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第1頁共25頁房屋租賃服務(wù)合同（2025年7月修訂版）出租方（以下簡稱甲方）：杭州城投資產(chǎn)集團(tuán)有限公司聯(lián)系人員：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：杭州市上城區(qū)婺江路319號(hào)蕙灃大廈17樓承租方（以下簡稱乙方）：證件號(hào)碼（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)）：聯(lián)系人員：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：運(yùn)營方（以下簡稱丙方）：杭州猛象甲科技有限公司聯(lián)系人員：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：鑒于：1．本合同簽訂前乙方已實(shí)地考察本合同項(xiàng)下租賃房屋，對(duì)租賃房屋產(chǎn)權(quán)狀況清楚了解無異議。2．乙方已知悉該租賃房屋目前之情況，并愿意接受甲方和丙方的統(tǒng)一服務(wù)及管理。3．基于以上內(nèi)容，三方特根據(jù)《中華人民共和國民法典》和杭州市政府有關(guān)規(guī)定，在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方之房屋。三方達(dá)成如下協(xié)議，承諾共同遵守。合同內(nèi)容如下：第一條租賃房屋基本情況1．租賃房屋位于杭州市西湖區(qū)之江路183號(hào)【】樓【】室（以下簡稱“租賃房屋”），詳見附件3：平面圖紙。2．乙方租賃該房屋僅作為辦公及配套使用。第二條承租人身份信息第2頁共25頁1．乙方應(yīng)提交合法有效的身份證明文件(身份證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照)，甲方驗(yàn)證后，乙方應(yīng)將上述文件復(fù)印簽章交甲方備存。第三條房屋租賃期限1．租賃期限為【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日。裝修免租期為6個(gè)月，免租租金分3年享受，首年在第1期中減免2個(gè)月租金，后續(xù)分別在第3-6期租金中按首年1個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)予以扣除；裝修期計(jì)入總租賃期限，在乙方完全履行本合同直至租賃期限屆滿，則乙方無需向甲方支付免租期租金。第四條房屋租金及其他費(fèi)用的支付（具體費(fèi)用支付明細(xì)見附件1）2．【租金】：經(jīng)甲、乙雙方商定，租賃房屋第壹年的月租金為人民幣：【】（￥【】元），合計(jì)年租金為人民幣：【】整（￥【】元，含稅），之后的租金遞增方式為：【】。3．合同成交總價(jià)為人民幣：【】整（￥【】元，含稅），其中不含稅總價(jià)為￥【】元,增值稅為￥【】元。（稅率為9%，如涉及到稅率調(diào)整，合同含稅價(jià)不變，具體稅率根據(jù)國家稅務(wù)總局相關(guān)要求執(zhí)行）。4．每【】個(gè)月為一個(gè)租金支付周期，先支付后使用。首期租金：首期租金在年月日前由乙方支付給杭州產(chǎn)權(quán)交易所（本次交易成交后，按照甲方的要求，杭州產(chǎn)權(quán)交易所在收到乙方支付的款項(xiàng)后在甲方要求的時(shí)間內(nèi)將已收款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶）。上述租金并不包括乙方需交付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、乙方經(jīng)營活動(dòng)而產(chǎn)生的政府稅費(fèi)及其他應(yīng)由乙方支付的租金以外的費(fèi)用（如水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等）。其余租金：在上個(gè)支付周期屆滿【30天】前由乙方全額付清下一周期費(fèi)用。（具體費(fèi)用支付明細(xì)見附件1）收取租金賬戶：戶名：杭州城投資產(chǎn)集團(tuán)有限公司戶號(hào)：19025901040666661開戶行：農(nóng)行杭州錢江新城支行5．能耗費(fèi)（包括但不限于：水費(fèi)、電費(fèi)、會(huì)議服務(wù)費(fèi)、復(fù)印費(fèi)等）采用先使用后繳費(fèi)形式，定期結(jié)算，乙方應(yīng)于每期收到付款結(jié)算通知單后五個(gè)工作日內(nèi)，支付相應(yīng)金額至指定賬戶，能耗費(fèi)的計(jì)算方式為單獨(dú)計(jì)量及分?jǐn)傆?jì)量。第3頁共25頁水費(fèi)、電費(fèi)、會(huì)議服務(wù)費(fèi)、復(fù)印費(fèi)等費(fèi)用均由丙方收取。6．甲方在收到乙方支付的租金后10個(gè)工作日內(nèi)開具對(duì)應(yīng)金額的租賃發(fā)票（￡增值稅專用發(fā)票￡增值稅普通發(fā)票）。第五條履約保證金1．乙方向甲方支付履約保證金人民幣大寫：【】整（￥【】元），由乙方在本合同簽訂后【5】個(gè)工作日內(nèi)向杭州產(chǎn)權(quán)交易所支付。（本次交易成交后，按照甲方的要求，杭州產(chǎn)權(quán)交易所在收到乙方支付的款項(xiàng)后在甲方要求的時(shí)間內(nèi)將已收款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶。）此保證金在合同期滿或解除后，在乙方結(jié)清租金、能耗費(fèi)、違約金（如有）、賠償金（如有）等費(fèi)用，搬離房屋且房屋及設(shè)施經(jīng)驗(yàn)收合格，且乙方注銷該房屋工商登記等注冊(cè)情況后，全額無息退還（本合同另有沒收約定的除外）。2．乙方支付的履約保證金不是乙方預(yù)付的租金或其他費(fèi)用，僅是乙方履行本合同約定的義務(wù)的擔(dān)保。在本合同履行過程中因乙方違約而造成的任何損失或費(fèi)用，包括但不限于租金、能耗費(fèi)、滯納金、違約金等，甲方均有權(quán)從履約保證金中予以扣除，如甲方選擇從履約保證金中扣除的，乙方應(yīng)在收到甲方補(bǔ)足通知后按照通知要求的時(shí)間及時(shí)補(bǔ)足履約保證金，如甲方損失超過履約保證金的，乙方還應(yīng)同時(shí)支付該部分差額。第六條裝修保證金及裝修期等1裝修保證金【】元整。由乙方在本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)向杭州產(chǎn)權(quán)交易所支付。（本次交易成交后，按照甲方的要求，杭州產(chǎn)權(quán)交易所在收到乙方支付的款項(xiàng)后在甲方要求的時(shí)間內(nèi)將已收款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶。）乙方需于【】年【】月【】日前完成裝修。裝修期內(nèi)，該租賃物業(yè)有關(guān)水、電、燃?xì)?、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用仍由乙方承擔(dān)，乙方自行向甲方、丙方或相關(guān)部門支付。2裝修期內(nèi)，考慮到乙方裝修期間對(duì)經(jīng)營的影響，對(duì)租金予【】元的減免優(yōu)惠，但乙方對(duì)本合同及附件規(guī)定的其他義務(wù)均不免除。3若因乙方違約或乙方原因?qū)е卤竞贤崆敖獬蛘呓K止的，乙方應(yīng)無條件補(bǔ)繳租金中予以減免優(yōu)惠的金額【】元。4乙方承諾：在承租期間自行承擔(dān)房屋安全責(zé)任人和使用人責(zé)任，若乙方在裝修過程中存在不安全的行為，造成甲方損失或行政處罰等相關(guān)損失的，甲方除有權(quán)直接從裝修保證金中扣除外，還有權(quán)向乙方追償一切損失（但不限于違約金、第4頁共25頁賠償金、行政處罰金、甲方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的包括訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、公派費(fèi)用、執(zhí)行費(fèi)用等全部費(fèi)用）。裝修期滿，乙方裝修完畢且經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，乙方正常開展經(jīng)營活動(dòng)的，甲方經(jīng)結(jié)算后，可向乙方無息退還剩余的裝修保證金。第七條其他雜費(fèi)1．房屋租賃期內(nèi)，乙方車位租賃需咨詢物業(yè)公司，按照物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付車位租賃費(fèi)用。2．租賃期內(nèi)，其他與租賃房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為：乙方自行承擔(dān)其使用的能耗費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及乙方自身行為所產(chǎn)生的其他各項(xiàng)雜費(fèi)。第八條甲方權(quán)利與義務(wù)1．甲方應(yīng)按本合同的約定如期向乙方交付房屋。如甲方延期交房，則實(shí)際租期相應(yīng)順延。2．甲方有權(quán)在租賃期滿/終止/解除時(shí)收回租賃房屋。第九條乙方權(quán)利與義務(wù)1．乙方確定：乙方已知悉并接受租賃房屋的規(guī)劃用途、產(chǎn)權(quán)情況、性質(zhì)等限制條件，在承租該物業(yè)前已對(duì)房屋質(zhì)量、坐落、現(xiàn)狀、具體設(shè)計(jì)、具體位置及周圍環(huán)境等進(jìn)行了核對(duì)且予以確認(rèn)，已提前對(duì)該物業(yè)現(xiàn)場踏勘后知悉該物業(yè)招商業(yè)態(tài)為除屬地政府及相關(guān)職能部門明令禁止經(jīng)營的業(yè)態(tài)外，其余業(yè)態(tài)需經(jīng)行政審批通過后均可經(jīng)營，其他經(jīng)營項(xiàng)目以法律法規(guī)的規(guī)定以及有關(guān)部門審批同意為準(zhǔn)。乙方在承租前，已自行了解和清楚該物業(yè)在租賃后可開展的商業(yè)業(yè)態(tài)并自愿承租該物業(yè)，不會(huì)再因該物業(yè)承租后業(yè)態(tài)開展提出異議。2．乙方對(duì)其租賃用途所需的相關(guān)審批、備案、辦證等手續(xù)以及法律、法規(guī)、規(guī)章、政策要求均已清楚了解，對(duì)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)已知曉并自愿承擔(dān)。乙方在進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)前，應(yīng)自行辦理并取得政府有關(guān)部門(工商、住建、消防、規(guī)劃等)批準(zhǔn)的執(zhí)照、批復(fù)、許可等相關(guān)的各種審批、手續(xù)等，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方對(duì)乙方因使用租賃房屋合法經(jīng)營任何有關(guān)業(yè)態(tài)辦理政府有關(guān)部門(工商、住建、消防、規(guī)劃等)批準(zhǔn)的執(zhí)照、批復(fù)、許可等相關(guān)的各種審批、手續(xù)不作任何保證、不承擔(dān)任何責(zé)任，乙方承諾不因此提出索賠。如因非乙方原因?qū)е乱曳綗o法實(shí)際經(jīng)營，致使合同客觀無法履行的，甲乙雙方可協(xié)商一致，在互不追究違約責(zé)任的前提下終止或解除本協(xié)議。