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GF-2025-2601電子監(jiān)管號：不動產(chǎn)單元代碼：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（示范文本）中華人民共和國自然資源部制定國家市場監(jiān)督管理總局1國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同使用說明一、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》包括合同正文、附件1（出讓宗地平面界址圖）、附件2（出讓宗地豎向界限）和附件3〔市（縣）人民政府自然資源主管部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件〕。二、本合同中的出讓人為有權(quán)出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的市、縣人民政府自然資源主管部門。出讓人不得違反法律法規(guī)、產(chǎn)業(yè)和供地政策為別墅類房地產(chǎn)開發(fā)（包括私家莊園）等禁止類項(xiàng)目簽訂出讓合同。三、出讓人出讓的土地必須是國有建設(shè)用地，土地上不得存在集體土地所有權(quán)，以及已設(shè)立的各類不動產(chǎn)用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。宗地是指土地權(quán)屬界址線封閉的地塊或者空間。四、本合同第五條中，出讓宗地空間范圍是以平面界址點(diǎn)所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。出讓宗地的平面界限按宗地的界址點(diǎn)坐標(biāo)填寫。出讓宗地平面界址圖以宗地圖為基礎(chǔ)制作，也可直接附宗地圖；出讓宗地的豎向界限，應(yīng)當(dāng)按照1985國家高程基準(zhǔn)為起算基點(diǎn)填寫。高差是垂直方向從起算面到終止面的距離。如：出讓宗地的豎向界限以標(biāo)高+60米（1985國家高程基準(zhǔn)）為上界限，以標(biāo)高-10米（1985國家高程基準(zhǔn)）為下界限，高差2為70米。五、本合同第六條中，宗地用途依據(jù)國土空間詳細(xì)規(guī)劃確定，按照現(xiàn)行有效的《國土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南》規(guī)定的土地二級類填寫。依據(jù)規(guī)劃用途可以劃分為不同宗地的，應(yīng)先行分割成不同的宗地，再按宗地出讓。屬于同一宗地中包含兩種或兩種以上不同用途的，應(yīng)當(dāng)寫明各類具體用途土地的出讓期限及其占宗地的面積比例和空間范圍。六、本合同第七條中，容積率、建筑高度、建筑密度（建筑系數(shù)）、綠地率等規(guī)劃條件為必填項(xiàng)。受讓宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行有效的《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》要求，容積率、建筑密度（建筑系數(shù)）只填寫最低限指標(biāo)，即“不低于”。新出臺的法律政策對工業(yè)項(xiàng)目容積率、建筑密度（建筑系數(shù)）等另有規(guī)定的，簽訂出讓合同時，從其規(guī)定。七、本合同第十一條中，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款支付方式按照出讓文件、公告填寫。國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款一次性付清的，選擇第一款第一項(xiàng)；分期支付的，選擇第一款第二項(xiàng)。分期付款約定的利息，從合同約定的第一期繳款時限次日起算，至第二期及以后各期實(shí)際付款當(dāng)日止。八、本合同第十二條中，土地條件按照雙方實(shí)際約定選擇和填寫。屬于待開發(fā)建設(shè)的用地，選擇第一項(xiàng)；屬于原劃3撥（承租）國有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，選擇第二項(xiàng)。九、本合同第十四條中，宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的，宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積占受讓宗地面積的比例，按照法律、行政法規(guī)和自然資源部制定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。十、本合同第十五條中，受讓宗地約定開工時間和竣工時間應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。十一、本合同第十七條中，在土地出讓期限內(nèi)，非經(jīng)營性用地改變?yōu)榻?jīng)營性用地的，應(yīng)當(dāng)按照《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》（國發(fā)〔2008〕3號）的規(guī)定執(zhí)行。國家新出臺的法律政策對改變土地用途和規(guī)劃條件另有規(guī)定的，簽訂出讓合同時，從其規(guī)定。十二、本合同第二十條中，屬于房屋開發(fā)的，選擇第一項(xiàng)；屬于土地綜合開發(fā)的，選擇第二項(xiàng)。出讓文件、公告有其他轉(zhuǎn)讓條件的，可在第三條補(bǔ)充填寫。十三、本合同第二十九條和第三十三條中，受讓人不能按合同約定及時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款，出讓人不能按合同約定及時提供出讓土地的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》（國辦發(fā)〔2006〕100號）的有關(guān)規(guī)定和雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)對等原則，違約金比例按1‰填寫。國家新出臺的法律政策對受讓人不能按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的違約金