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惠州市中心人民醫(yī)院物業(yè)服務(wù)定點采購合同合同名稱：惠州市中心人民醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)電子賣場合同合同編號：HT-2025-04402482甲方：惠州市中心人民醫(yī)院乙方：廣州宏豐信德物業(yè)管理有限公司合同金額(元)：23717700人民幣大寫：貳拾叁萬柒仟壹佰柒拾柒元整　　根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》和《中華人民共和國民法典》規(guī)定，以及物業(yè)服務(wù)行業(yè)的相關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方（惠州市中心人民醫(yī)院）委托乙方（廣州宏豐信德物業(yè)管理有限公司）對（惠州市中心人民醫(yī)院化糞池、排污管道及沙井清運(yùn)維護(hù)服務(wù)）實行一體化、專業(yè)化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條定義1“合同”即由甲乙方雙方簽訂的合同格式中的文件，包括所有的附件、附錄和組成合同部分的所有其他文件。合同將由采購人（以下簡稱甲方）與最終確定的定點供應(yīng)商（以下簡稱乙方）結(jié)合本項目具體情況協(xié)商后簽訂。以下為甲方提出涉及乙方的主要條款，供應(yīng)商在響應(yīng)文件中應(yīng)對其進(jìn)行確認(rèn)或拒絕。如供應(yīng)商在其響應(yīng)文件中未做拒絕或提出修改要求的，采購人將視作認(rèn)同。2“合同價格”系指根據(jù)合同規(guī)定，在乙方全面正確地履行合同義務(wù)時，甲方應(yīng)支付給乙方的款項。3“管理服務(wù)”系指乙方按響應(yīng)文件承諾及采購人在定點系統(tǒng)中提出的其他工作（特殊服務(wù)）需求，結(jié)合本項目的設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點，提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標(biāo)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)或?qū)I(yè)服務(wù)。4“甲方”系指通過采購接受合同及服務(wù)的采購人。5“乙方”系指最終確定并公告的定點服務(wù)供應(yīng)商。6“現(xiàn)場”系指將要提供物業(yè)管理與服務(wù)的地點、及相關(guān)場所。7“驗收”系指采購人依據(jù)國家及有關(guān)規(guī)定實施合同所約定的評價程序和條件。第二條適用范圍本合同條款適用于本次采購活動。項目實施范圍詳見—采購公告和響應(yīng)文件及相關(guān)補(bǔ)充文件、承諾書等。第三條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：--惠州市中心人民醫(yī)院化糞池、排污管道及沙井清運(yùn)維護(hù)服務(wù)物業(yè)類型：--綜合坐落位置：--廣東省_惠州市_惠城區(qū)鵝嶺北路41號(惠州市中心人民醫(yī)院)第四條委托管理事項列入本次綜合物業(yè)管理的范圍包括但不僅限于：本條所列的各項服務(wù)內(nèi)容和采購人交辦的其他工作。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：醫(yī)院（含南湖、下埔、江南、仲愷院區(qū)）所有院區(qū)的化糞池、排污管道及沙井均在服務(wù)范圍內(nèi)：1、每月巡查全院化糞池、排污管道、沙井使用情況;化糞池至少每兩個月全面徹底清理一次所有沉渣;沙井至少每半年徹底清理一次所有塵沙等雜物;排污管道至少每半年疏通一次;急情況(如臺風(fēng)、暴雨等)按現(xiàn)場實際情況增加次數(shù)；2、化糞池、沙井的堵塞溢出、排污管道的堵塞等突發(fā)情況的緊急處理要求:1小時內(nèi)響應(yīng)，2小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，4小時內(nèi)解決問題；3、接到化糞池清挖作業(yè)任務(wù)后，清掏組必須檢查清挖所需的作業(yè)工-第1頁-具，帶產(chǎn)各類作業(yè)工具。清挖作業(yè)前，必須對檢查和了解清楚化糞池的有關(guān)情況，工作人員必須時刻保持警惕，注意安全、清挖作業(yè)時，清掏員2人以上；未盡事宜按照相關(guān)相應(yīng)文件、中標(biāo)文件執(zhí)行。本項目其他工作（特殊服務(wù)）內(nèi)容如下：無商務(wù)需求：序號商務(wù)需求商務(wù)需求響應(yīng)內(nèi)容1報價要求：總價報價，報價不得高于預(yù)算價，報價高于預(yù)算價按投標(biāo)無效處理。響應(yīng)采購人全部需求2采購周期：3年（簽訂合同之日起3年）。響應(yīng)采購人全部需求3驗收要求：按國家、地方或行業(yè)現(xiàn)行相關(guān)驗收規(guī)范和評定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，成交供應(yīng)商須通過采購人《化糞池、排污管道及沙井清運(yùn)質(zhì)量考核表》考核，要求一年的服務(wù)平均分在90分或以上方可進(jìn)行下一年服務(wù)。響應(yīng)采購人全部需求4服務(wù)監(jiān)管：按《化糞池、排污管道及沙井清運(yùn)質(zhì)量考核表》（詳見需求明細(xì)里面的附件：化糞池、排污管道及沙井清運(yùn)質(zhì)量考核表）內(nèi)容對成交供應(yīng)商每月進(jìn)行一次考評，對發(fā)現(xiàn)問題限期整改，考評分?jǐn)?shù)低于85分后，每少一分，罰款500元/分，連續(xù)三個月分?jǐn)?shù)低于85分，終止合同。同時服務(wù)供應(yīng)商需向我院提交整改方案，限期整改。如發(fā)現(xiàn)連續(xù)有兩例未在規(guī)定時間內(nèi)整改，終止合同將保存記錄作為服務(wù)供應(yīng)商不良服務(wù)記錄處理。響應(yīng)采購人全部需求5違約責(zé)任：成交供應(yīng)商一般違約按考核標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行罰款，發(fā)生重大安全生產(chǎn)事故，由成交供應(yīng)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，采購人有權(quán)提前終止合同。(1)成交供應(yīng)商提供的服務(wù)不符合本合同規(guī)定的，采購人有權(quán)拒收，并且成交供應(yīng)商須向采購人支付本合同總價5%的違約金；(2)成交供應(yīng)商未能按本合同規(guī)定的交貨時間提供服務(wù)，從逾期之日起每日按本合同總價3‰的數(shù)額向采購人支付違約金；逾期半個月以上的，采購人有權(quán)終止合同，由此造成的采購人經(jīng)濟(jì)損失由成交供應(yīng)商承擔(dān)；(3)采購人無正當(dāng)理由拒收接受服務(wù)，到期拒付服務(wù)款項的，采購人向成交供應(yīng)商償付本合同總價的5%的違約金；(4)因政府采購政策調(diào)整需提前終止合同的，采購人須提前一個月書面告知成交供應(yīng)商，采購人不承擔(dān)因政府采購政策調(diào)整提前終止合同給成交供應(yīng)商造成的損失；(5)其它違約責(zé)任按《中華人民共和國民法典(合同編)》處理；(6)對于出現(xiàn)違約行為或服務(wù)行為不符合質(zhì)量要求，采購人將要求成交供應(yīng)商按規(guī)定進(jìn)行整改，在兩次整改均無效或仍不能符合質(zhì)量要求的，報經(jīng)醫(yī)院采購管理領(lǐng)導(dǎo)小組審議同意后終止合同，將成交供應(yīng)商列入黑名單管理。同時，成交供應(yīng)商須承擔(dān)所有違約責(zé)任。響應(yīng)采購人全部需求第五條合同期限合同生效之日起36個月。第六條物業(yè)裝備、耗材的使用甲方根據(jù)場地情況免費(fèi)提供物業(yè)/專業(yè)服務(wù)的辦公場地，但辦公用品（指辦公桌、電腦、打印機(jī)、對講機(jī)、文件柜等自身使用的等辦公用品）由乙方自行解決。第七條物業(yè)管理收費(fèi)1本合同期內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)23717700元。采用包干制，除本合同明確約定可以另行收取的費(fèi)用外，所有相關(guān)費(fèi)用均包括在內(nèi)，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用成本監(jiān)審：1乙方承諾，接受甲方主管部門實施的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用成本監(jiān)審，并遵守以下原則：-第2頁-11合法性原則。計入定價成本的費(fèi)用符合有關(guān)法律、行政法律和國家統(tǒng)一會計制度的規(guī)定；12相關(guān)性原則。計入定價成本的費(fèi)用為與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)或間接相關(guān)的費(fèi)用；13對應(yīng)性原則。計入定價成本的費(fèi)用與物業(yè)服務(wù)內(nèi)及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相對應(yīng)；14合理性原則。與服務(wù)定價成本各項費(fèi)用的主要技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者社會公允水平。第八條費(fèi)用結(jié)算方式付款方式：其它支付方式:服務(wù)費(fèi)按季度（或每三個月）結(jié)算，每季度根據(jù)合同金額及考核條款，計算上季度結(jié)算金額，成交供應(yīng)商根據(jù)結(jié)算金額開具發(fā)票，采購人收到成交供應(yīng)商提供的正規(guī)發(fā)票后一個月內(nèi)支付。支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬支付。（以上付款時間指以成交供應(yīng)商提供合法合規(guī)發(fā)票為前提，如因成交供應(yīng)商發(fā)票未按期提供或發(fā)票不合規(guī)等原因，采購人有權(quán)延期付款，由成交供應(yīng)商承擔(dān)由此造成的一切損失。注：采購人不承擔(dān)因財政資金不能及時到位給成交供應(yīng)商造成的任何損失。）第九條經(jīng)營制約1未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)在承包區(qū)域中從事任何廣告活動或類似宣傳，甲方有權(quán)依照廣告法和甲方相關(guān)的規(guī)定對乙方進(jìn)行處罰；但甲方在該區(qū)域發(fā)布的廣告宣傳在不致影響乙方正常工作的情況下，乙方應(yīng)予以配合。2乙方不得以甲方的名義從事任何經(jīng)濟(jì)活動，且由此發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)與甲方無關(guān)。第十條乙方對甲方作出如下承諾：1不以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押承包區(qū)域，在承包區(qū)域只從事甲方認(rèn)可的服務(wù)工作。在承包期間，乙方的任何股份配置變動應(yīng)通知甲方。未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，任何占有支配地位的股份轉(zhuǎn)讓都將視為乙方出租、轉(zhuǎn)讓的行為。2乙方應(yīng)允許甲方或其授權(quán)的人員對承包區(qū)域內(nèi)各項服務(wù)質(zhì)量控制進(jìn)行檢查，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3在承包區(qū)域的各項服務(wù)，其工作時間必須滿足甲方的工作要求，包括星期天及公眾假期。如遇特殊情況，甲方可要求乙方調(diào)整工作時間直至全天二十四小時工作。4乙方必須指定一位經(jīng)理(負(fù)責(zé)人)，全權(quán)代表乙方與甲方保持密切聯(lián)系并保證承包區(qū)域服務(wù)工作。根據(jù)綜合考評或工作情況，甲方有權(quán)要求乙方在一個星期內(nèi)更換經(jīng)理（負(fù)責(zé)人）、相關(guān)骨干人員。5為承包區(qū)域的服務(wù)工作配備承諾的人員及人員數(shù)量，甲方不定期抽查乙方投入的人員數(shù)量，如果抽查時發(fā)現(xiàn)乙方安排在崗的人員數(shù)量少于合同約定的數(shù)量，甲方可以按抽查時缺少的人數(shù)乘以其當(dāng)月工資額的001%作為罰金，扣除當(dāng)月（季）合同款。乙方聘用的工作人員必須符合勞動部門有關(guān)用工規(guī)定，并經(jīng)乙方相關(guān)專業(yè)考核合格后持證上崗，甲方有權(quán)進(jìn)行審核，該類費(fèi)用開支由乙方負(fù)擔(dān)。6在承包期間，乙方所有人員僅與乙方建立勞動合同關(guān)系，且所有人員使用須符合《勞動合同法》以及相關(guān)法律法規(guī)的要求。乙方人員發(fā)生任何事故或與乙方發(fā)生勞動爭議均由乙方自行全權(quán)負(fù)責(zé)，相關(guān)費(fèi)用乙方自行承擔(dān)，以保證甲方在乙方人員索賠時不受任何責(zé)任的約束，且不影響甲方的正常用人需求。乙方所有人員的勞動報酬及相關(guān)社會、醫(yī)療保障等收入應(yīng)符合甲方所在地的相關(guān)規(guī)定。7乙方工作人員上崗穿著由甲方確認(rèn)的制服及甲方許可的裝飾物品，費(fèi)用和制作均由乙方負(fù)擔(dān)。8乙方必須出具或辦妥法律及甲方規(guī)定的與承包區(qū)域經(jīng)營業(yè)務(wù)有關(guān)的執(zhí)照和許可證，方可從事經(jīng)營并在經(jīng)營中遵守一切有關(guān)條例和規(guī)定。自行繳納有關(guān)稅、費(fèi)。9乙方必須確保為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)服務(wù)，并根據(jù)甲方要求改變不滿意的服務(wù)狀況。接受有關(guān)部門監(jiān)督與檢查。10在承包期內(nèi)乙方應(yīng)保證承包區(qū)域內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備良好的運(yùn)營狀況和環(huán)境狀況，并接受甲方或其授權(quán)人員的檢查，對由乙方引起或造成設(shè)施、設(shè)備的損壞及環(huán)境衛(wèi)生不理想狀況，甲方將書面通知乙方修復(fù)或整改，在書面通知下達(dá)一周后，仍未按要求修復(fù)或整改，甲方將上報有關(guān)監(jiān)管部門按照相關(guān)約定或規(guī)定依法處理。11乙方在承包區(qū)域因作業(yè)所需增加機(jī)械、電力設(shè)備及設(shè)施應(yīng)征得甲方同意，并聘請有資格的承造商進(jìn)行安裝、保養(yǎng)并將施工安裝保養(yǎng)記錄手冊和圖，交由甲方備案。12禁止事項121乙方不得以任何理由向甲方工作人員支付費(fèi)用或贈送實物、有價證券等，違者將終止合同。乙方人員也不得以任何形式向甲方相關(guān)-第3頁-人員索取小費(fèi)或錢物等。嚴(yán)重的追究相關(guān)法律責(zé)任。122不得在承包區(qū)域住宿或從事非法活動，也不得從事有損甲方利益的活動，同時不允許在承包區(qū)域?qū)追秸＾k公或經(jīng)營活動進(jìn)行滋擾性的行為。123除經(jīng)甲方批準(zhǔn)進(jìn)行必要的維修工程外，乙方不得損毀承包區(qū)域原有的設(shè)施和裝潢，不得更改已鋪設(shè)的電纜、電線等電力裝置及給排水系統(tǒng)、油氣管道等。同時，也不得安裝任何可能造成電纜負(fù)載過大的電器設(shè)備，避免不必要的無線電干擾。124未獲甲方書面同意，乙方任何時候都不能在承包區(qū)域存放易燃物品、揮發(fā)性大或氣味濃烈的液體或任何危險品。13保險131第三者責(zé)任保險乙方應(yīng)對乙方人員以及第三方全權(quán)負(fù)責(zé)(如乙方應(yīng)投保第三責(zé)任險)，在乙方的責(zé)任區(qū)內(nèi)由于乙方原因?qū)е伦约簡T工或第三方的事故由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。132員工人身意外在承包期內(nèi)，乙方所有人員的事故由乙方自行全權(quán)負(fù)責(zé)(如乙方應(yīng)對其員工投保人身意外險)，以保證甲方在乙方工作人員索賠時不受任何責(zé)任的約束。133其他保險及費(fèi)用乙方須按《勞動合同法》和政府有關(guān)各部門規(guī)定為全體服務(wù)人員交納所有相關(guān)的社會保險及其他相關(guān)費(fèi)用。乙方對此全權(quán)負(fù)責(zé)。14乙方及其員工遵守行政大樓內(nèi)的一切行政管理、消防安全等規(guī)定和制度，保證承包區(qū)域的消防設(shè)施能正常使用，消防通道暢通，同時承擔(dān)違規(guī)責(zé)任。15遇突發(fā)事件或安全檢查時，乙方必須配合有關(guān)部門執(zhí)行任務(wù)，并指定專職人員協(xié)助工作，直至完成。16乙方須積極配合甲方對其進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)（專業(yè)服務(wù)）綜合考評。第十一條甲方對乙方作出如下承諾：1、甲方在職權(quán)范圍內(nèi)保證乙方的正常經(jīng)營不受干擾。2、保證乙方的員工按規(guī)定正常進(jìn)入承包區(qū)域開展服務(wù)工作。第十二條、違約責(zé)任　　1甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一天，甲方向乙方償付欠款總額5%的違約金，累計違約金總額不超過欠款總額的無?！　?乙方所提供的服務(wù)不符合合同規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方在合理時間內(nèi)對服務(wù)進(jìn)行改進(jìn)，規(guī)定時間內(nèi)改進(jìn)結(jié)果無法得到甲方滿意時，乙方向甲方支付服務(wù)費(fèi)總值5%的違約金?！　?乙方逾期提供服務(wù)的，每逾期一天，乙方向甲方償付逾期提供服務(wù)部分費(fèi)用總額3‰的違約金，累計違約金總額不超過逾期提供的服務(wù)部分費(fèi)用總額的無。逾期提供服務(wù)超過十天，甲方有權(quán)終止合同。第十三條合同生效和終止：1本合同經(jīng)甲乙雙方法定代表人或其委托人蓋章即生效。2終止21提前終止211甲方不得在服務(wù)期內(nèi)無理由終止合同。否則乙方有權(quán)向甲方主管部門或財政監(jiān)管部門報告，按規(guī)定處理。212因乙方在服務(wù)期內(nèi)多次物業(yè)服務(wù)（專業(yè)服務(wù)）綜合考評未達(dá)標(biāo)，甲方可以單方面終止合同，并追究相關(guān)違約責(zé)任。213如甲方發(fā)現(xiàn)乙方出現(xiàn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押承包等情況，甲方可以單方面終止合同，并按合同約定處理相關(guān)事宜。214如果乙方在服務(wù)期內(nèi)無理由終止合同，將追究乙方違約責(zé)任，并上報財政監(jiān)管部門列入黑名單處理。-第4頁-