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江蘇騰景物業(yè)有限公司常州市武進(jìn)區(qū)鑫都大廈物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)合同1常州市武進(jìn)區(qū)鑫都大廈物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目合同書甲方：常州市武進(jìn)區(qū)財(cái)政局乙方：江蘇騰景物業(yè)有限公司日期：2025年6月常州市武進(jìn)區(qū)鑫都大廈物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)合同江蘇騰景物業(yè)有限公司—1—合同文本甲方：常州市武進(jìn)區(qū)財(cái)政局乙方：江蘇騰景物業(yè)有限公司根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購法》、《中華人民共和國(guó)民法典》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方按照武進(jìn)區(qū)政府采購中心的采購結(jié)果簽訂本合同。第一條采購內(nèi)容1、項(xiàng)目名稱：常州市武進(jìn)區(qū)鑫都大廈物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目。2、采購內(nèi)容：包括但不限于常州市武進(jìn)區(qū)鑫都大廈保安、清潔、會(huì)務(wù)保障、維修維護(hù)等管理服務(wù)?？偨ㄖ娣e約45000㎡，共26層，室外面積約22000㎡。樓內(nèi)保潔面積約18000㎡，包含共8臺(tái)電梯（其中6臺(tái)客梯、1臺(tái)消防梯、1臺(tái)餐梯），3樓報(bào)告廳，衛(wèi)生間63個(gè)（其中主樓52個(gè)，輔樓11個(gè)），垃圾存放點(diǎn)62處（其中主樓52處，輔樓9處，室外1處），停車位329個(gè)（其中地面254個(gè)，地下75個(gè)）等。具體以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況為準(zhǔn)。3、服務(wù)范圍：包括但不限于常州市武進(jìn)區(qū)鑫都大廈保安、清潔、會(huì)務(wù)保障、維修維護(hù)等管理服務(wù)。4、服務(wù)期限：三年，合同一年一簽。其中：第一年的前三個(gè)月為試用期，試用期滿經(jīng)甲方考核合格后，本合同有效。一年合同期滿后經(jīng)甲方考核合格后可續(xù)簽下一年合同，服務(wù)期限總累計(jì)不得超過三年；考核不合格的，終止合同不再續(xù)簽。招標(biāo)合同有效期：2025年7月1日--2028年6月30日第一年度試用期：2025年7月1日--2025年9月30日5、其他：第二條合同總價(jià)款本合同人民幣總價(jià)款為576917700元（小寫），伍佰柒拾陸萬玖仟壹佰柒拾柒元（大寫）。第三條組成本合同的有關(guān)文件下列關(guān)于本次采購活動(dòng)方式相適應(yīng)的文件及有關(guān)附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力，這些文件包括但不限于：常州市武進(jìn)區(qū)鑫都大廈物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)合同江蘇騰景物業(yè)有限公司—2—（1）采購文件；（2）投標(biāo)文件；（3）中標(biāo)通知書；（4）中標(biāo)人在投標(biāo)、評(píng)標(biāo)過程中所作其它有關(guān)承諾、聲明、書面澄清；（5）甲乙雙方商定的其他文件等。第四條權(quán)利保證乙方應(yīng)保證甲方在合同履行期限內(nèi)不受第三方提出侵犯其專利權(quán)、版權(quán)、商標(biāo)權(quán)或其他權(quán)利的起訴。一旦出現(xiàn)侵權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。項(xiàng)目經(jīng)理及服務(wù)團(tuán)隊(duì)人員未經(jīng)甲方確認(rèn)不得擅自更換。服務(wù)團(tuán)隊(duì)人員配置情況每季度匯報(bào)鑫都大廈管理辦。涉及項(xiàng)目經(jīng)理配置和調(diào)整，需征得甲方正式同意。第五條質(zhì)量保證和售后服務(wù)1、乙方應(yīng)按采購文件規(guī)定的服務(wù)要求、技術(shù)要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)向甲方提供服務(wù)。2、質(zhì)量保證：符合甲方要求。3、售后服務(wù)：采購文件、投標(biāo)文件、合同條款及中標(biāo)通知書，中標(biāo)人在投標(biāo)、評(píng)標(biāo)過程中所作其它有關(guān)承諾、聲明、書面澄清等均為合同不可分割的部分，與主合同具有同等法律效力。第六條驗(yàn)收驗(yàn)收主體：采購人驗(yàn)收時(shí)間：履約驗(yàn)收條件達(dá)到時(shí)，采購人應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)履約驗(yàn)收工作，并向供應(yīng)商發(fā)出《政府采購履約驗(yàn)收通知單》。驗(yàn)收方式：采購人應(yīng)當(dāng)成立驗(yàn)收小組，負(fù)責(zé)采購項(xiàng)目履約驗(yàn)收具體工作。（技術(shù)復(fù)雜或?qū)I(yè)性強(qiáng)的政府采購項(xiàng)目，可以邀請(qǐng)有資質(zhì)的第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)參加驗(yàn)收并出具專業(yè)意見。對(duì)于采購人和使用人分離的采購項(xiàng)目，采購人或其委托的采購代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)實(shí)際使用人參與驗(yàn)收。政府向社會(huì)公眾提供的公共服務(wù)項(xiàng)目，驗(yàn)收時(shí)應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)服務(wù)對(duì)象進(jìn)行公共服務(wù)項(xiàng)目滿意度評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)結(jié)果作為履約驗(yàn)收的參考依據(jù)。）驗(yàn)收內(nèi)容：驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)制定驗(yàn)收工作實(shí)施方案，按照方案開展驗(yàn)收，出具驗(yàn)收意見。常州市武進(jìn)區(qū)鑫都大廈物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)合同江蘇騰景物業(yè)有限公司—3—驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)當(dāng)符合政府采購合同約定、乙方投標(biāo)文件的承諾、法律法規(guī)以及國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)等，對(duì)服務(wù)類采購項(xiàng)目，可以參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。第七條付款1、本合同項(xiàng)下所有款項(xiàng)均以人民幣支付，乙方向甲方開具發(fā)票。2、付款方式：1支付方式：本項(xiàng)目所有款項(xiàng)均以人民幣支付。2分期付款：合同總金額按半年平均支付。每半年由采購人根據(jù)考核要求計(jì)算當(dāng)次半年度（2個(gè)季度）服務(wù)費(fèi)，經(jīng)雙方確認(rèn)后進(jìn)行支付。滿足合同約定支付條件的，自收到發(fā)票后20個(gè)工作日內(nèi)支付。3考核本項(xiàng)目考核費(fèi)用為10萬元/年(包含在合同總價(jià)中），采購人根據(jù)相關(guān)要求，每季度對(duì)供應(yīng)商物業(yè)管理質(zhì)量進(jìn)行考核，考核得分小數(shù)點(diǎn)后保留一位，考核分在90分（含90分）以上為合格，本季度物業(yè)管理費(fèi)按規(guī)定支付。考核分在80（含80分）-90分（不含90分）之間的，該季度考核費(fèi)扣除25萬元乘以（（90-考核得分）/10）?？己朔衷?0分（不含80分）以下的，采購人有權(quán)約談供應(yīng)商單位負(fù)責(zé)人及項(xiàng)目經(jīng)理，并要求供應(yīng)商制定詳細(xì)的整改方案。合同年度內(nèi)季度考核二次評(píng)定結(jié)果低于80分（不含80分）的，采購人可以提前終止合同，供應(yīng)商需對(duì)由此造成的一切后果及采購人的直接損失承擔(dān)全部責(zé)任。第八條違約責(zé)任1、甲方無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或拒付合同款項(xiàng)的，應(yīng)向乙方償付合同總價(jià)10％的違約金。2、甲方逾期支付合同款項(xiàng)的，每逾期1天應(yīng)向乙方償付欠款總額05％的滯納金，但滯納金總額累計(jì)不得超過欠款總額的5％；一旦滯納金總額累計(jì)達(dá)到欠款總額的5％，乙方有權(quán)解除合同。區(qū)財(cái)政因素除外。3、乙方無法完成項(xiàng)目的，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)10％的違約金，同時(shí)甲方有權(quán)解除合同。4、乙方逾期完成項(xiàng)目的，每逾期1天應(yīng)向甲方償付逾期交付合同總額05％的滯納金，但滯納金累計(jì)不得超過逾期交付合同總額的5％；一旦滯納金總額累計(jì)達(dá)到逾期交付合同總額的5％，甲方有權(quán)解除合同。逾期超過1年，視乙方無