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第1頁共5頁辦公用房租賃合同出租方(以下簡稱甲方):張家口環(huán)城控股集團(tuán)有限公司承租方(以下簡稱乙方):張家口市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局依據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，協(xié)商一致簽訂本合同。第一條房屋基本情況(一)房屋位置：該房屋坐落于張家口市經(jīng)開區(qū)緯二路長城西大街通泰寫字城,所有權(quán)人為：張家口環(huán)城控股集團(tuán)有限公司(建房注冊號：13066)。甲方保證對該房屋享有完全合法的所有權(quán)，房屋除甲方外沒有其他共有權(quán)人。(二)房屋面積：該房屋為樓房，土地使用權(quán)面積8490253平方米(地號：47001500-3-1),總建筑面積10257727平方米(包括北樓、南樓、東配樓、西配樓),出租面積為10257727平方米，其中：北樓建筑面積4699723平方米，南樓建筑面積4630870平方米，東配樓建筑面積463567平方米，西配樓建筑面積463567平方米。(三)房屋修建狀況：達(dá)到國家規(guī)定的辦公用房使用標(biāo)準(zhǔn)。(四)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備：見《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》。第二條房屋用途該房屋用途為辦公用房。乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不得擅自改變該房屋的用途。第三條交驗身份乙方應(yīng)向甲方出示身份證明。第四條房屋改善乙方如對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾時，事先應(yīng)向甲方提供裝修范圍及方案，經(jīng)甲方同意后方可施工。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿時，乙方在不損壞出第2頁共5頁租房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可將裝飾物品和材料自行拆除處理，已經(jīng)形成附合的裝修、裝飾物，無償歸甲方所有。第五條房屋租賃期限(一)房屋租賃期自2025年1月1日至2027年12月31日，共計三年。(二)租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。第六條房屋租金(一)租金標(biāo)準(zhǔn)：合同期為三年，年度租金為4372989698元，共計租金為*元（貨幣種類為人民幣）。(二)績效考核方式及標(biāo)準(zhǔn)：每半年考核一次，考核期內(nèi)每有一次未按合同服務(wù)時間響應(yīng)及解決問題的，扣1分。滿分100分，達(dá)到85分及以上的，乙方支付應(yīng)付全部合同款；每低1分，扣除5000元，得分低于60分的，乙方有權(quán)拒絕支付應(yīng)付款，由此造成的一切損失，應(yīng)由甲方承擔(dān)。(三)租金支付時間：房屋租金按年度（兩次/年）支付，即每年6月底、12月底分兩次支付租金。(四)支付方式：轉(zhuǎn)賬支付。甲方銀行賬戶為：開戶行：張家口銀行南站支行賬號：1200360111560001736戶名：張家口環(huán)城控股集團(tuán)有限公司(五)每次付款前，甲方向乙方開具符合稅務(wù)部門要求的正規(guī)發(fā)票。第七條其它費(fèi)用租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)的各項費(fèi)用的承擔(dān)方式為：(一)乙方承擔(dān)水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)以及乙方應(yīng)承擔(dān)的其他房屋日常使用費(fèi)用。(二)在租賃期間，如果發(fā)生政府或有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，甲乙雙方協(xié)商解決。第3頁共5頁第八條房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)(一)租賃期內(nèi)，甲乙雙方協(xié)商一致委托第三方進(jìn)行房屋修繕。(二)甲方對于乙方的裝修、裝飾和添置的新物不承擔(dān)維修義務(wù)。(三)乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。(四)對于該房屋及其附屬設(shè)施因自然性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。第九條交付時間甲方應(yīng)于2025年1月1日前將房屋按約定交付乙方使用。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將此房屋轉(zhuǎn)租給他人。第十條合同的解除(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)調(diào)一致，可以解除本合同。(二)有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的；2、因地震等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1、甲方未按約定時間交付該房屋達(dá)30日的；2、交付的房屋及設(shè)施不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的；3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方不能正常使用的；4、交付的房屋及設(shè)施存在危及乙方人身安全或正常使用等重大隱患的；5、租賃房屋存在權(quán)屬糾紛或第三方主張權(quán)利影響乙方正常使用的；6、甲方嚴(yán)重影響本合同約定的其他事項致使乙方無法正常使用的。(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：第4頁共5頁1、不支付或者不按照約定支付租金達(dá)30日的；2、擅自改變該房屋用途的；3、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；4、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的；5、利用該房屋從事違法活動的。第十一條違約責(zé)任(一)甲方逾期交付房屋的，應(yīng)自逾期之日起，按日向乙方支付月租金萬分之一的違約金。(二)甲方有本合同第十條第(三)款約定的情形的，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)按月租金的10%向乙方支付違約金。(三)租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，應(yīng)提前60日通知乙方，經(jīng)乙方同意后，甲方方可解除合同收回房屋，并將已收取的租金余額退還乙方，承擔(dān)乙方裝修損失，并按月租金的10%支付違約金。(四)乙方有本合同第十條第(四)款約定的情形之一的，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)按月租金的10%向甲方支付違約金。(五)乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀，對房屋結(jié)構(gòu)造成損壞的甲方有權(quán)向乙方索賠損失。(六)租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前60日通知甲方，經(jīng)甲方同意后，乙方方可解除合同，并按月租金的10%支付違約金。(七)乙方在合同到期或因其他原因終止后，未按約定時間返還房屋的，每逾期一日按日租金的10%支付違約金。第十二條合同爭議的解決方法本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向租賃房屋所在地人民法院起訴解決。第十三條本合同自甲乙雙方簽署之日起生效。本合同(及附件)一式肆份，