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項(xiàng)目采購需求第一部分設(shè)備參數(shù)信息序號(hào)設(shè)備名稱維保項(xiàng)目設(shè)備部位數(shù)量1風(fēng)冷滿液螺桿式熱泵機(jī)組設(shè)備整機(jī)保養(yǎng)樓頂42風(fēng)冷組合式除濕空調(diào)機(jī)設(shè)備整機(jī)保養(yǎng)地下二層13標(biāo)準(zhǔn)薄型風(fēng)管天井式空調(diào)室內(nèi)機(jī)清洗地下一層44標(biāo)準(zhǔn)薄型風(fēng)管天井式空調(diào)室內(nèi)機(jī)清洗地下一層15標(biāo)準(zhǔn)薄型風(fēng)管天井式空調(diào)室內(nèi)機(jī)清洗地下一層16標(biāo)準(zhǔn)薄型風(fēng)管天井式空調(diào)室內(nèi)機(jī)清洗地下一層37變頻商用空調(diào)室外機(jī)清洗保養(yǎng)制冷劑一層消控室18四面出風(fēng)嵌入式空調(diào)室內(nèi)機(jī)清洗地下一層49空調(diào)處理機(jī)組設(shè)備整機(jī)保養(yǎng)1層空調(diào)機(jī)房110空調(diào)處理機(jī)組設(shè)備整機(jī)保養(yǎng)2至7層空調(diào)機(jī)房711空調(diào)處理機(jī)組保養(yǎng)11層探視走廊112吊頂式空調(diào)處理機(jī)組清洗保養(yǎng)9層空調(diào)機(jī)房113吊頂式空調(diào)處理機(jī)組清洗保養(yǎng)10層、12至17層空調(diào)機(jī)房714吊頂式空調(diào)處理機(jī)組清洗保養(yǎng)11層電梯前室、1層急診大廳215組合式除濕空調(diào)一體機(jī)外機(jī)清洗保養(yǎng)制冷劑地下二層216直流變頻多聯(lián)機(jī)組室外機(jī)清洗保養(yǎng)制冷劑一層?xùn)|北角117吊裝式空氣處理機(jī)組清洗保養(yǎng)地下一層118風(fēng)機(jī)盤管42CE002清洗保養(yǎng)綜合樓室內(nèi)12219風(fēng)機(jī)盤管42CE003清洗保養(yǎng)綜合樓室內(nèi)13020風(fēng)機(jī)盤管42CE004清洗保養(yǎng)綜合樓室內(nèi)18021風(fēng)機(jī)盤管42CE005清洗保養(yǎng)綜合樓室內(nèi)16322風(fēng)機(jī)盤管42CE008清洗保養(yǎng)綜合樓室內(nèi)4第二部分：維保方案細(xì)則（一）、中央空調(diào)系統(tǒng)日常維保內(nèi)容1、空調(diào)主機(jī)部分的檢查：(1)檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑的高壓、低壓是否正常；(2)檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑有無泄漏，發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)及時(shí)處理，補(bǔ)充制冷劑；(3)檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)聲音是否有不正常聲響、震動(dòng)及高溫；(4)檢查空調(diào)主機(jī)各接線端子有無松動(dòng)；(5)檢查空調(diào)主機(jī)空氣開關(guān)是否正常；交流接觸器、熱保護(hù)器是否良好；2、風(fēng)道系統(tǒng)的檢查：(1)檢查風(fēng)機(jī)盤管出風(fēng)的風(fēng)量是否正常；(2)檢查風(fēng)機(jī)盤管回風(fēng)的回風(fēng)濾網(wǎng)是否聚積灰塵；(3)檢查出風(fēng)溫度是否正常；(4)檢查散熱冷凝器是否臟堵；3、水系統(tǒng)的檢查：(1)檢查冷凍水的水質(zhì)情況，是否需要更換水；(2)檢查冷凍水系統(tǒng)中各個(gè)末端盤管的過濾網(wǎng)上的雜質(zhì)，且清洗過濾網(wǎng)；(3)檢查水系統(tǒng)中有無空氣，是否需要排氣；(4)檢查回水、出水溫度及壓力是否正常；(5)檢查水泵聲音、電流是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常；(6)檢查閥門是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現(xiàn)象；(7)檢查保溫系統(tǒng)有無開裂、破損、漏水等現(xiàn)象；4、集水器、分水器補(bǔ)水水箱的檢查和維保(1)空調(diào)循環(huán)水系統(tǒng)的集水器、分水器保養(yǎng)，確保這些設(shè)備，無滴水、無堵塞，水流分配均勻。(2)補(bǔ)水箱保養(yǎng)，清除雜物、銹斑，涂刷油漆等防護(hù)層。(3)檢查系統(tǒng)補(bǔ)充水箱、膨脹水箱的液位控制浮球是否損壞。5、閥門的維護(hù)及保養(yǎng)(1)保持閥門的清潔和油漆的完好狀態(tài)。(2)閥桿螺紋部分要涂抹黃油以增加螺桿與螺母摩擦?xí)r的潤滑作用，減少磨損。(3)不經(jīng)常調(diào)節(jié)或啟閉的閥門必須定期轉(zhuǎn)動(dòng)手輪或手柄以防止生銹咬死。(4)冷凍水管路和熱水管路上使用的閥門，要保證其保溫層的完好無損，以免發(fā)生冷熱損失和出現(xiàn)結(jié)露滴水現(xiàn)象的產(chǎn)生。(5)自動(dòng)動(dòng)作的閥門，如止回閥、自動(dòng)防氣閥和各類電磁閥等，要經(jīng)常檢查其工作是否正常，動(dòng)作是否靈活，有問題的要及時(shí)修理或更換。6、新風(fēng)系統(tǒng)維護(hù)及保養(yǎng)(1)風(fēng)口及濾網(wǎng)清洗，新風(fēng)系統(tǒng)出風(fēng)口清洗。(2)檢查風(fēng)速，檢查系統(tǒng)并調(diào)節(jié)風(fēng)量，排除隱患，保障新風(fēng)效果。(3)新風(fēng)主機(jī)接線檢查，由專業(yè)人員檢查新風(fēng)機(jī)接線，及時(shí)解決安全隱患。(4)新風(fēng)控制開關(guān)檢查。(5)新風(fēng)管道氣密性檢查。（二）關(guān)于故障合格設(shè)備維修報(bào)價(jià)流程1、在日常巡檢中，發(fā)現(xiàn)中央空調(diào)設(shè)備存在故障時(shí)，需要更換的設(shè)備配件為單件且價(jià)值不超過50000元人民幣的，由乙方自行處理維修，不在向甲方申報(bào)審批；需要更換設(shè)備件價(jià)值超過50000元的，乙方須向甲方提出申請(qǐng)，注明故障原因，經(jīng)甲方同意后，對(duì)故障設(shè)備進(jìn)行維修，確保中央空調(diào)運(yùn)行正常。2、維保中所使用的材料需符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第三部分：驗(yàn)收考核標(biāo)準(zhǔn)（一）對(duì)于日常維保的驗(yàn)收（二）現(xiàn)場(chǎng)施工對(duì)現(xiàn)場(chǎng)維修后及時(shí)恢復(fù)整潔度（三）維保時(shí)，不得干擾單位的正常工作；（四）乙方對(duì)已完工的項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收后未達(dá)到效果的，需及時(shí)整改到位；（五）乙方對(duì)已完工的項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收后未達(dá)到效果的，第二次未整改到位的，需及時(shí)整改，同時(shí)提出在同類問題點(diǎn)不得再次出現(xiàn)；（六）乙方對(duì)已完工的項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收后未達(dá)到效果的，經(jīng)第三次整改后依舊未達(dá)到效果的，甲方可凍結(jié)付款流程，停止一切后續(xù)的施工，且向乙方追究以此造成的不良后果。