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總金額(元):￥2,365,27200合同編號：[350105]JK[GK]2025002-1福建省政府采購合同（服務類）編制說明1簽訂合同應遵守《中華人民共和國政府采購法》及其實施條例、《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定。2簽訂合同時，采購人與中標(成交)人應結(jié)合采購文件規(guī)定填列相應內(nèi)容。采購文件已有約定的，雙方均不得對約定進行變更或調(diào)整；采購文件未作規(guī)定的，雙方可通過友好協(xié)商進行約定。3政府有關(guān)主管部門對若干合同有規(guī)范文本的，可使用相應合同文本。4本合同范本僅供參考，采購人應當根據(jù)采購項目的實際需求對合同條款進行修改、補充。甲方：福州市馬尾區(qū)行政服務中心管理委員會本級住所地：福州市馬尾區(qū)湖里路27號行政服務中心聯(lián)系人：徐程聯(lián)系電話：*傳真：電子郵箱：/乙方：福建實達物業(yè)有限公司住所地：福州市鼓樓區(qū)善化新村8座2層聯(lián)系人：張立鑫聯(lián)系電話：0591-83796505傳真：電子郵箱：zhanglx58@onewocom根據(jù)項目編號為[350105]JK[GK]2025002-1的福州市馬尾區(qū)行政服務中心管理委員會物業(yè)外包項目(二次)項目（以下簡稱：“本項目”）的采購結(jié)果，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方簽署本合同，具體內(nèi)容如下：一、合同組成部分11本合同條款及附件；12采購文件及其附件、補充文件；13乙方的響應文件及其附件、補充文件；14其他文件或材料：無二、合同標的-第1頁-品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務采購標的物業(yè)管理服務服務時間（單位）本項目服務期限為3年，項目采用1+1+1模式即合同一年一簽服務范圍項目區(qū)域范圍內(nèi)的樓層、停車場、道路、景觀、綠化、設備房等服務要求完全響應招標文件的服務要求服務標準完全響應招標文件的服務標準合計金額人民幣（大寫）：貳佰叁拾陸萬伍仟貳佰柒拾貳元整（￥2,365,27200）三、價格形式及合同價款31價格形式?固定單價合同。完成約定服務事項的含稅合同單價為：人民幣（大寫）元（元）。固定總價合同。完成約定服務事項的含稅服務費用為：人民幣（大寫）元（236527200元）。?其他方式。32合同價款包含范圍按照招標文件要求執(zhí)行。33其他需說明的事項：無四、合同標的及服務范圍、地點和時間41項目名稱：福州市馬尾區(qū)行政服務中心管理委員會物業(yè)外包項目(二次)42服務范圍：項目區(qū)域范圍內(nèi)的樓層、停車場、道路、景觀、綠化、設備房等。43服務地點：福州市馬尾區(qū)湖里路27號行政服務中心44服務完成時間：福州市馬尾區(qū)湖里路27號行政服務中心五、服務內(nèi)容、質(zhì)量標準和要求51服務工作量的計量方式：按招標文件要求執(zhí)行52服務內(nèi)容：521本項目物業(yè)管理要求本項目物業(yè)服務在注重政府機關(guān)形象的同時應確保安全性，配合中心管委會及相關(guān)入駐部門處理突發(fā)事件。物業(yè)管理經(jīng)營人受物業(yè)所有人的委托，按照國家法律法規(guī)、管理標準及委托合同行使管理權(quán)，誠信經(jīng)營，運用現(xiàn)代管理科學和先進的維修養(yǎng)護技術(shù)管理物業(yè)，從事對物業(yè)(包括物業(yè)周邊的環(huán)境)的養(yǎng)護、修繕及復雜機電系統(tǒng)（如暖通、給排水、電氣、電梯、消防等）的日常操作、定期保養(yǎng)、故障排查與應急處理，同時需要統(tǒng)籌協(xié)調(diào)保潔、安保、客戶服務等多項物業(yè)管理工作，保障服務環(huán)境的整體品質(zhì)與安全，并為物業(yè)所有人和使用人提供全方位的服務。服務內(nèi)容包括但不限于：綜合安防管理服務（包括但不限于公共秩序維持、門禁管理、巡邏值守、反恐防暴，應急突發(fā)事件（如暴力沖突、自然災害、公共衛(wèi)生事件）等問題先期處置與聯(lián)動響應等職責）工作，具有較好的保安服務能力；房屋管理及維修養(yǎng)護；設備運行、保養(yǎng)和維修；綠化養(yǎng)護；日常保潔等。積極響應國家節(jié)能減排號召，做好機關(guān)能源管理服務工作，協(xié)助甲方推進公共機構(gòu)能源資源節(jié)約和生態(tài)環(huán)境保護工作高質(zhì)量發(fā)??-第2頁-展。在保潔管理、大數(shù)據(jù)管理、停車場管理、質(zhì)量安全信息化管理、會務接待管理、垃圾分類管理等方面運用智能化物業(yè)管理軟件，確保各項服務標準得到嚴格執(zhí)行且質(zhì)量穩(wěn)定可控，提升物業(yè)管理品質(zhì)，使物業(yè)發(fā)揮最大的使用價值和社會效益。53技術(shù)保障、服務人員組成、所涉及的貨物的質(zhì)量標準：（1）服務技術(shù)保障：按招標文件要求執(zhí)行（2）服務人員組成：按招標文件要求執(zhí)行（3）服務設備及物資投入及質(zhì)量標準：按招標文件要求執(zhí)行54服務質(zhì)量標準及要求：541乙方提供的服務或使用的產(chǎn)品、軟件等應符合國家知識產(chǎn)權(quán)法律、法規(guī)的規(guī)定；乙方還應保證甲方不受到第三方關(guān)于侵犯知識產(chǎn)權(quán)及專利權(quán)、商標權(quán)或工業(yè)設計權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均與甲方無關(guān)，乙方應與第三方交涉，并承擔可能發(fā)生的一切法律責任、費用和后果；若甲方因此而遭致?lián)p失，則乙方應賠償該損失。542若乙方提供的服務或使用的產(chǎn)品、軟件等不符合國家知識產(chǎn)權(quán)法律、法規(guī)的規(guī)定或被有關(guān)主管機關(guān)認定為侵權(quán)或假冒偽劣品，則乙方中標或成交資格將被取消；甲方還將按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定進行處理，具體如下：按招標文件要求執(zhí)行543其他要求：按招標文件要求執(zhí)行六、服務履約驗收或考核甲方按照采購文件、乙方的投標或響應文件和本協(xié)議約定的服務內(nèi)容及質(zhì)量要求按次組織對乙方所提供服務進行驗收，或定期進行服務考核，并根據(jù)驗收或考核結(jié)果支付服務費用。具體如下：同本合同52。七、甲方的權(quán)利與義務71甲方委派徐程為聯(lián)系人，聯(lián)系方式*，負責與乙方聯(lián)系。如甲方聯(lián)系人發(fā)生變更，甲方應書面告知乙方。72甲方應為乙方開展服務工作提供必要的工作條件，以及對內(nèi)對外溝通和配合協(xié)助。73甲方應于2025年11月28日之前提供服務所需的全部資料，并對所提供材料真實性、完整性、合法性負責。74甲方應對委托服務事項提出明確、合理的要求，并對乙方開展服務過程中需采購人確認事項及時予以確認。甲方根據(jù)乙方服務成果提出的建議、方案所做出的決定而導致的損失，非乙方及其委派人員的過錯造成由甲方自行承擔。75甲方應按本合同約定及時足額支付服務費用及相關(guān)費用。76其他按招標文件要求執(zhí)行八、乙方的權(quán)利與義務-第3頁-81乙方委派張立鑫為聯(lián)系人，聯(lián)系方式0591-83796505，負責與甲方聯(lián)系。如乙方聯(lián)系人發(fā)生變更，乙方應書面告知甲方82乙方應國家法律法規(guī)和乙方的權(quán)利與義務等要求開展物業(yè)管理服務；83乙方及其所委派服務人員應按標準或協(xié)議約定方式出具服務成果，并對其真實性和合法性負法律責任；84乙方對執(zhí)行業(yè)務過程中知悉的國家秘密或甲方的商業(yè)秘密保密。除非國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范另有規(guī)定,或經(jīng)甲方同意,乙方不得將其知悉的商業(yè)秘密和甲方提供的資料對外泄露。85乙方對服務業(yè)務應當單獨建檔，保存完整的工作記錄，并對服務過程使用和暫存甲方的文件、材料和財物應當妥善保管。86服務工作結(jié)束后,乙方將根據(jù)情況對甲方服務相關(guān)的管理制度及其他事項等提出改進意見。87乙方完全遵守《中華人民共和國勞動合同法》有關(guān)規(guī)定和《中華人民共和國婦女權(quán)益保障法》中關(guān)于“勞動和社會保障權(quán)益”的有關(guān)要求。88其他按招標文件要求執(zhí)行九、資金支付方式、時間和條件期次支付金額（元）計劃支付日期收款人支付說明1197,106002025-12-20福建實達物業(yè)有限公司采購單位每月20日之前轉(zhuǎn)賬支付上月物業(yè)服務費的95%，并預留5%的物業(yè)服務費，每半年進行一次物業(yè)服務效果考核，按照考核等級支付。2197,106002026-01-20福建實達物業(yè)有限公司采購單位每月20日之前轉(zhuǎn)賬支付上月物業(yè)服務費的95%，并預留5%的物業(yè)服務費，每半年進行一次物業(yè)服務效果考核，按照考核等級支付。3197,106002026-02-20福建實達物業(yè)有限公司采購單位每月20日之前轉(zhuǎn)賬支付上月物業(yè)服務費的95%，并預留5%的物業(yè)服務費，每半年進行一次物業(yè)服務效果考核，按照考核等級支付。4197,106002026-03-20福建實達物業(yè)有限公司采購單位每月20日之前轉(zhuǎn)賬支付上月物業(yè)服務費的95%，并預留5%的物業(yè)服務費，每半年進行一次物業(yè)服務效果考核，按照考核等級支付。-第4頁-