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』、~~中央民族歌舞團(tuán)民族劇院物業(yè)服務(wù)合同中標(biāo)合同項(xiàng)目名稱:中央民族歌舞團(tuán)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目項(xiàng)目編號(hào):GC-FGX250309X合同編號(hào):采購人(甲方):中央民族歌舞團(tuán)中標(biāo)人(乙方):北京聞達(dá)敏斯物業(yè)管理服務(wù)有限公司1中央民族歌舞團(tuán)民族劇院物業(yè)服務(wù)合同A協(xié)議書甲方:中央民族歌舞團(tuán)法定代表人:王盛血l住所地:北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街19號(hào)郵編:100081聯(lián)系人:至主監(jiān)聯(lián)系人手機(jī)號(hào):*聯(lián)系人郵箱:1yf76129@126com乙方:北京聞達(dá)敏斯物業(yè)管理服務(wù)有限公司法定代表人:立皇星住所地:北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)凱旋大街建設(shè)路18-240號(hào)郵編:100062資質(zhì)等級(jí):查級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)證書編號(hào):(建)110051聯(lián)系人:到豐主聯(lián)系人手機(jī)號(hào):*聯(lián)系人郵箱:315811722@qqcom"根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典(合同編)))、《政府采購法》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策和公開招標(biāo)結(jié)果(項(xiàng)目編號(hào):GC-FGX250309川,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方邊聘乙方對(duì)中央民族歌舞團(tuán)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目提供服務(wù)事宣,訂立本合同。本合同采購的產(chǎn)品所需資金來源及付款方式為:財(cái)政集中支付口采購單位支付曰合同文件下列文件是構(gòu)成本合同不可分割的部分,對(duì)甲乙雙方具有法律效力:(1)中標(biāo)通知書(本合同附件一)(2)投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件及其澄清函等相關(guān)文件(本合同附件二)(3)招標(biāo)文件及其修改澄清等相關(guān)文件(本合同附件三)(4)備案文件援引2、中央民族歌舞團(tuán)民族劇院物業(yè)服務(wù)合同鑒于本合同的附件一(中標(biāo)通知書)、附件二(投標(biāo)文件及其渣請(qǐng)函等相關(guān)文件)及附件三(招標(biāo)文件及其修改澄清等相關(guān)文件)己按相關(guān)規(guī)定向中央國(guó)家機(jī)關(guān)政府采購中心(以下簡(jiǎn)稱“國(guó)采中心")完成備案,且文件頁數(shù)眾多,甲乙雙方特此確認(rèn):a)上述附件一、附件二、附件三所包含的全部文件內(nèi)容,均構(gòu)成本合同不可分割的組成部分,對(duì)雙方具有同等法律約束力。b)為簡(jiǎn)化合同文本,上述附件一、附件二、附件三的完整內(nèi)容及版本以國(guó)采中心備案存檔的版本為準(zhǔn)。c)若在合同履行過程中或發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),需查閱、引用或核實(shí)上述附件文件內(nèi)容的,任一方均有權(quán)且應(yīng)自行向國(guó)采中心申請(qǐng)查詢或下載相關(guān)備案文件。另一方應(yīng)提供必要的協(xié)助(如需〉。d)雙方認(rèn)可并接受國(guó)采中心備案存檔的文件版本作為解決任何爭(zhēng)議的最終依據(jù)。一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱:中央民族歌舞團(tuán)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目項(xiàng)目類型:民族劇院、辦公樓履約位置:北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街19號(hào)服務(wù)事項(xiàng):保潔服務(wù)、消防系統(tǒng)巡視檢查與維護(hù)、中控和監(jiān)控日常安全及運(yùn)行管理、設(shè)施設(shè)備運(yùn)維服務(wù)、秩序維護(hù)服務(wù)、會(huì)議服務(wù)、場(chǎng)務(wù)服務(wù)、活動(dòng)配合保障服務(wù)、其他物業(yè)服務(wù)笠ι二、服務(wù)范圍,F『i灑1物業(yè)項(xiàng)目情況概述為規(guī)范機(jī)關(guān)辦公樓(以下簡(jiǎn)稱辦公樓)物業(yè)管理服務(wù)采購內(nèi)容及要求,提高物業(yè)管理服務(wù)采購水平,保障辦公樓的正常使用:本標(biāo)準(zhǔn)適用于辦公樓的物業(yè)管理服務(wù)采購活動(dòng):本標(biāo)準(zhǔn)給出了辦公樓日常物業(yè)管理服務(wù)采購內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn),前期介入物業(yè)管理服務(wù)、承接查驗(yàn)等服務(wù)項(xiàng)目應(yīng)另行約定:辦公樓的物業(yè)管理服務(wù)采購活動(dòng)除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定外,還應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定2術(shù)語和定義客戶:物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi),接受物業(yè)服務(wù)的組織或個(gè)人。物業(yè)管理:甲方:中央民族歌舞團(tuán)通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),由甲方和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。,電h3,,中央民族歌舞團(tuán)民族劇院物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)管理服務(wù):甲方通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),由甲方和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。3物業(yè)管理服務(wù)主要內(nèi)容綜合保障物業(yè)服務(wù)(以下簡(jiǎn)稱綜合服務(wù)):發(fā)揮服務(wù)管理職能,提供相應(yīng)保障服務(wù),包括但不限于接待報(bào)修、信息公示、投訴處理、客戶意見的征集和處理、信報(bào)收發(fā)、標(biāo)識(shí)管理等。房屋及設(shè)備設(shè)施維護(hù):保持房屋建筑的完好和設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。公共秩序維護(hù):提供全天候公共秩序維護(hù)服務(wù)和安全服務(wù),保證正常辦公秩序。環(huán)境保潔:按時(shí)完成規(guī)定的環(huán)境保潔服務(wù),提供整潔、衛(wèi)生、安全、美觀的環(huán)境。綠化養(yǎng)護(hù):對(duì)辦公樓物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的綠地和室內(nèi)綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)服務(wù),保持辦公樓整體的景觀效果。會(huì)議服務(wù):會(huì)議受理、會(huì)前準(zhǔn)備、會(huì)中服務(wù)、會(huì)后清理等服務(wù)。其他服務(wù):須另外約定的其他服務(wù),涉及設(shè)施設(shè)備的年檢、專業(yè)維{果,餐飲服務(wù)、外墻清洗、地毯清洗、化糞池清掏、石材養(yǎng)護(hù)、健身房管理等專業(yè)服務(wù)。突發(fā)事件應(yīng)急管理:對(duì)自然災(zāi)害、事故災(zāi)害、公共衛(wèi)生事件和社會(huì)安全事件等突發(fā)公共事件建立應(yīng)急預(yù)案,并組織實(shí)施培訓(xùn)|、演習(xí)、評(píng)價(jià)和改進(jìn),事發(fā)時(shí)按規(guī)定途徑及時(shí)告知客戶、有關(guān)部門,井采取相應(yīng)措施。綠色物業(yè)管理:在保證物業(yè)管理和服務(wù)質(zhì)量的前提下,通過科學(xué)管理、技術(shù)改造和行為引導(dǎo),有效降低各類物業(yè)運(yùn)行能耗,節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境等相關(guān)工作。標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè):按政務(wù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化要求協(xié)助完成相關(guān)工作。物業(yè)管理服務(wù)主要內(nèi)容:(一)中控、監(jiān)控室1中控值機(jī)班:24小時(shí)輪崗值班。負(fù)責(zé)消防主機(jī)運(yùn)行、監(jiān)查和報(bào)警跑點(diǎn)工作。2監(jiān)控值機(jī)班:24小時(shí)輪崗值班。負(fù)責(zé)對(duì)劇場(chǎng)內(nèi)外及院區(qū)探頭影像的監(jiān)看工作及協(xié)助劇院檢票場(chǎng)務(wù)工作。(二)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)1高壓配電班:24小時(shí)值班。負(fù)責(zé)24小時(shí)對(duì)配電室設(shè)備的運(yùn)行、巡視、監(jiān)查和保養(yǎng)工作。2冷水、熱水機(jī)房運(yùn)行及日常零維修:負(fù)責(zé)24小時(shí)對(duì)夏季制冷機(jī)組的運(yùn)行、維護(hù)工作:負(fù)責(zé)冬季操作熱交換器及熱力循泵的正常運(yùn)行和維護(hù)工作。(三)保潔服務(wù)負(fù)責(zé)對(duì)劇場(chǎng)內(nèi)共公區(qū)域、辦公室及劇場(chǎng)外人行道路的清潔工作。負(fù)責(zé)劇院內(nèi)綠地植物的養(yǎng)護(hù)工作。(囚)客戶服務(wù)1負(fù)責(zé)劇場(chǎng)內(nèi)會(huì)議服務(wù)、貴賓廳接待服務(wù)及化妝間的維護(hù)管理工作。2負(fù)責(zé)劇場(chǎng)后區(qū)出入人員及物品的管理:來訪人員及客戶的接待、咨詢和引導(dǎo)工作。3負(fù)責(zé)劇場(chǎng)各種培訓(xùn)班日常服務(wù)管理工作。4負(fù)責(zé)劇院各種演出活動(dòng)的場(chǎng)務(wù)工作。4本次物業(yè)管理服務(wù)采購所涉及的辦公樓的基本情況4