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一、項(xiàng)目需求一覽表包號(hào)服務(wù)名稱服務(wù)期項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)1學(xué)生集體宿舍用房租賃詳見采購(gòu)需求詳見采購(gòu)需求二、采購(gòu)需求說(shuō)明：1．投標(biāo)人須對(duì)本項(xiàng)目為單位的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行整體響應(yīng)，任何只對(duì)服務(wù)內(nèi)容其中一部分內(nèi)容進(jìn)行的響應(yīng)都被視為無(wú)效投標(biāo)。2．用戶需求書中打“*”號(hào)條款為實(shí)質(zhì)性條款，有任何一條負(fù)偏離則導(dǎo)致無(wú)效投標(biāo)。3．投標(biāo)報(bào)價(jià)（總價(jià)）中不得包含招標(biāo)文件要求以外的內(nèi)容，否則，在評(píng)標(biāo)時(shí)不予核減。若投標(biāo)報(bào)價(jià)有缺漏項(xiàng)的，缺漏項(xiàng)部分的價(jià)格視為已包含在投標(biāo)報(bào)價(jià)中，中標(biāo)后不作任何調(diào)整。4．本項(xiàng)目不允許分包。中國(guó)科學(xué)院軟件研究所因中國(guó)科學(xué)院大學(xué)中關(guān)村校區(qū)青年公寓學(xué)生宿舍樓修繕，在宿舍樓修繕期間有大量的宿舍缺口，擬采用公開招標(biāo)方式，選取離所近、便于集中管理的公寓作為我所學(xué)生的集體宿舍。一、項(xiàng)目一覽表采購(gòu)內(nèi)容數(shù)量服務(wù)期學(xué)生集體宿舍用房租賃1項(xiàng)2026年1月至2029年6月二、項(xiàng)目基本情況（一）項(xiàng)目背景1．2025年6月國(guó)科大發(fā)文將在2025年9月開始，逐年啟動(dòng)中關(guān)村校區(qū)青年公寓G、H、F座宿舍樓修繕工程，為順利解決宿舍樓修繕期間學(xué)生住宿問(wèn)題，根據(jù)研究所在籍學(xué)生實(shí)際住宿需求，需要租賃一批學(xué)生集體宿舍用房?？紤]到學(xué)生住宿安全及方便統(tǒng)一管理等因素，擬在研究所周邊尋找一批合適的宿舍用房。根據(jù)學(xué)生實(shí)際住宿需求，大約需要床位120張，環(huán)境相對(duì)封閉，以便于集中管理，且相對(duì)安全性較高。2．本項(xiàng)目采購(gòu)預(yù)算為平均年租金預(yù)算3767萬(wàn)元。租賃期為3年6個(gè)月，項(xiàng)目總預(yù)算金額為132000萬(wàn)元（含物業(yè)費(fèi)）。（二）項(xiàng)目所依據(jù)及參考的標(biāo)準(zhǔn)1消防安全符合《中華人民共和國(guó)消防法》、《北京市消防條例》等相關(guān)法規(guī)要求；2符合中華人民共和國(guó)國(guó)家和履約地相關(guān)安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)；3符合招標(biāo)文件和投標(biāo)承諾中各方共同認(rèn)可的合理各項(xiàng)要求；4上述各類標(biāo)準(zhǔn)與法規(guī)必須是有關(guān)官方機(jī)構(gòu)最新發(fā)布的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)版本。（三）項(xiàng)目目的及建設(shè)目標(biāo)為便于集中解決和管理學(xué)生住宿問(wèn)題，為研究所在讀學(xué)生提供安全可靠的基本住宿保障。（四）項(xiàng)目采購(gòu)范圍學(xué)生集體宿舍用房租賃。（五）項(xiàng)目合同服務(wù)期限及進(jìn)度要求租賃服務(wù)期為：2026年1月至2029年6月三、項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容及要求序號(hào)服務(wù)內(nèi)容1投標(biāo)標(biāo)的物的位置應(yīng)以距離中國(guó)科學(xué)院軟件研究所路程較近為主，距離較遠(yuǎn)的，可協(xié)助提供租車服務(wù)；2交通便利，臨近城市主干道，便于學(xué)生交通出行；3配套精裝修（非毛坯房）（提供場(chǎng)地實(shí)圖或裝修圖紙）；4需配有閱讀室/自習(xí)室、公共洗衣房、公共曬衣區(qū)、自行車停放區(qū)等；5每間宿舍原則上不多于4人，布局合理，環(huán)境舒適，配有暖氣、空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)等生活設(shè)施，配備床、桌椅、儲(chǔ)物柜等基本設(shè)施；6每間房間面積根據(jù)床位數(shù)不同，人均使用面積應(yīng)不小于65平方米；房間內(nèi)應(yīng)配有獨(dú)立衛(wèi)生間、洗浴等設(shè)施，可隨時(shí)調(diào)整男女入住比例，可保證安全獨(dú)立；*7基本滿足120張床位的需求，集中獨(dú)立，相對(duì)封閉的安全環(huán)境，配有門禁措施；8提供安全管理及應(yīng)急管理方案；提供7*24小時(shí)集中管理服務(wù)，公寓日常入住退宿、維護(hù)、清潔等管理服務(wù)，定期開展安全檢查，保障住宿人員安全；*9投標(biāo)方提供權(quán)屬清晰且相關(guān)手續(xù)完備的房屋樓盤，保證在成交時(shí)無(wú)出讓、查封、擔(dān)保等事項(xiàng)，沒有其他法律糾紛。（提供承諾函）1租賃場(chǎng)所服務(wù)要求（1）提供獨(dú)立大堂進(jìn)出口，設(shè)置前臺(tái)接待位置，功能分區(qū)合理。（2）樓宇外觀美觀大氣，整體保養(yǎng)良好，不能陳舊不堪；樓宇剩余使用年限不得少于10年。（3）物業(yè)及功能配套完善。（4）房屋不涉及任何債務(wù)，其所發(fā)生的相關(guān)物業(yè)費(fèi)費(fèi)、維修基金、水電、燃?xì)?、通訊設(shè)備、垃圾等相關(guān)費(fèi)用已全部繳清。（5）物業(yè)管理費(fèi)、交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)等費(fèi)用包括在本項(xiàng)目總價(jià)內(nèi)，采購(gòu)人不再額外支付其他費(fèi)用。簽約投入使用后的水電氣、取暖費(fèi)由采購(gòu)人自行支付。2物業(yè)管理服務(wù)要求（1）公共區(qū)域清（保）潔。（2）消、殺、防“四害”服務(wù)。（3）垃圾清運(yùn)、化糞池、管理清理服務(wù)。（4）公共區(qū)域的水電設(shè)施維修服務(wù)、公共設(shè)施清理服務(wù)。（5）治安防范管理服務(wù)。（6）排水、通訊、消防設(shè)施檢查與管理服務(wù)。（7）突發(fā)事件應(yīng)急處理服務(wù)。（8）配合采購(gòu)人開展各項(xiàng)其他不可預(yù)見的工作。包括日常衛(wèi)生檢查、人員管理等。（9）提供其他有償服務(wù)。（10）投標(biāo)人需根據(jù)項(xiàng)目需求及本公司實(shí)際情況，在投標(biāo)文件中提供平面設(shè)計(jì)圖。3交通服務(wù)要求（1）為方便住宿人員的自行車或電動(dòng)車停放，中標(biāo)場(chǎng)所應(yīng)配置停車場(chǎng)所。（2）為方便住宿人員出行，標(biāo)的物周圍必須交通方便，附近應(yīng)該有公共交通工具可以通達(dá)。4后續(xù)服務(wù)要求（1）在租賃服務(wù)期內(nèi)，中標(biāo)人所投物業(yè)面積范圍內(nèi)房屋及配套設(shè)施因正常自然損耗及不可抗力因素致?lián)p，中標(biāo)人應(yīng)及時(shí)修繕確保采購(gòu)人正常使用。（2）在租賃服務(wù)期內(nèi)，中標(biāo)人負(fù)責(zé)所投物業(yè)管理面積范圍內(nèi)房屋主體結(jié)構(gòu)及其附屬配套設(shè)施的維修（因采購(gòu)人使用不當(dāng)或人為損壞及不可抗力因素致?lián)p的除外）。四、付款方式在財(cái)政資金到位的情況下，按下列方式付款：1租金每半年支付一次，采購(gòu)人在收到中標(biāo)人增值稅普通發(fā)票的20個(gè)工作日內(nèi)支付半年租金。2中標(biāo)人憑以下有效文件與采購(gòu)人結(jié)算：（1）合同；（2）中標(biāo)人開具的正式發(fā)票；（3）覆蓋預(yù)付款服務(wù)期的房屋處置權(quán)的證明材料