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太原市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局精營東邊街9號、32號和原污水三廠等管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)公開招標(biāo)采購采購合同合同編號：11NMB*801甲方：太原市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局乙方：太原市安盛泰物業(yè)管理有限公司根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》及國家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)招標(biāo)內(nèi)容及要求等，雙方就本著物業(yè)管理事項(xiàng)協(xié)調(diào)一致，訂立本合同。一、項(xiàng)目概況1、名稱：太原市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局精營東邊街9號、32號和原污水三廠物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2、地點(diǎn)：太原市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局精營東邊街9號、32號和原污水三廠等18個住宅區(qū)域、1棟辦公樓及1個場地3、承包方式：該物業(yè)管理由乙方包服務(wù)、包質(zhì)量、包安全等。4、物業(yè)管理費(fèi)：壹年，共計814200元（大寫：捌拾壹萬肆仟貳佰元整）。二、管理范圍及內(nèi)容1、甲方將太原市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局精營東邊街9號、32號和原污水三廠等18個住宅區(qū)域、1棟辦公樓及1個場地物業(yè)委托乙方管理。本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)范圍為環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)、房屋及公共設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)、秩序維護(hù)巡邏、門房日常管理等工作，涉及住宅區(qū)面積135054㎡、辦公樓267476㎡、場地約30畝。2、服務(wù)范圍：（1）環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)范圍：辦公樓及住宅公共區(qū)域保潔服務(wù)，大院硬化地面保潔；門前三包區(qū)域保潔服務(wù)；垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)到采購人院內(nèi)指定點(diǎn)（不含建筑垃圾等）；住宅小區(qū)庭院衛(wèi)生清潔。（2）秩序維護(hù)服務(wù)范圍：大門及辦公區(qū)的門衛(wèi)值守及出入登記、秩序維護(hù)、安全巡邏和車輛停放管理等工作。（3）水電維修服務(wù)范圍：設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)及水電暖日常維修人工服務(wù)。三、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（一）服務(wù)參數(shù)具體要求：1、環(huán)境衛(wèi)生管理（1）辦公樓公共區(qū)域保潔11樓內(nèi)空氣清新無異味。12樓內(nèi)地面無塵土、無水跡、無油跡，無碎屑、無雜物。13樓道門窗、窗臺、窗縫、開關(guān)面板、指示燈、各種標(biāo)牌、消防箱門、花盆、垃圾桶等處無灰塵、無污跡、無斑點(diǎn)，花盆內(nèi)無煙頭等廢棄物。14雨雪天在樓道大廳內(nèi)鋪設(shè)防滑毯，負(fù)責(zé)過道、門前停車場及院內(nèi)的（清雪除冰）工作。15建立每天巡查制度，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，做好記錄。（2）辦公區(qū)保潔21每日8:00前用塵推將地面推干凈，采用正確保潔方式保潔，不得濕拖，避免地滑傷人。22大廳地面無雜物、無紙屑、無灰塵、無水跡、無污跡。23清潔大廳地墊，大廳玻璃及門窗等干凈，無污漬。24擦拭石材、墻壁、花卉及裝飾物品等保持表面干凈、無灰塵、無水跡、無污跡、無斑點(diǎn)。25在保證大廳日常整潔干凈的基礎(chǔ)上，每月進(jìn)行一次深度清潔維護(hù)。（3）樓道保潔31每日8:00前打開樓道窗戶進(jìn)行通風(fēng)，用塵推把樓道推干凈，不得濕拖，樓道內(nèi)無雜物、無紙屑、無污跡。32樓道內(nèi)的門、窗臺、窗縫、通風(fēng)口、指示燈、各種標(biāo)牌、開關(guān)面板、消火栓箱門、花盆、垃圾桶等，表面應(yīng)干凈、無灰塵、無水跡、無污跡、無斑點(diǎn)。（4）樓梯保潔41每日8:00前將樓梯扶手、踏步、踢腳線、開關(guān)面板、疏散指示燈箱擦拭干凈，表面無灰塵、無水跡、無污跡、無斑點(diǎn)。42樓梯每日隨時保潔、維護(hù)，樓梯間保持無灰塵、無水跡、無蜘蛛網(wǎng)、無污垢、無亂堆放物品。（5）樓外環(huán)境保潔，包括：公共道路、停車場、消防通道、綠化帶等。51清掃擦拭樓門口臺階、地墊、花盆等處，要求無灰塵、水跡、污跡、斑點(diǎn)。52院內(nèi)欄桿、路燈及標(biāo)識牌等無灰塵、無水跡、無污跡、無斑點(diǎn)。53每日8:00前完成大院清掃（包括道路、停車場、消防通道）及門前“三包”區(qū)域，保持院內(nèi)及門前“三包”區(qū)域無積塵、無紙屑、無雜物、地面干凈整潔，每日保潔兩次以上。54雨雪天及時清掃院內(nèi)及門前“三包”區(qū)域。55做好院內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生巡查。（6）車場保潔61空氣清新無異味。62地面無水跡、無油跡，無碎屑、無雜物。63各種標(biāo)牌、消防箱門、垃圾桶等處無灰塵、無污跡、無斑點(diǎn)。64建立每天巡查制度，每天巡查兩次以上。（7）住宅區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理71每日8:00前完成大院清掃（包括道路、停車場、消防通道）及門前“三包”區(qū)域，保持院內(nèi)及門前“三包”區(qū)域無積塵、無紙屑、無雜物、地面干凈整潔，每日保潔兩次以上。72小區(qū)院內(nèi)欄桿、路燈及標(biāo)識牌等無灰塵、無水跡、無污跡、無斑點(diǎn)。73雨雪天及時清掃院內(nèi)及門前“三包”區(qū)域。74做好院內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生巡查。2、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)（1）服務(wù)范圍：負(fù)責(zé)辦公樓及住宅區(qū)綠化日常養(yǎng)護(hù)工作。（2）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：1）對辦公樓綠地各類植物，按照園林綠化操作規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，科學(xué)管理、各類植物生長旺盛。2）根據(jù)植物生態(tài)習(xí)性，合理修剪，留枝均勻，疏密合理，剪口平滑，保持樹形整齊美觀，枝繁葉茂。3）綠籬生長旺盛、修剪整齊、合理、無死株、缺檔。4）樹木花草基本無病蟲危害癥狀，病蟲害危害率控制在5%以下，無蟲害現(xiàn)象。5）各類植物基本無枯枝、對于植物枯枝要及時修剪，綠化養(yǎng)護(hù)范圍內(nèi)無雜草雜物，樹上無懸掛物。6）及時進(jìn)行灌溉。夏季灌溉應(yīng)早晚進(jìn)行，忌正午溫度高時灌溉；冬季灌溉選在中午進(jìn)行。灌溉要一次澆透，尤其春夏季節(jié)。綠化樹木灌溉次數(shù)應(yīng)視天氣情況而定，保持植物長勢