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1前期物業(yè)服務(wù)合同甲方（開發(fā)建設(shè)單位）阜陽北瑞置業(yè)有限公司營業(yè)執(zhí)照注冊號:91341200MA2UG5XT66法定代表人:王勇聯(lián)系電話:*通訊地址:安徽省阜陽市潁州區(qū)桃園社區(qū)華豐家園郵政編碼:236000乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）:阜陽市林創(chuàng)物業(yè)服務(wù)有限公司營業(yè)執(zhí)照注冊號:91341202MA2WUK5F20（1-1）法定代表人:沈國宇聯(lián)系電話:*項(xiàng)目管理負(fù)責(zé)人:徐天友聯(lián)系電話:*通訊地址:安徽省阜陽市潁州區(qū)鼓樓街道解放南路89號蘇州新茹5號樓301室郵政編碼:236000第一章總則根據(jù)《中華人民共和國民法典》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對華豐家園(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。第二章物業(yè)項(xiàng)目基本情況本物業(yè)項(xiàng)目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況物業(yè)名稱:林創(chuàng)物業(yè)2物業(yè)類型:?多層住宅?高層住宅?獨(dú)立式住宅?辦公樓?廠房?其他坐落位置:阜陽市潁州區(qū)潁上北路東側(cè)，冠軍巷北側(cè)四至范圍(物業(yè)規(guī)劃總平面圖)占地面積:36526平方米總建筑面積:8732093平方米其中：高層住宅面積6938026平方米其他如商業(yè)314277平方米養(yǎng)老用房：1467平方米物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為26637平方米。物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有,乙方在本合同期限內(nèi)無償使用并維護(hù)管理,但不得改變其用途。付款方式：交付后的物業(yè)費(fèi)用由中標(biāo)人自行收取、自負(fù)盈虧。第三章物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容一、房屋公用部位的維護(hù)和管理公用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱梁、樓板、屋頂?shù)龋?，戶外墻面，門廳，樓梯間，走廊通道等。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、供熱線路、消防設(shè)施、綠地、道路、3路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性停車場,公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。三、環(huán)境衛(wèi)生1對小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生及樓層公共部位衛(wèi)生進(jìn)行保潔。2公共部位清潔設(shè)施擺放整潔,垃圾日產(chǎn)日清。3定期組織消殺“四害”四、安全管理A、內(nèi)容(1)協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序(2)對進(jìn)出小區(qū)的車輛及外來人員進(jìn)行登記，為小區(qū)業(yè)主(住戶)創(chuàng)造一個安全,有序的生活,工作環(huán)境；(3)協(xié)助小區(qū)業(yè)主(住戶)處理鄰里糾紛；(4)不承擔(dān)業(yè)主(住戶)的人身財產(chǎn)的保險和保管責(zé)任。B、責(zé)任1、對小區(qū)進(jìn)行24小時治安、消防巡查;2、對小區(qū)內(nèi)輕微治安事件及時處理,并報告上級機(jī)關(guān)；3、遇重大治安,消防事故,按規(guī)定程序立即處置并報有關(guān)部門處理。五、交通秩序與車輛停放A、內(nèi)容(1)對小區(qū)內(nèi)道路,停車場及其標(biāo)識進(jìn)行管理；(2)對小區(qū)內(nèi)車輛,行人的交通秩序進(jìn)行管理；(3)依法收取停車場車位使用維護(hù)費(fèi)。4B、責(zé)任(1)負(fù)責(zé)指揮,疏導(dǎo)小區(qū)內(nèi)車輛進(jìn)出,行駛及停泊；(2)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)道路,停車場設(shè)施設(shè)備的管理和養(yǎng)護(hù)；(3)協(xié)助車主處理小區(qū)內(nèi)輕微車輛擦碰事故。六、房屋裝飾裝修管理依據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,阜陽市《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》及華豐家園《裝修管理辦法》對業(yè)主的房屋裝飾裝修行為實(shí)施管理。第二條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀1、房屋外觀完好,整潔,無私搭,亂建,無妨礙市容和觀瞻的情況2、室外招牌、廣告整潔統(tǒng)一美觀,無安全隱患或破損。二、設(shè)備運(yùn)行1、確保由發(fā)展商移交給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)備安全正常運(yùn)行。2、設(shè)備完好,運(yùn)轉(zhuǎn)正常,無重大管理責(zé)任事故。三、共用部位：設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理1、對共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、制訂月、季、年度保養(yǎng)計(jì)劃,并執(zhí)行。2、房屋本體公用設(shè)施整潔,公用樓梯、天臺、通道、大廳無堆放雜物及違章占用。3、道路平坦整潔,排水通暢無積水,公共配套設(shè)施和場所處于良好狀態(tài),制定設(shè)備安全運(yùn)行崗位責(zé)任制及定期巡回檢查,維護(hù),運(yùn)行記錄,檔案等管理制度。