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-1-合同甲方：代縣體育事業(yè)發(fā)展中心乙方：代縣力冠體育運營有限公司根據(jù)代縣新城體育場、館物業(yè)服務(wù)項目（采購項目）的采購結(jié)果，按照《中華人民共和國政府采購法》及實施條例、《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商，本著平等互利和誠實信用的原則，一致同意簽訂本合同。第一條項目概況項目名稱：代縣新城體育場、館物業(yè)服務(wù)項目服務(wù)地點：代縣新城體育場、館第二條服務(wù)范圍及要求一、服務(wù)范圍（一）物業(yè)綜合服務(wù)管理：主要指物業(yè)辦公人員、日常辦公、固定資產(chǎn)折舊和責(zé)任險、制作標(biāo)書、招標(biāo)等綜合性服務(wù)。（消耗品：每層保潔配備洗衣機一臺、塑料垃圾袋（含生活垃圾）、刷子、毛巾、墩布、套掃、套拖、垃圾鑷等；（二）房屋及公共設(shè)施管理1、房屋日常維修維護管理（1）服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理單位為保持辦公樓（區(qū)）完好，及時完成有關(guān)維修任務(wù)，做好房屋維護管理工作。（2）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：①確保辦公樓（區(qū)）房屋的完好和正常使用。②及時完成各項零修任務(wù)，零修合格率100%，一般維修任務(wù)不-2-超過24小時，并建立回訪記錄。2、給排水設(shè)備運行維護（1）服務(wù)內(nèi)容：對辦公樓(區(qū))室內(nèi)外給排水系統(tǒng)的設(shè)備、設(shè)施，如水泵、水箱、氣壓給水裝置，水處理設(shè)備、消防栓、管道、管件、閥門、水嘴、衛(wèi)生潔具、排水管、透氣管及疏通、水封設(shè)備、室外排水管及其附屬構(gòu)筑物等正常運行使用進行日常養(yǎng)護維修。（2）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：①建立正常供水管理制度，保障水質(zhì)符合國家標(biāo)準(zhǔn)、防止跑、冒、滴、漏，對供水系統(tǒng)管路及設(shè)備進行日常清潔衛(wèi)生并定期清洗消毒。②定期對排水管進行清通、養(yǎng)護及清除污垢，保證室內(nèi)外排水系統(tǒng)通暢。③及時發(fā)現(xiàn)并解決故障，零維修合格率100%，故障排除不過夜，做好節(jié)約用水工作。三、供電設(shè)備管理維護（1）服務(wù)內(nèi)容：對辦公樓（區(qū)）供電系統(tǒng)高、低壓電器設(shè)備、電線電纜、電氣照明裝置等設(shè)備正常運行使用進行日常管理和維護。（2）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：①供電范圍內(nèi)的電器設(shè)備儀器儀表定期巡視維護和重點檢測，建立設(shè)備檔案、臺帳、維修記錄，做到安全、合理、節(jié)約用電。②建立嚴(yán)格的配送電運行制度、電氣維修制度和配電房管理制度，供電和維修人員必須持證上崗。③建立24小時運行維修值班制度，及時排除故障，零維修合格率100%。④加強日常維護檢修，公共使用的照明、指示燈具線路、開關(guān)-3-要保障完好，確保用電安全。⑤管理和維護好避雷設(shè)施和辦公樓（區(qū)）燈光亮化等設(shè)施。四、消防系統(tǒng)日常管理1、服務(wù)內(nèi)容：對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；自動噴淋系統(tǒng)；室內(nèi)滅火栓；排防煙系統(tǒng)；安全疏散、應(yīng)急系統(tǒng)；防火門系統(tǒng)；二氧化碳等滅火系統(tǒng)進行日常管理維修。2、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（1）嚴(yán)格執(zhí)行消防法規(guī)，建立消防安全管理制度，搞好消防管理工作，確保整個系統(tǒng)處于良好的狀態(tài)。（2）定期檢查消防設(shè)備，維保質(zhì)量達到消防要求，保證系統(tǒng)開通率及完好率。（3）每月對消防設(shè)備定期檢查一次，重大節(jié)日增加檢查次數(shù)，有故障時，維修人員應(yīng)及時到場。（4）經(jīng)常組織義務(wù)消防員的培訓(xùn)和演習(xí)。五、環(huán)境衛(wèi)生管理1、服務(wù)內(nèi)容：辦公樓(區(qū))內(nèi)樓梯、大廳、走廊、天臺、電梯間、衛(wèi)生間、茶水間、公共活動場所、樓宇外墻等所有公共場地的日常清潔保養(yǎng)，垃圾等廢棄物清理和化糞池清掏等。2、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（1）建立和落實環(huán)境衛(wèi)生管理制度，環(huán)衛(wèi)設(shè)施齊備。（2）實行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，專人負責(zé)檢查監(jiān)督樓梯、扶手、大廳、走廊、電梯間、茶水間、地下室、天臺、內(nèi)外墻面、停車場（庫）、道路等，所有公共區(qū)域保持清潔，不得堆放雜物，無廢棄物、污漬，衛(wèi)生間潔凈無異味。-4-對辦公樓（區(qū)）公共場所和周圍環(huán)境定期進行預(yù)防性衛(wèi)生消殺。垃圾實行袋裝化，及時清運，確保辦公樓（區(qū)）和衛(wèi)生包干區(qū)容貌整潔。六、綠化管理1、服務(wù)內(nèi)容：辦公樓(區(qū))樹木、花草、綠地及“門前”規(guī)定區(qū)域綠地的日常養(yǎng)護和管理。2、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（1）植物配置合理、綠地充分，無裸露土地。（2）花草樹木生長正常，剪修及時，無枯枝死權(quán)及病蟲害現(xiàn)象。（3）綠地管理和養(yǎng)護措施落實，無破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象。七、除“四害”管理和衛(wèi)生消毒1、服務(wù)內(nèi)容：滅鼠、滅蚊、滅蠅、滅蟑螂達到全國愛衛(wèi)會規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。科學(xué)有效地進行衛(wèi)生消毒。2、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（1）采取綜合措施消滅老鼠，鼠密度用粉跡法測定不得超過5%，用鼠夾法測定不得超過1%，鼠征陽性房間不得超過2%。（2）嚴(yán)格控制室內(nèi)蒼蠅孳生地，辦公室、大廳、走廊、餐廳、廚房、車庫及室內(nèi)公共部分都應(yīng)達到基本無蠅。（3）采取綜合措施殺滅蟑螂，房間蟑螂侵害率不得超過5%，有蟑螂房間的成蟲數(shù)不超過5只；有蟑螂未孵化卵莢的房間不得超過2%，有卵莢平均數(shù)不得超過2個。（4）嚴(yán)格控制室內(nèi)外蚊蟲孳生，逐步做到有蚊房間的蚊數(shù)不得超過3只。（5）在化學(xué)防治中，注重科學(xué)合理用藥，不使用國家禁用的藥品。