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第1頁(yè)共17頁(yè)政府采購(gòu)合同編號(hào)：（SRZFCG－2024－000007#）甲方（采購(gòu)單位）：上饒市第二中學(xué)（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方（供貨單位）：上饒市致辰物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》和《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方按照上饒市市本級(jí)政府采購(gòu)中心組織的編號(hào)為：（SRZFCG－2024－000007#）（采購(gòu)方式）采購(gòu)文件及投標(biāo)文件的要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條概況1服務(wù)名稱和服務(wù)地點(diǎn)（1）服務(wù)名稱：上饒市第二中學(xué)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（2）服務(wù)地點(diǎn)：上饒市第二中學(xué)校內(nèi)（含南區(qū)）（3）服務(wù)面積：占地面積40009㎡、綠化面積11506㎡、建筑面積29035㎡、包含教學(xué)樓4棟、實(shí)驗(yàn)樓1棟、綜合辦公樓2棟、學(xué)生宿舍1棟、食堂1棟及4處門衛(wèi)用房等。2服務(wù)期限：壹年，即：2025年3月29日至2026年3月28日。第二條服務(wù)范圍及內(nèi)容1秩序維護(hù)服務(wù)：實(shí)行二十四小時(shí)值班制，包括門衛(wèi)值班；來訪來人登記；消控室值班；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)巡邏；消防日常巡查管理；交通疏導(dǎo)；車輛秩序等服務(wù)；協(xié)助處理上訪等工作。2衛(wèi)生保潔服務(wù)：日常公共區(qū)域衛(wèi)生保潔，包括地面、樓道、天面等清掃保潔；設(shè)備設(shè)施清抹；垃圾收集外運(yùn)；管網(wǎng)清掏疏通；病媒防制消殺除蟲；；二次供水水箱等儲(chǔ)水設(shè)施清洗、消毒和水質(zhì)檢測(cè)等服務(wù)。3綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：日常綠植養(yǎng)護(hù)，包括施肥、病蟲害防治、修剪、澆水、枯枝雜草清理等。第2頁(yè)共17頁(yè)4設(shè)備設(shè)施維護(hù)服務(wù)：設(shè)備設(shè)施的日常運(yùn)行管理、維修養(yǎng)護(hù)。物業(yè)負(fù)責(zé)的工程維修方面，包含管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的建筑物、道路、市政景觀設(shè)施、公共場(chǎng)所等各設(shè)施的日常管理，給排水、強(qiáng)電、照明、智能化、消防、空調(diào)等系統(tǒng)各設(shè)備的日常管理；以及各設(shè)施和設(shè)備小型日常維護(hù)維修（單項(xiàng)單次500元以下）。5其他管理服務(wù)：包含應(yīng)急處置要求、節(jié)能減排工作要求、其他可能出現(xiàn)的臨時(shí)服務(wù)項(xiàng)目。6宿管服務(wù)（特指學(xué)校）：對(duì)宿舍的用水用電、宿舍區(qū)域內(nèi)的公物、安全等管理服務(wù)。第三條服務(wù)要求1、物業(yè)管理服務(wù)總體要求：11乙方應(yīng)主動(dòng)、積極地加強(qiáng)與甲方的聯(lián)系，多途徑、多渠道征詢和聽取意見，不斷改進(jìn)工作，甲方所需報(bào)修項(xiàng)目的處理及時(shí)率達(dá)到100%（需檢修項(xiàng)目1小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行有效維修）；12乙方應(yīng)不斷創(chuàng)優(yōu)質(zhì)服務(wù)，優(yōu)化物業(yè)管理，使甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的滿意率達(dá)95%以上，填寫滿意度測(cè)評(píng)表，并使管理的物業(yè)保值、增值；設(shè)備、設(shè)施的損耗應(yīng)嚴(yán)格控制在合理范圍。13乙方應(yīng)加強(qiáng)安全保密工作，加強(qiáng)對(duì)員工的政治思想教育工作，做到無安全責(zé)任事故、無泄密事故、無不穩(wěn)定因素；14當(dāng)甲方需要時(shí)，乙方應(yīng)積極為甲方提供其他特急、臨時(shí)項(xiàng)目服務(wù)，則根據(jù)甲方的要求提供相關(guān)人員及證件；15乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方做好節(jié)電、節(jié)水等節(jié)能降耗工作。16乙方對(duì)項(xiàng)目的物業(yè)管理方案、組織架構(gòu)、人員錄用等建立的各項(xiàng)規(guī)章制度，在實(shí)施前要報(bào)告甲方，甲方有審核權(quán)。17乙方對(duì)所錄用人員要嚴(yán)格政審，保證錄用人員沒有刑事犯罪記錄，重要崗位員工持有相應(yīng)專業(yè)的上崗資格證。甲方對(duì)乙方一些重要崗位的設(shè)置、人員錄用與管理和一些重要管理決策有直接參與權(quán)與審批權(quán)。第3頁(yè)共17頁(yè)18乙方要做好處理緊急、突發(fā)事故的應(yīng)急預(yù)案。緊急、突發(fā)事故處理時(shí)，甲方對(duì)乙方的人員有直接指揮權(quán)。19乙方的員工應(yīng)按崗位要求統(tǒng)一著裝、言行規(guī)范，要注意儀容儀表、公眾形象，一些公眾崗位錄用人員形象、身高、年齡等要有具體規(guī)定。110其他要求詳見附件一《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》2、人員需求工作崗位人數(shù)具體要求（身體狀況、崗位要求等）管理項(xiàng)目經(jīng)理1形象良好，親和力強(qiáng)，學(xué)習(xí)能力強(qiáng)；具有較強(qiáng)的責(zé)任感、綜合素質(zhì)和服務(wù)意識(shí)；具有良好的文字組織、溝通能力及團(tuán)隊(duì)管理能力；熟悉學(xué)校物業(yè)管理工作，有較強(qiáng)的分析和解決問題的能力，懂物業(yè)法律法規(guī)；無任何犯罪記錄。統(tǒng)管物業(yè)員工，協(xié)助學(xué)校總務(wù)、政教、綜治部門管理學(xué)校物業(yè)服務(wù)保障工作。保潔員室內(nèi)保潔員4品行端正、遵紀(jì)守法、身體健康、工作勤快，責(zé)任心強(qiáng)，有良好的衛(wèi)生習(xí)慣，服從管理，服裝整潔。無任何犯罪記錄。具體配備人員以工作實(shí)際需要為準(zhǔn)。主要負(fù)責(zé)維護(hù)校園內(nèi)外環(huán)境廁所衛(wèi)生工作。循環(huán)保潔，具體根據(jù)學(xué)校作息時(shí)間調(diào)整。服務(wù)范圍：除食堂內(nèi)，所有校園區(qū)域，均在服務(wù)范圍之內(nèi)。室外保潔員1工程普通維修工1在總務(wù)處及項(xiàng)目經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下工作①具備水電維修技能，工作經(jīng)驗(yàn)豐富。服裝整潔；維護(hù)、檢修以及管理等工作；負(fù)責(zé)校內(nèi)水電相關(guān)的設(shè)備設(shè)施的維修、檢修及安裝使用。24小時(shí)在班在崗。服務(wù)區(qū)域：整個(gè)學(xué)校②負(fù)責(zé)全校范圍內(nèi)的日常維修；排查和及時(shí)處理全校范圍內(nèi)的設(shè)施安全隱患；記錄好各區(qū)域的維修情況，并做好相應(yīng)的臺(tái)賬；對(duì)配備的所有設(shè)備及日常使用的工具應(yīng)妥善保管，要有登記，年終要進(jìn)行清點(diǎn)。服務(wù)區(qū)域：整個(gè)學(xué)校宿舍宿管員4在政教處及項(xiàng)目經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下工作；遵守學(xué)校規(guī)章制度，嚴(yán)格考勤，管理好學(xué)生宿舍，嚴(yán)格遵守學(xué)校宿舍管理制度，按學(xué)校規(guī)定的時(shí)間開關(guān)樓棟大門；負(fù)責(zé)定期檢查各樓層房間衛(wèi)生及樓層宿舍的安全管理，協(xié)助搞好各宿舍的維修保養(yǎng)工作，并做好每日登記。根據(jù)學(xué)校的作息時(shí)間具體調(diào)整。服務(wù)區(qū)域：宿舍樓內(nèi)公共區(qū)域（除寢室房間內(nèi)）。品行端正、遵紀(jì)守法、身體健康、工作勤快，責(zé)任心強(qiáng)，有良好的衛(wèi)生習(xí)慣，服從管理，服裝整潔。無任何犯罪記錄。秩序管理門崗3在綜治辦及項(xiàng)目經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下工作：保安人員形象較好。保安員執(zhí)行勤務(wù)時(shí)需著統(tǒng)一的保安服裝，佩戴統(tǒng)一的保安標(biāo)志，全員持有保安員上崗證。按規(guī)定上崗交接班并做好每日的巡查登記。24小時(shí)在崗,門崗兩班倒。服務(wù)區(qū)域：整個(gè)學(xué)校及周邊。333巡邏崗1第4頁(yè)共17頁(yè)說明：1投標(biāo)人根據(jù)“最低人員配置需求”要求配置，但各崗位人員的數(shù)量必須滿足配置表的要求，不得低于配置表的要求，總?cè)藬?shù)不得低于配置表的要求。2物業(yè)公司必須依照《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》、《社會(huì)保險(xiǎn)法》、《社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)征繳條例》等法律法規(guī)和所在地區(qū)勞動(dòng)用工規(guī)定進(jìn)行合法用工與本項(xiàng)目所有服務(wù)人員簽訂勞動(dòng)合同（非勞務(wù)派遣合同）。本項(xiàng)目所有服務(wù)人員不得兼職，嚴(yán)格執(zhí)行一人一崗。投標(biāo)人必須為本項(xiàng)目所有服務(wù)人員依法繳納全年社會(huì)保險(xiǎn)（含養(yǎng)老、工傷、失業(yè)和醫(yī)療(基本醫(yī)療、生育、大病)）。3所有人員均須持有合法有效身份證，健康體檢證明，無重大疾病史和傳染病史，無犯罪記錄。第四條合同價(jià)格及付款方式1合同價(jià)格：依據(jù)招標(biāo)文件要求提供的服務(wù)合同年價(jià)格為人民幣：玖拾貳萬叁仟玖佰陸拾捌元伍角玖分整（即：92396859元/年）。2付款方式：按月支付，每月支付人民幣：￥7699738元/月（大寫：柒萬陸仟玖佰玖拾柒元叁角捌分）。甲方根據(jù)上月考核情況支付上個(gè)月物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用，如遇政府撥款未到位則順延。第五條考核評(píng)估甲方將依據(jù)合同附件三的《物業(yè)服務(wù)考核細(xì)則》對(duì)乙方進(jìn)行考核評(píng)估。第六條違約賠償按本合同附件二《物業(yè)服務(wù)監(jiān)督管理考核評(píng)價(jià)辦法》相關(guān)條款處理。第七條不可抗力1如果雙方中任何一方由于戰(zhàn)爭(zhēng)、嚴(yán)重火災(zāi)、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)和地震以及其它經(jīng)雙方同意屬于不可抗力的事故，致使合同履行受阻時(shí)，履行合同的期限應(yīng)予延長(zhǎng)，延長(zhǎng)的期限應(yīng)相當(dāng)于事故所影響的時(shí)間。2受事故影響的一方應(yīng)在不可抗力的事故發(fā)生后盡快以書面形式通知另一方，并在事故發(fā)生后14天內(nèi)，將有關(guān)部門出具的有效證明文件寄給或送給另一綠化綠化1在總務(wù)處及項(xiàng)目經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下工作：品行端正、遵紀(jì)守法、身體健康、工作勤快，責(zé)任心強(qiáng)，有良好的衛(wèi)生習(xí)慣，服從管理，服裝整潔。無任何犯罪記錄。日常綠植養(yǎng)護(hù)，包括施肥、病蟲害防治、修剪、防蟲、防病、防凍、澆水、枯枝雜草清理等。白天上班期間在崗。服務(wù)區(qū)域：整個(gè)學(xué)校。合計(jì)25人