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1貴港市城市管理監(jiān)督局物業(yè)管理服務(wù)合同甲方：貴港市城市管理監(jiān)督局乙方：貴港市安誠(chéng)智慧城市運(yùn)營(yíng)管理有限公司根據(jù)國(guó)家和地方政府有關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲、乙雙方本著自愿、平等原則，充分協(xié)商一致，特簽訂本合同，以資信守履行。第一條物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域基本情況：貴港市城市管理監(jiān)督局位于位于貴港市港北區(qū)仙衣路1111號(hào)，包括貴港市城市管理監(jiān)督局辦公大樓及大院，面積4100平方米，辦公樓三層。第二條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、保潔綠化、秩序維護(hù)、水電維護(hù)、會(huì)務(wù)等服務(wù)。2、其他具體服務(wù)內(nèi)容包括競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件的《項(xiàng)目需求書(shū)》、競(jìng)爭(zhēng)性磋商響應(yīng)文件的《物業(yè)服務(wù)方案》和乙方的所有承諾服務(wù)內(nèi)容；第三條合同期限本合同期限為1年，自2025年4月1日起至2026年3月31日止。第四條合同金額：人民幣貳拾玖萬(wàn)玖仟陸佰元整（￥29960000），每月物業(yè)費(fèi)為：人民幣貳萬(wàn)肆仟玖佰陸拾陸元陸角柒分（￥2496667）。匯款形式與日期:1:甲方每個(gè)月付一次款，付款金額為合同金額的十二分之一。2:每月10日前乙方向甲方申請(qǐng)支付上月物業(yè)管理費(fèi)用。每月就物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行逐項(xiàng)考核，按綜合考核等次支付物業(yè)管理費(fèi)用。若每月2物業(yè)服務(wù)考核達(dá)標(biāo)率95%及以上為優(yōu)秀，全額支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用、90%以上不到95%的為良好，當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用扣減50000元、85%以上不到90%的為中等，當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)扣減100000元、70%以上的為及格，當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用扣減150000元。第五條甲方權(quán)利義務(wù)(一)指導(dǎo)、監(jiān)督和配合乙方管理服務(wù)工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行，對(duì)乙方管理服務(wù)中存在的問(wèn)題提出整改要求。(二)維護(hù)乙方權(quán)利和地位，保障乙方開(kāi)展正常工作，不得向第三方提供乙方的管理資料。(三)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方在管理上涉及單位內(nèi)各部門(mén)之間的各種關(guān)系。(四)甲方免費(fèi)提供乙方正常保潔服務(wù)及管理必需的水源和電力，在房源許可的情況下，免費(fèi)提供工具房及休息室給乙方使用。（五）甲方或甲方職工施工或裝修產(chǎn)生的建筑垃圾由甲方清理；垃圾清運(yùn)、沉砂池及化糞池清理費(fèi)用由甲方自行負(fù)責(zé)。第六條乙方權(quán)利義務(wù)(一)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開(kāi)展各項(xiàng)管理活動(dòng)。(二)乙方的管理和服務(wù)工作人員必須經(jīng)過(guò)上崗前培訓(xùn)(包括思想道德、法制、安全、工作技能、管理制度、服務(wù)意識(shí)等教育)，培訓(xùn)合格率達(dá)100%。符合國(guó)家有關(guān)勞動(dòng)用工的法律法規(guī)。(三)為保證工作的連續(xù)性，乙方更換工作人員必須得到甲方的批準(zhǔn)。（四）乙方聘用員工的工資、福利及養(yǎng)老、失業(yè)和醫(yī)療保險(xiǎn)等由乙方負(fù)3責(zé)，在工作時(shí)間內(nèi)如發(fā)生員工工傷及人員受到意外事故傷害，由乙方負(fù)責(zé)根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定做出妥善處理。（五）電梯、中央空調(diào)的維修、保養(yǎng)、消防、防雷檢測(cè)、外墻清洗由甲方另行聘請(qǐng)專業(yè)單位負(fù)責(zé)。（六）衛(wèi)生間用垃圾袋、卷筒紙、擦手紙、洗手液和各辦公室內(nèi)工作人員用的垃圾袋等由甲方提供。（七）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，完成甲方要求的臨時(shí)任務(wù)。（八）乙方工作人員在工作中遇到甲方財(cái)產(chǎn)及單位職工人身受到不法分子的侵害或火災(zāi)事故等危害時(shí)，應(yīng)及時(shí)處理和制止，以減少損失，并立即向甲方和公安部門(mén)報(bào)告。（九）承包期間，由于乙方管理不善，造成甲方人身或財(cái)產(chǎn)的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并相應(yīng)的賠償。（十）承包期間，乙方有義務(wù)配合甲方做好突發(fā)事件的處理工作。（十一）乙方在承包期間，應(yīng)定期向甲方書(shū)面匯報(bào)工作情況，便于甲方了解情況，及時(shí)掌握工作動(dòng)態(tài)，以利雙方共同合作。(十二）承包期間，乙方辦公所需設(shè)備設(shè)施、用品自行解決。（十三）承包期間，乙方接到甲方的檢查整改通知后，必須在24小時(shí)內(nèi)對(duì)甲方提出的整改內(nèi)容進(jìn)行整改完畢，并將整改措施和結(jié)果及時(shí)上報(bào)甲方，直到甲方驗(yàn)收合格為止。第七條違約責(zé)任1如因甲方的原因，造成乙方承包工作未能達(dá)到管理目標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決影響乙方開(kāi)展工作的，4支付當(dāng)月承包金2%作為違約金；情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)終止合同，同時(shí)有權(quán)要求甲方賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。2如因乙方的原因，造成承包工作沒(méi)能達(dá)到管理目標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)的，被確定的工作責(zé)任事故兩次/月以上（含兩次），支付當(dāng)月承包金2%作為違約金；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)終止合同，同時(shí)有權(quán)要求乙方賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。乙方應(yīng)教育員工遵守甲方的有關(guān)規(guī)定、制度，保證員工遵紀(jì)守法、服務(wù)管理，如因乙方員工原因造成甲方財(cái)產(chǎn)損失，一切后果和責(zé)任有乙方負(fù)責(zé)；乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)所屬員工的安全防護(hù)教育，對(duì)工作人員在工作期間產(chǎn)生的工傷事故，由乙方負(fù)一切責(zé)任，對(duì)違規(guī)操作或在沒(méi)有警示的情況下開(kāi)展工作造成的甲方人員傷害，乙方應(yīng)負(fù)有主要責(zé)任。3合同期間發(fā)生違約責(zé)任的，違約方應(yīng)賠償另一方的經(jīng)濟(jì)損失。4本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力或國(guó)家和地方政策的變化，以及政府部門(mén)的原因，致使合同無(wú)法履行時(shí)，經(jīng)甲方雙方協(xié)商同意解除本協(xié)議，雙方互不構(gòu)成違約。第八條不可抗力的約定本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。在合同有效期限內(nèi)，任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致不能按時(shí)履行合同，則合同履行期可延長(zhǎng)，其延長(zhǎng)期與不可抗力影響期相同，由于不可抗力事件導(dǎo)致全責(zé)的根本目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，一方可解除合同。不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)立即通知對(duì)方，并寄送有關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明。