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鷺棲湖云莊前期物業(yè)管理招標編號：招標文件招標單位：杭州兆城房地產(chǎn)有限公司2025年10月1鷺棲湖云莊項目概況及招標情況說明第一章總則鷺棲湖云莊項目為住宅，由杭州兆城房地產(chǎn)有限公司開發(fā)，座落于杭州市西湖區(qū)，東至崇仁路，南至晴川街，西至規(guī)劃XH030203-A3/Rcs-01(1)地塊、規(guī)劃XH030203-A33-01(2)地塊，北至文一西路沿路綠地。建設用地面積35470㎡，總建筑面積7840690㎡，地上計容建筑面積39017㎡，地下建筑面積38800㎡。項目主體為21幢住宅組成。預計項目總戶數(shù)為83戶。預計項目交付時間為2028年12月30日。本公司根據(jù)《物業(yè)管理條例》、建設部《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》等文件要求，決定采用公開招標方式選聘前期物業(yè)管理公司。一、鷺棲湖云莊規(guī)劃建設基本情況（一）總占地面積：35470㎡；（二）總建筑面積：7840690㎡：地上建筑總面積39017㎡。其中住宅建筑面積3798852㎡，配套公建建筑面積159838㎡，其中物業(yè)管理用房11705㎡，物業(yè)經(jīng)營用房15607㎡，社區(qū)服務用房3200㎡，兒童成長驛站10000㎡，養(yǎng)老用房32000㎡，公共文化活動室5000㎡，殘疾人康復之家30㎡，嬰幼兒照護服務用房21000㎡，開閉所室6552㎡，垃圾房30，尾氣井2000㎡，配電房44238㎡。地下建筑總面積3880000m2。（三）車位情況：機動車停車位289個。地下車位289個。非機動車132個。（四）公共設施及公用設備：1．綠地率：30%；2．容積率：11；3．建筑密度：32%；4．總配體量：住宅總戶數(shù)83戶；5．建筑層數(shù)：4；26．主要設施及設備情況：（1）生活給水系統(tǒng)是否市政直供水二次供水；是否有水泵房是，是否分高、中、低區(qū)否；（2）生活排水、排污系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)生活污水與雨水是否分流是；室內(nèi)糞便污水與洗浴廢水是否分流是；住宅廚房排水設置情況獨立排水；項目排水泵有127臺，功率15~40KW；是否有化糞池是，共1座；（3）管材生活給水管：管徑DN20~DN150材質(zhì)球墨鑄鐵給水管和內(nèi)襯不銹鋼管復合管（室外自來水水表前）、薄壁不銹鋼（生活水泵房、管道井內(nèi)給水干管、立管、水表前管）、內(nèi)襯不銹鋼復合管（地下室吊裝管道）PP-R管材(表后戶內(nèi)冷水支管),管道、管件及閥門的工作壓力為06MPa、10MPa；生活污廢水及雨水管：管徑DN50~DN600,材質(zhì)PVC-U排水管、UPVC中空壁消音管、高密度聚乙烯實壁管、柔性接口機制排水鑄鐵管、熱浸鍍鋅鋼管、HDPE雙壁波紋管,管道、管件及閥門的工作壓力為10Mpa；（4）供配電系統(tǒng)電源等級：應急照明，汽車庫中的消防泵、噴淋泵、排煙風機、應急照明以及小區(qū)通訊機房，消防控制室等用電為一級負荷；其余設備用電為二、三級負荷；擬設10kV開關站1座，04kV變電站4座；（5）照明系統(tǒng)路燈是由物業(yè)公司管理維護；地下車庫燈若干只，功率18W；樓道燈是紅外控（聲控/光控/開關），共若干只，功率18W；（6）防雷接地系統(tǒng)（7）消防電氣火災自動報警系統(tǒng)：在地下室，2#樓P1P2#樓位置設火災自動報警系統(tǒng)，采用集中報警系統(tǒng)；消防控制室設于P1#樓地下室一層附近位置；滅火聯(lián)動控制系統(tǒng)：3（8）弱電系統(tǒng)小區(qū)預留至少三家通信運營商的接入條件，具體小業(yè)主選擇哪家運營商、選擇運營商提供的哪些服務，由小業(yè)主向運營商自行申請開通；住宅每戶內(nèi)設6個信息點。小區(qū)共計需安裝約498個信息點；有線電視系統(tǒng)：住宅每戶內(nèi)設6個電視終端，共計電視終端約6只；保安監(jiān)控系統(tǒng)：是否與消控室在同一位置是；是否有可視對講系統(tǒng)有；是否有家庭安全防范報警系統(tǒng)有，每戶配置緊急按鈕2只；是否有電視監(jiān)視系統(tǒng)有，功率10KW；是否有背景音樂廣播系統(tǒng)有，功率1KW；是否有周界報警系統(tǒng)有，功率2KW；是否有電子巡更系統(tǒng)有，功率05KW；（9）電梯：3臺，功率無障礙電梯約12KW/臺，會所電梯約102KW/臺；（10）主入口1個，次入口3個，是否全部設置可關閉的大門是，是否必須全部24小時打開，或是可由物業(yè)公司根據(jù)情況設定打開時間由物業(yè)公司自行擬定；（11）水景系統(tǒng)：水景的數(shù)量4；（12）是否精裝修是；二、鷺棲湖云莊的物業(yè)配套設施設備保修期限物業(yè)保修期限：根據(jù)國務院第279號令《建設工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定執(zhí)行：1．電梯：48個月；2．主體主建：600個月；3．主體水電：48個月；4．供水系統(tǒng)：48個月；5．監(jiān)控系統(tǒng)：48個月；6．消防系統(tǒng)：48個月；7．綠化：24個月；8．配套市政：48個月；保修期時間計算：自設備安裝完畢經(jīng)甲方工程部、監(jiān)理單位、施工單位根據(jù)國家相關規(guī)定，對所安裝設備進行外觀、調(diào)試、運行等方面的檢測，在取得甲方