠維度達(dá)成條件政策有效期1裝修期免租租賃期內(nèi)前6個月為乙方裝修期間，該期間對租金進(jìn)行全免。自租賃期限開始之日起6個月內(nèi)2投資強(qiáng)度補(bǔ)貼前述裝修期滿后，由甲方對乙方的投資強(qiáng)度，自裝修期滿之次日起給予乙方連續(xù)3年50%的年租金減免獎勵。若在裝修期滿時審定乙方投資強(qiáng)度未達(dá)100萬，則可根據(jù)乙方持續(xù)投入情況在租賃期前三年內(nèi)每半年結(jié)束時由甲方對乙方投資強(qiáng)度審定一次。若在租賃期內(nèi)第一年結(jié)束時經(jīng)審定投資強(qiáng)度達(dá)到100萬以上（含本數(shù)），則仍自裝修期滿之次日起給予乙方連續(xù)3年50%的年租金減免獎勵；若在租賃期內(nèi)第2年或第3年經(jīng)審定投資強(qiáng)度達(dá)到100萬以上（含本數(shù)），則自審定確定投資強(qiáng)度達(dá)到100萬元以上之當(dāng)年起給予乙方連續(xù)3年50%的年租金減免獎勵。租賃期限內(nèi)前3年3規(guī)模培育獎勵達(dá)到限上批零住餐企業(yè)入庫標(biāo)準(zhǔn)（即年主營業(yè)務(wù)收入達(dá)200萬元）并成功入庫，給予入庫當(dāng)年50%的年租金減免獎勵。租賃期限內(nèi)前3年4就業(yè)崗位補(bǔ)貼每新增10個崗位給予5%的年租金減免獎勵，最高減免額度不超過10%。長期5游客量達(dá)標(biāo)年游客接待量不低于55萬人次給予3%的年租金減免獎勵，每新增5000人次，額外減免3%，最高減免額度不超過10%。長期6產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展加工廠年產(chǎn)值≥500萬，給予20%的年租金減免獎勵。長期7影響力獎勵1年演出場次50場以上，觀眾人次15000人次以上；2每年累計在微博、小紅書、抖音等國內(nèi)主流社交平臺曝光并滿足不低于50萬以上點(diǎn)擊率。達(dá)成1項，給予3%的年租金減免獎勵；達(dá)成2項，長期