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總金額(元):￥1,177,99200合同編號：[350122]Fjqc[CS]2025001-1福建省政府采購合同（服務(wù)類）編制說明1簽訂合同應(yīng)遵守《中華人民共和國政府采購法》及其實(shí)施條例、《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定。2簽訂合同時，采購人與中標(biāo)(成交)人應(yīng)結(jié)合采購文件規(guī)定填列相應(yīng)內(nèi)容。采購文件已有約定的，雙方均不得對約定進(jìn)行變更或調(diào)整；采購文件未作規(guī)定的，雙方可通過友好協(xié)商進(jìn)行約定。3政府有關(guān)主管部門對若干合同有規(guī)范文本的，可使用相應(yīng)合同文本。4本合同范本僅供參考，采購人應(yīng)當(dāng)根據(jù)采購項目的實(shí)際需求對合同條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充。甲方：福建省連江尚德中學(xué)住所地：連江縣馬鼻鎮(zhèn)墻兜村林厝前88號聯(lián)系人：郭群鋒聯(lián)系電話：*傳真：電子郵箱：875095733@qqcom乙方：福州源安物業(yè)有限公司住所地：福州市鼓樓區(qū)西洪路518號恩特樓A-408聯(lián)系人：翁娟聯(lián)系電話：*傳真：電子郵箱：*@139com根據(jù)項目編號為[350122]Fjqc[CS]2025001-1的福建省連江尚德中學(xué)集團(tuán)校物業(yè)管理服務(wù)采購項目(二次)項目（以下簡稱：“本項目”）的采購結(jié)果，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方簽署本合同，具體內(nèi)容如下：一、合同組成部分11本合同條款及附件；12采購文件及其附件、補(bǔ)充文件；13乙方的響應(yīng)文件及其附件、補(bǔ)充文件；14其他文件或材料：無二、合同標(biāo)的-第1頁-品目編碼C13990000品目名稱其他公共設(shè)施管理服務(wù)采購標(biāo)的物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)時間（單位）自合同簽訂之日起一年服務(wù)范圍涵蓋校園全方位保障：（一）后勤保障（二）安全保衛(wèi)（三）寢室管理服務(wù)要求按招標(biāo)文件及合同要求提供服務(wù)。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到招標(biāo)文件及合同要求的標(biāo)準(zhǔn)。合計金額人民幣（大寫）：壹佰壹拾柒萬柒仟玖佰玖拾貳元整（￥1,177,99200）三、價格形式及合同價款31價格形式?固定單價合同。完成約定服務(wù)事項的含稅合同單價為：人民幣（大寫）元（元）。固定總價合同。完成約定服務(wù)事項的含稅服務(wù)費(fèi)用為：人民幣（大寫）元（1177992元）。?其他方式。32合同價款包含范圍報價含本項目人員工資、保險費(fèi)及福利，且包含物業(yè)管理和服務(wù)中所形成勞動關(guān)系、勞動糾紛及其他所造成的事故責(zé)任及安全責(zé)任等，并賠償由此造成的各項損失以及解決與從業(yè)人員之間產(chǎn)生的一切勞動糾紛。33其他需說明的事項：無四、合同標(biāo)的及服務(wù)范圍、地點(diǎn)和時間41項目名稱：福建省連江尚德中學(xué)集團(tuán)校物業(yè)管理服務(wù)采購項目(二次)42服務(wù)范圍：涵蓋校園全方位保障：（一）后勤保障（二）安全保衛(wèi)（三）寢室管理43服務(wù)地點(diǎn)：福建省連江尚德中學(xué)及連江四中44服務(wù)完成時間：2026年12月31日五、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求51服務(wù)工作量的計量方式：按招標(biāo)文件及合同嚴(yán)格執(zhí)行52服務(wù)內(nèi)容：（一）水電設(shè)備的管理1負(fù)責(zé)高、低壓變配電設(shè)施、設(shè)備的日常管理、使用和一般性維修。按照變壓器、配電柜管理規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)每2小時進(jìn)行巡查，并做好記錄。2建筑主體及內(nèi)外裝飾的日常管理以及配套設(shè)施的日常管理、養(yǎng)護(hù)和一般性維修。包括各層辦公室、會議室、宿舍、實(shí)驗(yàn)室、圖書館、體育場（館）、地下室（車庫、人防工程）、地面、樓梯走道、走廊、層間大廳、洗手間、茶水間、陽臺、門窗、門鎖，防火門等等。3物業(yè)共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的一般性維修、養(yǎng)護(hù)和管理，室外上下水管道、溝渠、池井。4除配電房以外的所有水、電設(shè)備設(shè)施的日常管理、保養(yǎng)和一般性維修工作。包括：給排水系統(tǒng)、照明及動力電系統(tǒng)、各層開水器等。??-第2頁-5給排水系統(tǒng)（大修除外）：雨水管、排污管、給水管、天面水池、集水泵、進(jìn)水泵房、進(jìn)水閥門等全部水系統(tǒng)的日常管理、保養(yǎng)、一般性維修。6照明及動力等電力系統(tǒng)：包括低壓配電房末級開關(guān)后的電力系統(tǒng)。校區(qū)內(nèi)外照明、開關(guān)插座、配電房及各線路的一般性保養(yǎng)、檢查、維護(hù)。7每日對校區(qū)的用水、用電、給水設(shè)備、排污設(shè)備及管道的運(yùn)行情況進(jìn)行檢查維護(hù)并記錄；8對公用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常的管理和維修保養(yǎng)，協(xié)助專業(yè)施工保修人員在保修期內(nèi)對有關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，并建立設(shè)施設(shè)備的檔案和臺帳，保證設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。9水泵及發(fā)電機(jī)運(yùn)行狀態(tài)好，正常運(yùn)轉(zhuǎn)。10確保各教室、宿舍、會議室、功能性場館專業(yè)實(shí)訓(xùn)室等所有學(xué)校設(shè)施設(shè)備的水電設(shè)施、設(shè)備完好，保障學(xué)校日常教育教學(xué)正常運(yùn)作。11學(xué)校交辦的其他水電維修、管道疏通等事項。12所有維修材料及工具均由校方提供。（二）三網(wǎng)系統(tǒng)維修維護(hù)1負(fù)責(zé)三網(wǎng)（網(wǎng)絡(luò)、廣播、監(jiān)控、班級多媒體）系統(tǒng)設(shè)施、設(shè)備的日常管理、使用和一般性維修，響應(yīng)時間6小時之內(nèi)。2所有維修材料及工具均由校方提供。（三）衛(wèi)生保潔管理1負(fù)責(zé)學(xué)校范圍內(nèi)廣場、道路、公共地面、大堂、會議室、校領(lǐng)導(dǎo)辦公室、公共部位（衛(wèi)生間及廁具、樓梯、電梯、走廊、消防通道等、停車場；各種設(shè)備、設(shè)施等的日常衛(wèi)生清潔，以及學(xué)校臨時要求的突擊清潔任務(wù)，如清潔會場、大掃除等等。2清潔時間應(yīng)盡量避免打擾學(xué)校的正常工作和生活時間，對公共區(qū)域等每天采取循回保潔方式，且根據(jù)校方要求或活動需要，至少每月要有一次大掃除或全面沖洗。3負(fù)責(zé)門前三包，各樓層定期消毒，除“四害”，防蟻、滅蚊、滅老鼠、滅蟑螂工作。協(xié)助學(xué)校與轄內(nèi)街道愛衛(wèi)工作的商洽和落實(shí)，并按學(xué)校的要求做好愛衛(wèi)工作有關(guān)資料的建檔工作。4所有保潔范圍內(nèi)做到設(shè)備設(shè)施完好、干凈無塵；洗手間空氣清新、無異味；茶水間干凈，無雜物、無塵；電梯內(nèi)光亮、無手印，清潔無塵；地面光亮、無紙屑、無煙頭、無積水、無污水污泥；墻身無塵，無塵；天花、風(fēng)口無積塵、無污漬、無手印、無蜘蛛網(wǎng)；樓梯及扶手干凈無塵；會議室整體干凈；玻璃光亮無印、無污漬；定期消殺、消毒；無老鼠、無蟑螂。5校內(nèi)污水、雨水管道、陰井、化糞池清理疏通（費(fèi)用由校方支付）；6二次供水箱至少每半年清洗和消毒一次（費(fèi)用由校方支付）7保潔使用的工具及耗材和垃圾袋、洗手液、衛(wèi)生球、盤香等均由校方提供，物業(yè)公司做好領(lǐng)用登記手續(xù)；（四）衛(wèi)生保潔要求1校園內(nèi)設(shè)有垃圾收集點(diǎn)，垃圾應(yīng)及時清理。垃圾桶：每日清洗1次并套上垃圾袋，擺放好，桶外壁干凈無垃圾粘著物。2加強(qiáng)二次供水管理、二次供水水箱、水池定時巡查。每學(xué)年至少將水樣送檢一次（水檢費(fèi)用甲方支付），并公布送檢結(jié)果。3衛(wèi)生防疫情期間按學(xué)校要求進(jìn)行消殺，做到樓內(nèi)無鼠跡，環(huán)境基本無蚊蠅、蟑螂。-第3頁-4樓道地面：地面每日清掃2次，每天清拖1次,每季度沖洗1次；做到水泥地面目視無煙頭、廢紙、果皮等垃圾,無積水、無塵土、無痰跡無其他垃圾；瓷磚、花崗石地面干凈，無污跡污印，無積水，無泡泡糖等其他污跡；5公共墻面：內(nèi)墻面每周清潔1次；做到天棚、墻角每周除塵,除蜘蛛網(wǎng)。墻面光亮無污染、印跡；凹凸處無明顯灰塵,無蜘蛛網(wǎng)；墻面目視光亮、整潔。6衛(wèi)生間：每天清拖2次，做到干凈、無臭味、無污漬、無蜘蛛網(wǎng)、無煙頭、便具無積垢、不銹鋼表面光潔明亮。及時更換垃圾婁的垃圾袋，用清潔劑清洗。室內(nèi)掛置衛(wèi)生球。7玻璃門窗：每日用清潔毛巾擦拭,每周用清潔劑徹底清洗1次。做到玻璃明亮，目視無塵窗臺明亮無塵；墻面目視光亮、整潔。8樓梯扶手：每日用清潔毛巾擦拭1次，做到無塵、無明顯污染。9樓梯梯級：每天清拖1次，每月沖洗1次。做到目視干凈無垃圾,無雜物，無明顯污跡。10工作牌、標(biāo)：每周清洗擦拭1次，做到目視無明顯積塵，無破損。11綠地：每日清掃1次，做到草坪目視干凈，無雜物，無枯枝爛葉和廢紙屑等。12環(huán)境道路：每日全范圍清掃2次，每天巡掃1次，做到目視干凈無垃圾，無雜物，無明顯污跡，無積水，路邊無雜草，地上無沙土。13公共環(huán)境墻面每月徹底擦拭2次，做到目視整潔，無亂張貼,無亂涂畫和破損，無腳印、鞋印及球印痰跡等污跡。14及時清掏化糞池，疏通各種管道堵塞，費(fèi)用由校方支付。15陰井每年清掏1次，做到無堵塞、溢出現(xiàn)象，費(fèi)用由校方支付。16做好學(xué)校迎檢衛(wèi)生工作及其他交辦衛(wèi)生工作。（五）學(xué)校門崗（保衛(wèi)）管理1崗位要求：全天24小時值班，履行好門崗職責(zé)，精神飽滿、面帶笑容，展現(xiàn)文明執(zhí)勤的窗口形象。2按時交接班，著裝整潔，站立軍姿端正，儀態(tài)嚴(yán)謹(jǐn)，軍容風(fēng)紀(jì)。學(xué)生上放學(xué)時間，必須在校門口站崗，密切關(guān)注校門情況，維持學(xué)生進(jìn)出秩序。3把好學(xué)校安全最為重要的第一道關(guān)，服從安排，聽從指揮，全面履行工作職責(zé)，要善管、敢管，搞好學(xué)校的安全保衛(wèi)工作和協(xié)助教務(wù)處做好學(xué)生教育宣傳管理工作。4堅守工作崗位，嚴(yán)格執(zhí)行上下班形像崗制度，不準(zhǔn)擅離職守，按時交接班，不遲到，不早退、不脫崗等。5上崗時按規(guī)范著保安制服，佩戴保安器械，如橡膠警棍等，如遇突發(fā)情況，立即采取相應(yīng)措施，及時控制事態(tài)，及時報告相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)部門。6做好校園早中晚各一次全校巡查，并做好記錄；同時負(fù)責(zé)做好校園公共區(qū)域電燈開關(guān)以及一層防護(hù)門早晚開關(guān)。（六）學(xué)校監(jiān)控安全保衛(wèi)負(fù)責(zé)學(xué)校轄內(nèi)的安全保衛(wèi)、維護(hù)秩序和處置突發(fā)應(yīng)急事件的工作，制定完善的安全保衛(wèi)應(yīng)急方案。1全天24小時對學(xué)校轄區(qū)范圍治安情況進(jìn)行保衛(wèi)監(jiān)控。2加強(qiáng)對出入口和周邊環(huán)境的監(jiān)控，嚴(yán)防外來人員從車庫及外圍直接進(jìn)入學(xué)校，密切監(jiān)視可疑人員出入動態(tài)。-第4頁-