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羅店鎮(zhèn)域市容環(huán)境管理服務(wù)項(xiàng)目的合同合同統(tǒng)一編號(hào)：11NMB2F348302025401合同內(nèi)部編號(hào)：合同各方：甲方：上海市寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)綜合行政執(zhí)法隊(duì)乙方：上海青沂市容管理服務(wù)有限公司地址：上海寶山區(qū)羅和路950弄5號(hào)地址：上海市普陀區(qū)金通路799、899、999號(hào)15幢1層118室郵政編碼：郵政編碼：200331電話：*電話：*傳真：傳真：聯(lián)系人：朱艷聯(lián)系人：付寶法根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》、《中華人民共和國(guó)民法典》之規(guī)定，本合同當(dāng)事人在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，同意按下述條款和條件簽署本合同：第一條基本情況：11羅店鎮(zhèn)域市容環(huán)境管理服務(wù)項(xiàng)目12服務(wù)范圍：詳見招標(biāo)文件采購(gòu)需求。第二條合同價(jià)格21本合同價(jià)格為202236298元整（貳佰零貳萬(wàn)貳仟叁佰陸拾貳元玖角捌分）。22乙方為履行本合同而發(fā)生的所有費(fèi)用均應(yīng)包含在合同價(jià)中，甲方不再另行支付其它任何費(fèi)用。第三條管理服務(wù)期限31自合同簽訂后一年。。第四條管理服務(wù)事項(xiàng)41招標(biāo)區(qū)域內(nèi)環(huán)境秩序的管理。42招標(biāo)區(qū)域內(nèi)保潔的監(jiān)管。43招標(biāo)區(qū)域內(nèi)經(jīng)營(yíng)戶裝修及衛(wèi)生的協(xié)助監(jiān)管。44招標(biāo)區(qū)域內(nèi)風(fēng)貌的監(jiān)管。45物業(yè)范圍內(nèi)客戶關(guān)系維護(hù)。46物業(yè)管理檔案、資料的管理。47配合招標(biāo)方其他綜合治理管理。48因甲方原因而發(fā)生上述各項(xiàng)之外的工作，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意后可由乙方代為開展，所發(fā)生的費(fèi)用在甲方認(rèn)可的預(yù)算范圍內(nèi)由甲方支付。49法規(guī)和政策規(guī)定的由中標(biāo)單位承擔(dān)的與招標(biāo)區(qū)域、區(qū)域物業(yè)管理有關(guān)的其它事項(xiàng)。第五條甲方權(quán)利義務(wù)51、代表和維護(hù)甲方產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。52、按照法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定和要求，移交乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和甲方物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。如存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)返修，直至達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和甲方物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求為止。53、委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及甲方物業(yè)管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理，包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)拒不改正違章行為的責(zé)任人采取催改措施，直至通過(guò)法律途徑解決。54、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。55、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。56、向乙方提供物業(yè)管理用房；甲方負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料（包括業(yè)主及使用人資料），并于物業(yè)交付使用1個(gè)月前向乙方移交。57、處理、協(xié)調(diào)本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。58、承擔(dān)物業(yè)及公共設(shè)施設(shè)備因施工質(zhì)量、老化等問(wèn)題導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任，并承擔(dān)全部的維修整改費(fèi)用。59、法規(guī)政策規(guī)定的由甲方履行的其它權(quán)利義務(wù)。510、負(fù)責(zé)受理業(yè)主及使用人房屋裝修及建設(shè)的申請(qǐng)、審批等管理工作，將相關(guān)資料提供給乙方，并對(duì)不符合規(guī)定的行為、現(xiàn)象采取強(qiáng)制措施制止。第六條乙方權(quán)利義務(wù)：61、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策及本合同的規(guī)定，制訂甲方物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（用戶）的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。62、對(duì)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備、綠化等的維修養(yǎng)護(hù)提出合理化建議，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。63、有權(quán)選聘專營(yíng)公司或相關(guān)組織承擔(dān)甲方物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他單位或個(gè)人，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人。64、有權(quán)依照法規(guī)政策及本合同約定按承包制方式獲取管理經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，有義務(wù)按包干制方式承擔(dān)管理經(jīng)營(yíng)虧損。建立24小時(shí)全覆蓋勤務(wù)管理模式，以定崗加巡邏方式進(jìn)行服務(wù)管理，崗位編制人數(shù)不少于人。65、在配合甲方應(yīng)急管理、聯(lián)合執(zhí)法及階段性專項(xiàng)整治工作時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)調(diào)整原管理區(qū)域的勤務(wù)方式維持基本服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方抽調(diào)人員較多，為維持服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)而臨時(shí)增加的特別成本開支，甲方將給予相應(yīng)補(bǔ)貼。66、對(duì)甲方的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在甲方內(nèi)改擴(kuò)建、完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。67、建立甲方的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。68、本合同終止時(shí)，乙方須向甲方移交承接管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案；移交甲方的公共財(cái)產(chǎn)。69、不承擔(dān)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、保管責(zé)任及室內(nèi)用電用氣不當(dāng)造成的安全事故責(zé)任。610、因緊急避險(xiǎn)造成甲方及物業(yè)產(chǎn)權(quán)人財(cái)產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。第七條乙方對(duì)甲方的管理目標(biāo)71、由物業(yè)管理上升到人文服務(wù)，實(shí)現(xiàn)“全心服務(wù)用戶、創(chuàng)建文明景區(qū)”高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)，在管期間，實(shí)現(xiàn)以下管理目標(biāo)：72、全力配合甲方所需的資質(zhì)升級(jí)；73、確保各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的檢查中，無(wú)因我方管理責(zé)任受到批評(píng)或處罰；74、全年確保無(wú)管理責(zé)任的違法犯罪；無(wú)重大消防責(zé)任事故；無(wú)重大經(jīng)濟(jì)瀆職行為；無(wú)重大群體性客戶投訴；無(wú)重大社會(huì)不良影響事件；第八條管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：81、本項(xiàng)目采用包干制管理經(jīng)營(yíng)方式，由乙方按甲乙雙方約定的報(bào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取。乙方按承諾的管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)向甲方提供管理服務(wù)，盈虧均由乙方自行承擔(dān)。82、管理服務(wù)費(fèi)用：本合同總金額202236298元/年，每季度金額為：（其中包括服務(wù)費(fèi)與考核費(fèi)用），詳見中標(biāo)供應(yīng)商投標(biāo)文件報(bào)價(jià)表。每季度服務(wù)費(fèi)用根據(jù)甲方對(duì)乙方服務(wù)的考核情況，按考核標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際支付。83、乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及家政服務(wù)等其它特約服務(wù)，按乙方公布的特約服務(wù)項(xiàng)目表收取。84、其他服務(wù)費(fèi)用：（1）如甲方在節(jié)日、重大活動(dòng)時(shí)要求乙方提供人員支援或加班，如保安、清潔等，服務(wù)費(fèi)應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲方另行支付。（2）根據(jù)甲方的考核標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)乙方進(jìn)行考核（按季度考核實(shí)際情況據(jù)實(shí)結(jié)算），詳見附件二。85管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算：（1）服務(wù)費(fèi)以轉(zhuǎn)賬方式結(jié)算，每季度（3個(gè)自然月）結(jié)算一次（經(jīng)考核后，確認(rèn)實(shí)際結(jié)算金額）。（2）乙方在每季度首月的5個(gè)工作日前，提供上季度服務(wù)費(fèi)發(fā)票。甲方于收到發(fā)票的15個(gè)工作日之前支付乙方已開發(fā)票的服務(wù)費(fèi)，如遇節(jié)假日，自然順延。第九條違約責(zé)任91乙方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。