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1物業(yè)管理服務(wù)合同第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方:石嘴山市機(jī)關(guān)事務(wù)服務(wù)中心(以下簡(jiǎn)稱甲方)受托方:(以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)，本著自愿、平等、誠(chéng)信原則，就石嘴山市新區(qū)行政中心、石嘴山市科技信息中心、石嘴山市三館一中心、巡察辦樓物業(yè)管理服務(wù)協(xié)商一致，訂立本合同。第二條物業(yè)管理區(qū)域的項(xiàng)目概況：石嘴山市新區(qū)行政中心、科技信息中心、三館一中心總占地面積萬(wàn)平方米，總建筑面積萬(wàn)平方米，綠化管護(hù)面積萬(wàn)平方米。（一）石嘴山市新區(qū)行政中心：1坐落位置：東至星海廣場(chǎng),西至五岳路,南至星光大道,北至黃河路；2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：公共區(qū)域服務(wù)、會(huì)議服務(wù)；3建筑單體數(shù)：個(gè)，最高層高層（含地下一層）；4面積：占地面積萬(wàn)平方米，建筑面積萬(wàn)平方米；5泊車位：地下車位個(gè)，地上車位個(gè)；其中：市委、政府機(jī)關(guān)：地上個(gè)，地下個(gè)；市人大機(jī)關(guān)：地上個(gè)，地下個(gè)；市政協(xié)機(jī)關(guān)：地上個(gè)，地下個(gè)；2市機(jī)關(guān)事務(wù)服務(wù)中心：地上個(gè)；6綠化面積：萬(wàn)平方米。（二）科技信息中心：1坐落位置：石嘴山市五岳路和長(zhǎng)慶街交叉口，東至五岳路,西至嵩山路,南至長(zhǎng)慶東路,北至淮河街；2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：公共區(qū)域服務(wù)；3建筑單體數(shù)：個(gè)，最高層高層（含地下一層）；4面積：占地面積萬(wàn)平方米，建筑面積萬(wàn)平方米，其中主樓層+負(fù)一層平米；附樓三層平米；政務(wù)服務(wù)中心層+負(fù)一層平米；5泊車位：地下車位個(gè)，地上車位個(gè)；6綠化面積：萬(wàn)平方米。（三）石嘴山市新區(qū)三館一中心：1坐落位置科博規(guī)劃館：東至緯一路,西至世紀(jì)大道,南至經(jīng)一路,北至長(zhǎng)慶街；文化藝術(shù)中心：西至世紀(jì)大道，東至緯一路，南至長(zhǎng)慶街，北至經(jīng)二路；2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：公共區(qū)域服務(wù)；3建筑單體數(shù)：個(gè)，最高層高層（含地下一層）；4面積：占地面積萬(wàn)平方米，建筑面積萬(wàn)平方米。（四）石嘴山市巡察辦：31坐落位置2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：公共區(qū)域服務(wù)；3建筑單體數(shù)：個(gè)，最高層高層（含地下一層）；4面積：占地面積萬(wàn)平方米，建筑面積萬(wàn)平方米。第三條本合同期限暫定為三年時(shí)間，預(yù)計(jì)自年月日至年月日止，本合同期限內(nèi)甲乙雙方商定合同需要按年度簽訂，如果再上一個(gè)年度屆滿之日起日內(nèi)未續(xù)簽合同，本合同提前終止。在簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同之前乙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)。第二章委托服務(wù)和管理事項(xiàng)第四條乙方按照甲方委托要求，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)，包括但不限于房屋建筑、供水、供暖、供電、消防系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、停車場(chǎng)、電梯等巡查、管理、維修（護(hù)）；安保、環(huán)境衛(wèi)生、會(huì)議、周轉(zhuǎn)住房、職工文體活動(dòng)中心等服務(wù)保障；園林綠化管護(hù)；病媒生物防制；能源資源節(jié)約利用、垃圾分類及其他事項(xiàng)。（一）衛(wèi)生保潔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共衛(wèi)生清潔，按照要求開展垃圾分類相關(guān)工作，辦公垃圾日產(chǎn)日清。包括樓梯間、走廊通道及附屬設(shè)施、門廳、衛(wèi)生間、電梯轎廂、院落、綠化帶、地上和地下停車場(chǎng)等公共區(qū)域及樓宇外立面三米以下區(qū)域衛(wèi)生保潔。（二）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)4物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備的日常運(yùn)行巡檢、養(yǎng)護(hù)、維修管理，做好日常巡檢記錄。如乙方不按時(shí)履行上述維修維護(hù)、更換等義務(wù)，甲方有權(quán)選擇其他機(jī)構(gòu)先行維修、更換，所產(chǎn)生全部費(fèi)用均由乙方負(fù)擔(dān)。設(shè)施設(shè)備維修，包括但不限于給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、安保系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、電梯以及道路、內(nèi)裝瓷磚、3米以下室外干掛石材等；消防監(jiān)控室24小時(shí)值守，消防設(shè)施設(shè)備日常巡視、檢查，及時(shí)上報(bào)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，并配合維保方對(duì)消防運(yùn)行系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)等工作；電梯日常巡視檢查并做好運(yùn)行記錄，及時(shí)上報(bào)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，并配合維保方做好電梯運(yùn)行系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)等工作；按照公共機(jī)構(gòu)節(jié)能技改要求，切實(shí)抓好節(jié)約能源資源工作。（三）房屋建筑的日常養(yǎng)護(hù)維修保持房屋建筑的共用設(shè)施設(shè)備完好和正常使用，進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)和零星修復(fù)等房屋維護(hù)管理工作。開展日常巡檢并做好相關(guān)記錄，對(duì)需要維修項(xiàng)目，提出維修意見建議及時(shí)以書面形式報(bào)甲方。如乙方不按時(shí)履行上述維修、更換等義務(wù)，甲方有權(quán)選擇其他機(jī)構(gòu)先行維修、更換，所產(chǎn)生全部費(fèi)用均由乙方負(fù)擔(dān)。（四）公共秩序維護(hù)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、公共安全，包括：巡檢、各門崗執(zhí)勤、安檢值班、協(xié)助相關(guān)部門處理突發(fā)事件。各院落大門、辦公樓的出入登記（根據(jù)甲方實(shí)際需要設(shè)置登記點(diǎn)）、樓院安全巡檢、重要區(qū)域、專用通道及周轉(zhuǎn)住房的保安巡視服